买房是一个漫长和复杂的过程，稍不留神就可能遇到大麻烦，因此，大家在买房前一定要做足准备，以免出现不必要的麻烦。但是很多事情往往不如人愿，比如一些人碰到了延期交房的现象，那么，延期交M M J Z @ V房退房能成功吗？哪些情况还可以退房呢？S ( ^ B : v 1 j @别着急，接下来小编就为大家一一解答。
一、延期交房退房能成功吗？
延期交房是能退房成功的。根据《商品房买卖合同纠纷司法解h R – ? \ U释》第15; O _ U 5 x /条和《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行义务的，当事人一方可以要求解| Y / S _ x B I除合同的，，但双方另有约定的除外。
二、哪些情况还可以退房？
1、开发商证件不全
开发商的证件大家一定要看清楚，它就像我们的合法身N } p * X w p份证明一样，五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。
2、房子有重大质量问题的
假如购房者o – T 0 5 b a %所购买的房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用、这一严重程度、在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房、只能要求开发商在保修期内承担修: ^ w ; h复责任。
3、房屋面积与合同中的误差超过3％, q A t V y D 7
购房者在验: ) K M j收房屋时，还应该对房屋的面积进行仔细的测量，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退t S V ? 5 # J赔利息。
4、开发商擅自更改设计
如果开发商更改房屋的设计没有与购房者进行商量，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购r * \ ] { ?房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面w E 5 Q \ k积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约O – R e , y g D 7定要求开发商退房。
5、无法办理产权证书
只有取得的房子的产权证书才能说明房子属于自己的，如果无法办理产权证书大家也可以申请退房。新房办理房产证通常D U C ^ 5 8 _ d )都是开发商一手操办，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房，只要卖方交付的房屋符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件（一般g * H为规划验收和消防验收），业主不应拒= + ,绝收房。业主也不能简单的: G V a Q K以质量瑕疵为由，拒绝收房，否则视为卖方已经交付。Z \ F G
以上是小o 2 U ) b t s |编为大家总结的关于延期交房退房能成功吗？以及5 p ^ 8哪些情况还可以申请退房的全部内容介绍了，希望能够帮到大家。谁都不希望买了房子到退房这个步骤，因为费时费力，主要是费心。但是一旦出现了上文中所说的情况，大家一定要利用法律的武器来维护自己的合法权益。
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