救市——救谁的市？

叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。

最近市场上传言说北京马上要出台重磅救市政策，更有博主开始预测，政策工具箱里会拿出哪些来救市，后台有粉丝私信 ，聊聊救市政策对房价的影响。咱们今天就简单聊聊，以下只代表本人观点。

先说下救市，救谁的市。你不会认为现在二手房成交量一般，成交价下跌，需要政府来救市吧？所谓救市，救的是土地市场以及背后的土地财政，至于房价是涨是跌不重要，只要影响到基础民生或者影响到卖地，相关部门才会出台相对于的政策，这也是为啥楼市火价格疯涨的时候，要出台政策打压，因为影响了基础民生，不然就真成了实业误国、炒房兴邦了，咱们就真走日本的老路了；同样，楼市熄火，地卖不出去，土地财政就维持不了，影响大局，就需要出台利好政策，扶持下，给大家信心。

咱们再来看看当下北京楼市的情况，土拍市场如火如荼，最主要的是今年北京的土地质量都不错，要么是强产业或者强区的地块，要么是有地铁的刚改板块，而且地价也不贵，既保证了开发商的利润，同时价格也不至于太高，很多都和周边次新二手形成了价格倒挂。比如昌平南的几块地，基本上指导价在6.2万左右，周边的次新基本都在7-8万之间，而且产品面积上也是竞品，导致最近一年回龙观的次新二手价格跌了些。所以不论是北京的土拍还是新房市场都还可以，除了一些价值一般，地段一般，本身定价高的新盘去化速度慢之外，很多优质地块的新盘不愁卖不掉，而且还有些需要通过摇号才能买到。从这方面讲，北京的政策没必要出台。

北京目前的楼市是很不均衡，分化越拉越大，不管是新房市场还是二手房市场都是如此。所以即使接下来有救市政策，也更多的是偏向于非核心地区，比如：房山、通州、顺义等，毕竟去年年底就已经说了一区一策。所以接下来如果通州取消双限、房山取消认贷，也不用太过上头；从17年高点到现在，这两个地方价格还是下跌的。

北京的楼市政策工具箱里到底有哪些重磅的， 给大家罗列几个，如果有的话，建议尽早上车。如：认房不认贷（还清贷款算首套）、通州取消双限（仅限于通州155平方公里副中心）、调高环线普宅价等。

声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。