来源：每日经济新闻
记者：陈利
编辑：魏文艺
近日，重庆华宇集团有限公司（以下简称华宇集团）公布的2022年年报显示，报告期内实现营业收入193.02亿元，同比增长2.41%；净h R 5 ^ Q y利润# u d * ~ V & 8 }为13.64亿元，同? z ) a + o Z比下滑25.86%；归母净利润约5.73亿元，同比降幅达31.33%。
需要注意的是，曾多次在年报中公开表达对千亿规模渴望的华宇集团，这一次对此却是闭口不谈目标。公开信息显示，华宇集团原计划于2021年实现总产值突破1000亿元、总资产突破1000亿元的“双千亿”目标，此后又将其时间拉长到了2022年。
据克而瑞数据统计显示，2022年华宇全口径销售额287.1亿元，相较于2021年的760.4亿元，大幅下降62.24%，这一下降幅度比TOP100房企同比下滑41.6%的均值高了20个百分点。
来源：华宇集团公告
毛利率创近5年新低
房地产销售依然是华宇营收的绝对主力。
年报显示，2022年华宇房屋销售营收188.42亿元，同比上涨2.89%，占总营收的97.61%；其次为房屋租赁，为2.91亿元。
不过，a . & f ~ ! a虽然华宇房屋销售收入有所上涨，但营收成本同比增长达到9.93%，毛利率也因此被大幅压缩，从2021年的24.45%下降5.17个百分点至19.28%，这也是华宇近5年来房屋销售毛利率s n ; h跌破20%。
与众多净利润下滑的房企面临的情况一样，计提减值和公允价值变动损失也是华宇净利润下滑的主要原因之一。
根据报告，2022年华宇资产减值损失相比2021年的约4.42亿元上涨23.53%至约5.46亿元；信用减值损失约857.21万元，同比上涨约2909.55%；与此~ : / } ; L 5 J ^同时，华宇集团的公允$ O y . H x 7 3价值损失则从2021年的1.65亿元，增加到了2022年的3.05亿元，损失上涨幅度达84.t g –58%。
来源：华宇集团公告
尽管2W E ( K022年净利润在下滑，但E N X u华宇集团的负债情况却明显好转。报告期内，其不含预收账款资产负债率51r v 8 $ j.16%，净负债率44.63%，现金短债比1.07，根据“三道红线”指标来看依然为“绿档”。
对比2021年“三道@ R U $ s u 4红线”标准54.18%、50.73%、1.53来看，2022年华宇一直在降负债，年内偿还债务本金95.84亿元。不过也是因为降负债，2022年公司同期经营净现金流入40.97亿元，在手货币现金降至近年新低37.99亿元。
来源：v \ Q + c华宇集团公告
值得一提的是，受整体行业形势影响，尽管在2022年将大量现金用来偿还债务，使得负债方面b ` # m有所优化，但华宇集团并非不差钱。
今年1月6 ( = p W W % \ r，华宇集团就曾发布公告，将其持有的齐鲁银行2270万股进行质押，以此补充流A ? T O & – N 9动资金；而在此之前，华宇已曾多次质押其股份，累计质押数量达10430万股，加上1月份的这次合计质押数量为12700万股，占华宇所持齐鲁银行股份比例的49.55^ n b 5 u W ? N%。
3月17日，华宇集团成功发行5 c B z * V Y ^ [2023年度第一期中期票据，发行规模为119 t c亿元，期限3年，票面利率4.5%。
接盘多个合作项目
华宇集团的产业布局主要为地产、产商、金融、物业、建设五大板块，反映到2022年^ ( c L b 7年报上，主要分成了三大业务板块，即房屋销售、房屋租赁和其他服务。
作为衡量房企未来发展潜力1 v m 9之一的投资方面，据克而瑞数据，2021年华宇集团以383亿元的新增货值位列行业第71位，但到了2022年，TOP100榜单却没有了华宇集团的身影。同时，市场上有6 i ; $关华宇集团拿地的消息更是少之又少。
但在代建、股权收购等方面，华宇集团的力度则在加大。其中最引人关注的是2022年8月，信a 3 Z达资产和华宇集团合作接手安徽省内最大烂尾楼群g . i i b { = | N恒大阳光半岛5 { ) Z项目。
