内容来源：西瓜说房
最近关于房子的消息满天飞，关于楼市的看法，各方观点似乎也空前的一致。
但是，楼市出现的几个现象，却引起了注意。
01
其实不用太多数据，大家也都知道，最近全国的楼市都弥漫着一种情绪，这种情绪主要来自于二手房市场。
随便搜一下，二手房卖不掉的消息很多。
而你在某些平台刷过几个类似视频后，大数据也会找到你，看多了j s : Z ) H )，自己也不由U 2 K 1 J G p 7的替全国二手房业主操起了U ! 6 N心。
楼市博弈直接进入买u j A ` t方市场，M B : $二手房业主腰杆子不但硬不起来– [ 8 ~ ;了，/ R ` f $ | = G K有的0 9 =业主0 H q {为了卖房，被看房的买家连续放鸽子，都不敢不等。
前些年，是因为房价高买不到房而焦虑，今年，似乎风向突然变o & e e n了。
北京楼市也没独善其身。
每卖出去一套房，并没有带来更多的购房者，反而带来了更多的挂牌量。
关注我们每周房价周报的4 $ x a T粉丝都知道，现在北京二手房挂牌量已经逼近12万套{ e 9 o V } { S V大关了，而这只是我们肉眼能看到的数据，据说，绿中介后r 3 S H m E y台，在两个月前已经不止这个数了。
挂牌房源增多，对0 D } K于购房者是好事儿，但是如果购房者都观望或者躺平，接下来应该怎么办呢？
二手房业主卖房难，新房楼盘开发商也不易。
五一期间，昆山两项目因为擅自降价卖房，被昆山} 9 0 g市住建h ) M h % m ^局直接寄出罚单。
惠州大亚湾某项目更狠，直接给出4.8折促销的“骨折价”，引得一众业主v h { V | ^不满，在房管5 H [ P – (局回应“房企降价属于市场行为”后不久，项目被封盘。
如果不是迫于回笼资金的压力，如果市场足够乐观，想必没有开发商这么想不开，放着钱不赚，非要打折促销卖房。
一方面是拿地的压力，另一面是卖房的压力，房企日子不好过，连带房企高管都成了高危职业。
房企的销售业绩，自然也会直观反馈到土地市场上。
20224 E Y G年中国50大城市卖地收入收缩27%，一些城市土地市场已现疲软。
比如武汉，2022年直接跌出10强。1 P [ v o n a
天津也是在2022年直接跌穿预期，排名下滑严重。
还有郑州，在经历了去年的停工停贷潮、全国烂尾楼第一等事件后，城市信心直接跌落谷底，土地收入位次也大幅下滑。
土地市场热度分化，将是短期内大趋势。
北京楼市，也同样处于割裂状态。
二手房市场降温的同时，土地市场的火热却不断刷% y T ` M新记录。
前J 7 + z X r U R有42家开发商报名竞拍朱辛庄地块、40余家房企报名参与丰台青塔地块预审，今天竞品的4宗地中，顺义的2宗申请的开发商竟然各有36家和45家。
粗略统计了x , T ! i ^一下，北京历史上超过20家房企参与竞买土1 F ` q ^ { Z { x地的不超过5次，今年就出现了3次。
从上O D , L , 1 * v面表格中，我们看到很多并不熟悉的其他城市城投的公司名字。
以往是购房者? C ! Y $ b Z“打新”买新房，现如今是开发商集体北上“打新”土地。
那么，土拍背后真实的北京楼市，是真火4 F b A u W I b s还是虚火呢？
就这四宗地来看，石景山地块花落中海毫无悬念，也是该地块报名人数少的主要原因。
而其他三3 ( m d a 1 q U宗地，之所以参与房企众多，也是上面我们说到的，相比其他城市的凉意逼人，到不如来北京碰碰运气。
再来看看这三宗地，政府直接将土地进行了“限价”，参考楼面价上限和销售指导价之间的价差，差不多接近3万。
在楼市如此不乐观的市场环境下，如何寻找更多利润空间活下去，已成为房企之间的共识。U k c )
北京土拍市场，也只是全国楼市复杂基本面下的小局部而已。
04
量在不断叠加，就导致那些户型不好或者老旧的房子逐渐被市场淘汰，越来越难卖出去。
与之相反的，则是产品力更强的新房或次新房受追捧。
前些天，上海富豪们顶着烈日排队摇号的豪宅云锦# R V B东方暂停摇号一事儿，在圈儿内人尽皆知。
买到就能稳赚2000多万，在如今经济W { p U环境] w U _ @ N下，一般人恐怕很难找到比这收益更好的项目。
每经历一个房产周期，每经历一次房产大事件，大家对房产价值的认知就会被刷新一次。
无论是市场还是购房者，D 6 $ v 3 i u好房子的标准正在被重新定义。
你买的新房或是二手房，未来五年是否能卖得掉，是否依然是稳定流通的资产，如何妥善配置资产，抵抗未知风险，在这个钱越来越难挣的时代，是每个买房人，e e ? L , =都应该思考的问题。
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