2023年北京哪些房子不要碰

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在北京买房以下这些房子尽可能不碰（纯自住除外）

1. 没有学区属性的老旧小区，尤其是大户型，如不带电梯的顶层复式，几乎没有流通性，单价很低，但是总价不低。另外顶层n + R \ 2 j尽可能也不要J S ( u u g Y / h买，小f @ ~ ; W % 2区年代旧了，各种问题都G S 6 –会出现。

2. 豪宅的小户型，一般这种产品都很鸡肋，无非买个心理安慰，以为进入了那个圈层，都是假象。刚需盘的大户型，小区品质支撑不了它的总价，后期流动性是个问题。

3. 远郊区无配套的刚需小户型，以为是上车，其实下一站就出北京了，和隔壁环京的价格差3倍，但是配套还不如环京，租也不好租。

4. 商办，倒不是所有s z / x的商办都不行，非– b & * n }核心区偏写字楼性j g ] I 0 4 s e质的，基本都是办公的，流通性差。自住属性的商n G k [ W | x ]办且配套2 H @ ,完善，是可以考虑的。

5. 市中心很多大户型公寓，虽然是70年产权，但是房本性质是公寓且办公居多的这种，面积大总价高，流通性差，还不如市中心老破小好出手。

6. 学区溢价过高的小区，学区房这两年还有点行情o s p D M v s K 3，25年以后价格下浮的概率大，如果孩子不是这两年入学，那就可以等等。（溢价过高，不代表价格高）

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