买房入住十年却被社区判定不是业主，如何认定小区业主身份？

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近日，有一位徐女士和老公在婚后买了一套房子，但是房产证上写的却只有老公的名字，结婚后已经一起生活了十年，但是去社区办事时，却y 0 j 4 , k * –被社区表示，一定是房产证上有名字，才算是业主，徐女士的名字不在房产证上，就不能称得上是小区的业主。

买房入住十年却被社区判定不是业主，如何认E T z 3 w = p定小区业主身份？

根据《物业管理条例》，业主身份的认定以房屋产权证或者不动产权证书记载的权利人为准，尚未领取产权证的，以房屋销（预）售合同及合同s B i J &备案证明t [ \ 9 ? . r 6记载的购房人为准，另外，. I + Z业主可以通过书面形式，委托父母、配偶或者成年子女在委托期间代其行使全部或者部分业主权利，而徐女士的情况，房子是婚后买的，属于夫妻共同财产，除非，徐女士和老公有婚内财产约定，如果没有% m \ 9 F a n v #约定，房子就被推定为夫妻共同财产，各占50％，即使是只写了徐女士老公一个人的名字，徐女士依然是共有权人，也是业主。

因此，在认定小区业主身份时，可以以房屋产权证或者不动产权证书记载的权利人为& i g 0 / Q准，尚未领取产权证的，以房屋销（预）售合同及合同备案证明记载的购房人为准，而夫妻共同财产的情e U 4 |况下，双方都可以被推定为业主，只要有书面形式的证明即可。另外，业主可以通过委托的方式，将自己的权利委托给他人，但是也需要有书面形式的证明，以确保权益的保障。

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