界面新闻记者 |
珠海万达上市进程再有新消息传来，证监会要求万达补充更新备案材料。
近期，证监会国际部对5家企业出具补充材料要求，分别为拟赴港上市的n V H z Q z 0 } m珠海万达、方舟医药及臻和科技，和拟赴美上市的W 2 V有家m 9 k z { 1保险、环Z = = r &球默菲。
证监会国际部对珠海万达提出了六个问题，涉及分红、内控制度、商场出租率否存准确、控股股东短期偿债风险情況以及上市募集资金的用途等方面。
核心点即是珠海万达与母0 I p 1 { | n 1 C公司万达集团的关系，涉及上市平台的独立性、关Z f . %联交易、资金往来、股权回购等，比如“对赌协议”所设计的关于珠海万达上市时间和实现业绩有关的股权回购、提前还债等安排。
其中对于业绩和出租率问题，根据招股书信息显示` n m ! m # x，2019年-2021年珠海万达在管商业广场平均出租率为98.8%，证监会要求补充期内商业管理费和租金的实际收缴情况、与同期同行业可比情况来说明出租率的计算口径及其准确性，并说明在考核和内控制度方面，有无防止虚报出租率和收缴率的相关有效措施以及实9 c o Z =际执行情況。
这个问题的传闻始于今6 J A R L O D i年2月底，一位自称是万达员工的网友发帖称，大连万达商管数据造假，其中涉及租金收T t R c z X T ) +缴率、招商率、客流等方面，以及强迫商户、员工借钱补租金收入的缺口。
大连万达商管5月底d J 8 N对此进行过o ? . M v : s辟谣，称公司相关对外披~ c (露的财务数据均由知名审计机构审计、业务数U S d @ w ~据由珠海商管上市联席保荐人等机构尽调确认，业绩不存在造假情况{ t ? % [ i。
此外，根据招股说明书，珠海万达报告期内（2019年至2021年及2022年上半年）累计现金分红132.7n W t X @ n . – w3亿元，这一金额甚至超过同期公司经营活动现金流量净额合计数115.48亿元。
除上述A 8 o ` +分红外，2022年9月23Q 5 M日珠海万达股东大会审议通过分f V \红34.78亿元的议案，x % c ;上市后V G X | A Z q，珠海万达董~ I | * ! + 2事会也拟在股东大会上建议至少将年度可分配利润的65%用于分红。
对此，证监会要r v 2 4 S Z r 1求珠海万达说明报告期内现金k u ( 7 w分红金额x @ s F j D ] a以及未来现金分红政策的合理性，对公司偿债能力和持续经营/ 7 N U D ? d ^能力是否存在重大影响，以及大额现金分红的情况下，实施本次融资的必要性和合+ p C K R理性。
在融资方面，珠海万达还需补充说明加强募集资金使用管理，细化募集资金用途所采8 5 v b h _ m E k取的保障措施和相关安排，并就本次发行上市募集资– L $ z金不会直接或间接流入p y V y房地产开发领域出具承诺。
对于证监会要求补充备案资料，一位知情人士对界面新闻e % 7 =表示，相较于此前没任何反馈信息传出/ / v B算是好消息，说明I m T E q r监管层对于珠海万达上市的审核在正常推进中，万达方面当然也会积极配合。至于补充的备案材料文件，可能并不会公开。
“从流程而言是个既定工作程序，没F O x R # } 0 8 I有什么好坏之分，只是表明工作在推进而已。至于万达的补充资料和问题回复能否顺利拿到大路条，还有待观察。”IPG中国首席经济学家柏文喜对界面新闻表示，对于f O H m c D L ]完全实行注册制与市场化的港N % & t v 6 h *股上市事项而言，无论拟上市主体还X 5 C h p是监管机K J ( j r = x g构，尊重既定规则与公开标准应该是最基本的。
上市进程一波三折让万达面临流动性考验，近期多家评级机构下调了大连万达商管的信用评级。
6月5日，标普将大连万达商管长期发行人信用评级由“BB+”下调至“BB”。标普表示y * 2，由于珠海万达I\ u BPO延期，万达集团融资渠道不断收窄，风险增大，万达商业的姊妹公司万达地产集团的房地产销售低于预期，使该集团的情况进一步恶化。
5月31日时，惠誉也下调了大连万达商管的评级至“BB-”，下调是基于万达地产的流动性因公司寻求短期银行贷款展期而下滑，从K _ C U m而导致万达集团的合并信用状况趋弱。
如今万达依然在努力推进上市事宜，在今年4月底第三次招股书失效后，正在准备第四份招股书的内容。
