购房合同一般都是规定格式的，通过房管局审阅后才算有效,不能随意修改。但是，购房者可以通过与开发商协商增加对自己有利的协议，这种就是补充协议。
一、具体违约责任
1、规定产权证获取日期。: $ Q 8 )协议o ~ W 6 J ,上注明如果在规定日期未能? 7 – \ g b O +取得房产证应视为“房产证, [ ^ \ V无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发^ i X I 4 n 1 * G商必须在{ u ^ f 0 a f15个工作日内退还业主已交的所有款项。
2、约定具体房屋质量标准。买受人可以聘k ] F q P + Q q请有资质的机构6 , s m \ 7 A Q进行验房，如果_ e a验房结果与开发商的质量标准有差异，) ~ y 1 \ Y q U 3有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情D U n Q 1况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。
二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积
置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体2 ; O X s %位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。
购房补充协议的注意事项
1、辨f C – = C # ] u ^别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例t ! * A ] r O L，这样违: f d , _ | c W约过了一定时E 7 S u L / –间实际就不用支付违约金了。
2w k . b B ~、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。
3、注意优先效力，避免纠( 8 l – @ X ) X纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房Z . @ y N者的补充协议就形同虚设了。
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