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之前一篇帖子， 认为当下的北京楼市是黎明前的黑暗，评论区基本保持两派，有人认为胡扯，楼市没有未来，不崩盘就不错了，北京房价那么高，三座大山压得普通人不敢结婚不敢生孩子；也有人比较赞同， 认为北京楼市只是短期的波动，长期继续走高。反正公说公有理，婆说婆有理，一切交给未来决定。
本期聊聊 分析北京楼市的理论依据，经常看自媒体，关注社科类知识的朋友，可能知道，在国内抛开政z谈经济就是刷流氓。比如，目前很多自媒体在谈论的，中国年轻人不结婚不生孩子，民间专家建议政府发钱促进年轻人生孩子；有一说一，效果如何呢，目前为止我看到的主流媒体或者g媒都是说咱们的人口红利依旧在，只不过是从人口数量变成人口质量上的红利。所以，实际的感受和现实的政策出入很大，不论你从事任何行业，不了解政z谈经济就是耍流氓，你要站在政c制定者的角度思考问题，才能略懂一二。
看衰楼市的人，无非是从以下几点考虑问题，
1、中国的房价收入比太高，远超世界其他发达国家，普通人买房难度太大；
2、中国居民负债率太高，挤压了消费；
3、现在年轻人不结婚不生孩子都是因为高房价，凭借自己的努力，大部分都买不起房；
4、地方政府过于依赖卖地收入，CT债危机。
5、出生率下滑太厉害，未来没人接盘了，而且现在盖的房子足够了，人均住房面积都超过40平了。
想说的是，如果你从民生或者经济角度思考，以上现实问题确实都存在，但是这不代表咱们就抛弃房地产，如果没有土地财政，咱们现在城市居民根本就不可能享受到现在的生活，咱们的发展速度要不可能那么快，至于像新能源汽车、光伏、高铁、大飞机这种产业，也没有充足的资金来做。所以你不能吃了房地产的饭，还要砸了房地产的锅。任何一个和平的经济体，核心地区的房价都不会低，你不能因为北上广深的房价高，大部分人一辈子都买不起，就说房价泡沫太大，房地产要暴。带着自己利益去表述，我不认为这是理性客观的。
再说说这些年反复提及的房产税， 不认为5年内有出台房产税的必要，即使出台了，受损失的最后还是无房者。如果你认为房产税出台，收割了持有房产较多的这类人，那是因为你不太了解中国的历史，自古以来任何一个新税种的诞生，最后的负担都会转嫁到普通人头上。
多读书，尤其是历史社科类书籍，别让自己做个只会呐喊的愤青，很多事不能明说，懂得都懂。
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