哈喽大家好，我是血拼哥。
最近“降价抢跑”成为关键热词，市场上表现比较强劲的城市，例如北京、上海、成都，都明显进入回落态势。
从目前的状况来看，0 4 { @ ^ i ] 7北京未来几个月有大把W $ – . q 7 8的时间供买房人慢慢选择。
越是市场不景气，负面情绪蔓延让m T ( l D P % F i不少人纷纷T ) 6退场，但还是有人在买e m J u房入场。
血拼哥发现，这些逆势而上I y l的项目都是进可攻，退可守的（那30%的项目）。
北京10号线、6号线、4号线、1号线等核心区域临铁的项目很稳，即便在5月市场H . $ U C U ]渐冷的情况下，议价空间仍然有限。
新房市场呈x x O现的也更为明显，大家可以参考下面表格
而一级市场的热度，直接决定该地块具体落位时的火爆程度，以及是否成– d @ [ c为潜力股。
马上6月1日开拍p c 1 _ `地块共计4宗：
亦庄台湖0032地块，有10家房企报名拿地；顺义新城第19街区19-69地块, F & X S , 9 0 ,，有34家房企报名；顺义新城第20街区6001地块，34家4 V _ j f y T U房企报名；石景山衙门口713地块，仅有两家报名。
到底谁是潜力股，我想大家已经有答案了……
01/
顺义新城
19-69地块&amm L . ~p;6001地块
这两块地都在顺义后沙L ] –峪，配q ~ ` w ~套已经非常成熟了。
第20街区6001地块，建筑规模约6.14万㎡，控高45米，容积率1.8。
销售指导价：期房5.8万/㎡，现房6万/㎡。
距离地铁更近，直线距离1公里左右是15号线后沙峪站，文件里特别标注了二类噪音区应设置有效降噪措施，标准铁景房。
这块地也应该在飞机. G k o 3航线上，估计也是“机景q + n *房+铁景房”，噪音贴脸了。
优点是南边西边东边都是兴峪森林公园，舒适度还好。. 0 v Y
另外一块19街区地块在空港医院西边，建筑规模约5.68万㎡。
容积率1.8，限高@ L t36* G )米，大概率11层以内小高层了。
销售指导价：期房5.8万/㎡，现房6万/㎡，这块地没什么硬伤。
后沙峪临近北京老x d e | – A | J牌别墅区，生活配套, c v Q R { =已经非常成熟了。
两地块南侧两公里左右即是祥云小镇，能满足大部分生活需求。
板块内教育资源W ; ! g 6也比较丰厚，5公里内有北京顺义国际学校、北京英国学校、北京鼎石学校等国际学校。
并且还有北京第四中学顺义分校、后沙峪中心小学等公立d y C教育资源。
附近新盘可Z 4 = @以参考湖光玖里销售指导价5.97万/平米，成交均价5.78万/平，网签去化很快，卖的也不错。
02/
亦r ^ e庄新城
0032地块o 1 – w O x U B 0
这块地真的大家已经并不陌生了！挂出来几次都没人接盘。
在去年9月和12G 8 ^月以及今年2月分别上b d L I架过，这块地位置在亦庄台湖区域，1.W U + % d4公里左右是地铁17号线嘉会湖站。
北侧是去年入市的新盘桂语听A ; A V 5 w +澜，东侧是丰禾嘉会，两个盘指导价都是2 M b ` [5.8万/平米。
占地4.34万平米，地上建面8.68万平米，容积率2T A Z \ | n o {.0，限高45米。
指导价5.8万/平，这| % p c F 3块地已经是目前这片的天花板地块了，也没有没有70/90限制，没有现房销售面积限制，可以出大户型产品。
但这个指导价能买多少价格，还是要看新盘丰禾嘉会。
毕竟丰禾嘉会地价5 * ] J D i买的时候就很合理，已经打低总价牌了，肯定会卷这块地。
周边新房，绿城桂语听澜，指导价5.8万/平，主要做大户型，最低102三居；丰禾嘉会，指导价5.8万，80和95三居，121四居。
如@ h ] ] }今新地越来越不好拍了G 0 ( @ / 7 #，很多地也开始抢手起来，尤其是0032地块的综合~ H p O素质并不弱W C S k { P。
目前台湖0032关注的开发商就有10家，预计还是很值得入的m V e g 8 i项目！
03/
石景山
衙门口713地块
位置在西五环内，在中海学仕里和长安悦玺东边，三个地块里的很近，地块幼儿园东边就是丰台，石景山和丰台交接处。
这两个盘也已经是我们的老朋友了，已经都多久了，还没卖完。
网签截} k *止到上个月，长安悦玺网签36%，中海学仕里45%。
要知道长安悦玺21年集中土拍第一个入市的，有中海的加成学仕里依然流W p \ 0 , L K速很慢。
为啥一直卖的不好呢？已经说明了问题……
不过值得注意的是，这地块写了F1，F1住宅为F x ? 3 $ [ | R主占70%，公建占30%。
也就是说这块地大致能出住宅的建面估计也就5万多平米。
指导价7.95万/平，楼面价5.1万多，想拿这块; w f P a @ ; z地的开发商可能真的缺地了。
这边新房融创长安悦玺，指导价7.95万，97-173平米，3y t 7 4 |-4居；中海学仕里，指导价7.95万，72-115平米，2-4居。
*目前石景山的新房盘点
再加上石景山目前存量也比较大，这块地未来真不好说。
最后稍微总结下：
后沙峪这两块，配套成熟且临铁都不错，老牌别墅区的生态&商业，都是未来生活品质的保证。后面还有幸福西街地块，也是临铁，有配套。
亦庄台湖这块适用于部分人，中规中矩，估计未来也是板块标杆。
石景山衙门口地块，备选还有很多，后续首钢核心区也将会出新地，临铁又有首钢园，可以再多多对比。
上半年3月末，42家房企摇号朱辛庄，越秀拿到后快速开盘，现在已经秒光了。
估计后J ~ K 4 z 4 f R A沙峪这两块也是这样，毕竟这么多X s 1房企争抢的地块，未来的预期不会太差。
只要不是用脚做产品，稍微能过得去，这类盘都不愁卖。
大家如果想买这边，可以及时跟进下。
另外，大家有什么关注的盘，也可以评论区留f 6 0 , B 5 T言，血拼哥安排一波~
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