来源：新京报
记者：段文平
在4月份融资“缩水”后，房企5月份的融资数据继续下降。克而瑞统计数据显示，2023年5月，80家典型房企的融资总量为263.29亿元，环比减少56.4%，同比减少60.4%。
在克而瑞看来，5月房企q ( l 4 t 5融资规模创下了2020年以来单月融资的新低，整体融资环境仍然不容乐观。
5月份，80家典型房企的融资总量为B y e o c m263.29亿元，房企融资数据V ] @ A ! P继续下Q R w降。资料图片
5月融资同比、环比双降
中指研究院、克而瑞的统计数据均显示，房企5月份的融资数据下滑。
中指研究院监测，2023年5月房地产企业非X 3 b U B w银融资总额为529.8亿元，同比下k B Y E O A D $降24.4%，环比下降27.2%。从分类来看，各个融资数据呈现不同程度下滑。具体来看，5月，房地? 3 : y A D V *产行业信用债融资241.4亿元，同比下降45.6%，环比下降40.9N v s%；信托融资38.2亿元，同比f P n 5 U Y z \下降57.0%，环比上升6.2%；ABS融资227.6亿元，同比上升36.9%，环比下降19.8%；此外，海外债发行22.7亿元。
从克而瑞监控的80家典型房企融资来看，在结构方面，5月份，房企境内债权融资205.17亿元，环比减少58.3%，同比减少60.9%；境外债权融资13.96亿元，环比减少54.4%，同比减少79.3%；资产证券化融资为44.16亿元，环比减少44.8%，同比减少39.9%。
值得关注的是，在境内! 4 + K H债方面，发债的企业仍然主要是招商蛇口、金融街、保利等国企央企。在境外债方面，除了越秀地产在澳门金融资产交易所发行了一笔13.96亿元? y z \ 9人民币的境外债，绿景中国地产拟发行2000万美元可Q – x O换股债券。
其中，招商蛇口是5月债券发行量最大的企业，在当月发行了2笔共26亿元超短期融资券，以及1笔17.1亿元的中期票据。
在融资利率; o V R e | ] x \方面，克而瑞数据显示，5月80家典型房企新增债券类融资成本为3.34%，* H d 6环比下降0.05个百分点，同比下降1) q T Z 2 ` V E.26个百分点。
虽然5月份房企融资数据继续“缩水”，但房企的股权再融资动作在当月终于有了新进展。其中，招商蛇口定增募资申请获深交所通过，万科15C J X f 5 N \ X &0亿元定增获受理。
从去年11月A股房企股G ` } _ A l * $ 0权融资全面重启以来，已有超过30家涉房上市企业筹划股权再融资，但是整体动作较为缓慢。而5月下旬以来，3家企业发布新进展，为房企的股权再融资之路破窗。
6月将有21笔债券到期
一e V 3 ~ (边是融资数据的下3 t D滑，另一边是房企债务继续违约。
根据宋都股份发布@ 7 ] % f W的公告，因控股股东宋都控股，未及时清偿银行款4 ? / \项f C S :，截至目前，已逾期w z 2 a _ j6.051亿元，导致其全资子公司宋f y t ! A都集团，以存单质押形式提供给宋都控股的银行借款担保中，被划扣存单涉及6.09亿元。
此外，在5月份，已经爆雷的金科和恒大都有新增债务违约。5月26日，金j g D科D = = o 3 : : ( 4股份公告称，金科股份及下属子公司新7 W y U + % M增到期未支付的债务本金合计金额21.25亿元。
对于房企6月份到期债务情况，克而瑞称，将有21笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为349亿元，环比增加2.95%。3 n 3 (
克而瑞分析称，整体来看，虽然融资环境有所优化L E , )，但是短期内仅能惠及“白名单”优质企业，部分财务困难的房企仍较难获得支持，因此未来仍有可能出现更多房企曝出债务违约事件。再加上当前房地产销售: 6 { ^ 6仍未全面复苏，流动性问题仍需要行业注意。
在中指研究院企业研究总监刘水看来，房企融资规* z p u模继续下降，短期偿k @ e X债能力在减弱，建议房地产公司未来仍需立足自身，加大销售回款力度，保持融资渠道畅通，调整债务规模及结构，以保证下半年公司负债水平的稳定适度。
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