公{ t T $ $ u 4 M开信息显示，该项目位于总投资100亿元、占地面积8000亩，拥有3000亩原生态群岛水域，2公里U , ? 6 : @ X天然绿色亲水走廊，28个主题风情岛屿，依托合肥空港新城规划，毗邻新桥国际机场，总建筑面积约516万平方米，曾是恒大在安徽重点打造的空港经济示范区项目，也是安徽空港新城规模最大的人居项目。
据彼时双方在签约仪式上透露，该项目属于双方的代建合作，这也是华宇首个代建项p C e ` E ^目落地。在此之前，信达和华宇已在安徽有包括合肥锦绣龙川、锦绣花城、锦h / ` 9 ` |绣蘭庭、北麓雅舍，以及六安锦绣江山等多个* F | c合= + R A v作项目。
不n a L % = x H 1仅如此。2022年华宇集团还接手了与融创在重庆合作的两个项目股权。
其中之一，就是在2021年重庆首批集中供地上，华宇联合融创、海伦堡以4.39] Q k D j / {亿元摘得璧山一^ Y r ;宗面积146亩纯居住用地，即如今重庆的星城原麓项目；另一J O # e R Z c ,个同样是与融创的合作项目——天澜上镜，华宇对该项目的余下股权进行了收购，据悉该项目正是融创城项目三期。
华宇集团K 6 ] ~ ;官微显示，2022年6月华宇还新O 5 @ i 5 & C ?成立了华东区域公司、华中区( Z Z Z 5 d V 0 B域公司，作为华宇集团战略布局的新版图，华东区域下辖江苏、浙江等长三角重点城市i 0 ! T W X群13个城市36个项目；华中区域公司聚合安徽、河南、湖北、湖南等中部省份。
与此同时，华宇还在202d k b2年引入了原禹洲集团总裁萧睿任集团副总裁兼广州区域总经理，以及旭辉副总裁张播担任华宇集团总裁助理，分管集团整体营销和投资工作。
在2022年行业内多数地产公司选择收缩相比，华宇集团的种种做法一度被外界认为是在趁势扩张。
千亿梦折戟
事实上，创立于1983年的华宇集团，相较于同为渝派房企的龙湖、金科而言，在相当长Q * A A * &一段时间里都是一个低调的存在。
当龙湖和金科已分别在2009年、2011年完成上市时，华宇的布局还坚守在川渝地区。直到2013年，华宇进入苏州、无锡，才正u Y ] w u ` E v f式开启全国战略。
不过华宇真正大举全国化是在2017年。这一年，华宇曾在一天内大手笔斩获了苏浙区域8宗土地，并进入了合肥、长沙、武汉、宁波、常州等9座城市；8 I L2018年则相继进入杭州、郑州等7个城市。
快速扩张的不仅g J ] V ` L –是华宇的城市布局，还有其日渐v : B 5 F T g I“暴露”的规模野心。在2017年的发布会上，华宇集团就对外表r 7 # u ; \ 5 / R达了对规模的诉求，称2017年规模做到150亿元、2018年规模做到y # # A + M300亿元，2019年规模做到500亿元。
而为了实现这一规模目标，2018年2月，华宇集B | n %团还挖来前龙湖职业经理人周德康，担任华宇地产集团总裁。周德康在2019年4月曾公开表示，华宇2019年的销售额达到5H s P # j f [ x !00亿元，2020年达到700亿至800亿元，2021亿元将突破s w # m U }千亿元。
事实上，最初华宇集团也确实完成了其既定的规模目标。克而瑞数据显示，2017年华宇集团权益销售额达197.5亿元、2018年则为316.9亿元、2019年502.3亿元。但从2020年开始，随着行业形势变化，华宇集团距离其既定目标越来越远，不O q _ R % , j得不在其202= f k @ M0年中报中将其千亿目标推迟至2022年，并明确. I k G y 6 v : !2022年总产值和总资产均要破千亿元。
但实际上，2; 6 B x022年华宇仅完成销售额28– M $ V J ] ] ^7.1亿元，排在行业第66名，相比2021年的760.4亿元下滑幅度超过了60%；公司总资v T S ] % A产也从2021年底的1068亿元，跌至2. L p p v v N V022年底的884亿元。
如今来看，华宇集团距离其千亿目标还有相当6 H – ! S . ; ;长一段距离。
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