界面新闻记者 |
珠海万达上市进程再有新消息传来，证监会要求万达补充更新备案材料。
近期，证监会国际) g M ?部对5家企业出具补充材料要求，分别为拟赴港上市的. O h M m k珠海万达、方舟医药及臻和科技，和拟赴美上市的有家保险、环球默菲。
证监会国际部对珠海万达提出了六个问题，涉及分红、内控制度、商场出租率否存准确1 L E P h # . /、控股股东短期偿债风险情況以及上市募集资金的用途等方面。
核心点即是珠海万达与母公Z a y司万达集团的关系，涉及上市平台的独立性、关联交易、资金J K 0 ) X , \ [ U往来、股权回购等，比如“对赌协议”所设计的关于珠海万达上市时间和实现业绩有关的股权回购、提前还债等安排。
其中对于业绩和出租率问题，根据\ 1 C [ t * H | D招股书信息显示，2019年-2021年珠海万达在管商业广场平均出租率为98.8%，证监会要求补充期内商业管理费和租金的实际收缴情况、与同期同行业可比情0 e N Q 4 x W 6 h况来说明出租C i X $率的计算口径及其准确性，并说明在考核和内控制度方面，有无防止虚报出租率和收缴率的相关有4 n .效措施以及实际执行情況。
这个问题的传闻始于今年2月底，一位自称是万达员工的网友发, D d帖称，大连万达商管数据造假，其中涉及租金收缴率、招商率、客流等方面4 P = t x，以及强迫商户、员工借钱补租金收入的缺口。
大连万达商管5月底对此进行过辟谣，称公司相关对外披露的财务数据均由知名审计机构* ` T K审计、业务数据由珠海商管上市联席保荐人等机构尽调确认，业绩不存在造假情况D 2 | i e + C 9 s。
此外s B V ,，根据招股说明书，珠海万达报告期内= i [ * @（2019年至2021年及2022年上半年）累计现金分红132.73亿元，这一金额甚至超过同期公司经营W . \ \ y )活动现金流量净额合计数115.48亿元。
除上U g , 6 a B M * O述分红外，2022年9月23日珠海万达股东大会审议通过分红3s I M4.78亿元的议案，上市后，珠海E ~ f Q z万达董事会也拟在股东大会上建议至少将年度可分配利润的65%用于分红。
对此，证监会要求珠海万达说明报告期内现金分红金额以及未# o ] X来现金分红政策的合理性，对公司偿债能力和持续经营能力是否存在重大影响，以及大额现金分红的情况下，实施本次融资的必要性和合理性。
在融资方面，珠海万达还需补充说明加强募集资金使用管理，细化募集资金用途所采取的保障措施和相关安排，并^ t K就本次发行上市y , \ D 3 5 D +募集资金不会直接或间接流入房地产开发领域出具承诺。T } & S
对于! P d – { $ – f q证监会要求补充备案资料2 9 ! \，一位知情人士对界面新闻表示，相较于此前没任何反馈信息传出算是好消息，说明监管层对于珠海万达上市的审核I } V @ R 7 x在正常推进中，万达方面当然也会积极配合。至于补充的备案材料文件，可能并不会公开。
“从流程而言是个既定工作程序，没= N S b m /有什么好坏之分，只是表明工作在推进而已。至于万达H % I Q的补充资料和问题回复能否顺利拿到大路条，还有待观察。”IPG中国首席经济学家柏文喜对界面新闻表示，对于完全实行注册制与市场化的港股上市事项而言，无论拟上市主体还是监管机构，尊重既定规则与公开标准应该是最基本的。
上市进程一波三折让万达面临流动性考验，近期多家– D Y W :评级机构下调了大连万达商管的信N j O k *用评级。
6月5日，标普将大连万达商管长期发行人信用评级M d w ; 4 # 4 i由“BB+”下调至“BB”。标普表示，由于珠海万达IPO延期，万达集团融资渠道不断收窄，风险增大，万达商业的姊妹公司万达地产集` + & I U |团的房地产销售低于预期，使该集团的情况进一步恶化。
5月31日时，惠誉也下调了大连万达商管的评级至“BB-”，下调是基于万达地产的流动性因公司寻求短期银行贷款展期而下滑，从而导致万达集C ` h 9 z团的合并信用状况趋弱。
如今万达依然在努力推进上市事宜: a v X Y # \ 6，在今年4月底第三次招股书失效后，正在准备第四份招0 @ I股书的内容。5 i / = Q L
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