昨天，又是北京土拍的日子。
正赶上ZZJ会议召开完不少人来问啥情况，就先安排了一篇。
另外，昨天国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，共216条税费优惠政策、多项税费优惠政策；
其中，提到个人销售住房减免增值税、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税等优惠。
有不少媒体宣称利好来了，上面新出“卖房免增值税、买房免契税”政策。
其实这只是对既有政策的梳理汇总，早就有，不必过度解读。
不过因为多数购房人对于此类政策的了解程度不深，此次梳理还是有扩大宣传的效应…
还是要再补充下，接下来新的政策有希望，但大涨普涨也不存在，市场分化仍是大趋势。
有想上车的板块、房源选择都很重要。
下面接着说回土拍，要买新房的重点看，土拍的冷热，已经是板块好坏的第一重信号。
NO.01
昨天一共两块地，大兴1宗，顺义1宗。
大兴西红门6004、6006地块
西红门现在几乎算是大兴的门面了，算是刚需板块中站起来的典型。
这块地竞拍也是相当的火爆，共13家房企报名。
报名房企：
华润、中铁、城建、建发、兴创、保利、中海、招商、中建玖合、绿城、京能、首开、太原萃丰
最终中建玖合以54.05亿元+2.6万㎡现房销售面积拿下，拿地楼面价约4.16万/㎡，溢价率15%。
这次供应的地块就在橡树湾北侧，隔壁是华润+中铁前段时间拿下的6005地块。
当时19号线南延西红门东站位的确定，让橡树湾连夜翻盘，卖的非常火爆。
再加上北京四中、皇城根小学的引入，让西红门东板块也算站起来了。
总体来说，将来这些配套落地，再加上高速另一侧的大商场荟聚，板块住着还是不错的。
地块占地约5.73万平，地上建面约13.42万平，居住用地容积率为2.5，控高45米。
销售指导价期房6.6万/平，现房6.8万/平（浮动范围为5%）。
NO.02
顺义新城第一街区04、09地块
这块地就比较凉了，只有首开、华润两家房企报名。
最终首开以线上报价22.82亿元成交，溢价率0.53%，楼面价约2.22万元/㎡。
地块具体位于卧龙公园西侧，距离地铁15号线石门站约1.2公里。
地块东南侧约2公里处是前几天石家庄创世纪拿下的6022、6023-1地块，南侧2公里处为在售新房龙湖御湖境。
销售指导价期房4.6万/㎡（浮动范围为8%）。
项目占地约6.32万平，建面约10.77万平，住宅部分容积率1.8，配建一个幼儿园。
接下来顺义新盘不少，大家可以好好选选了。
目前已有四宗新地又上货架，对哪个区域比较感兴趣，欢迎评论区留言～
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