界面新闻记者 |
去年员工数量减少45%的中交地产，却在不断挖民企高管加盟。
从龙湖退休两个月的曾益明，近期加盟了中交系新建立的中交服务集团，担任总经理，并在近日首次公开亮相。
据了解，曾益明出生于1975年，在龙湖曾有18年的工作年限。在龙湖智创c A 4 1 Z { 1生活赴港上市的招股书中，曾益明当时的职务是龙湖集团副总裁、龙湖智创生活执行董x b b , A \ %事兼首席运营官（COO）。
龙湖集团对界面新a z F 1 @ 5 i A ^闻表示，今年3月底，曾益明先生因个人退休计划，已辞去龙湖智创生活COO及执行董事职务，其退休前为龙湖集团副总裁，作为公司长期合伙人，根据公司合伙人计划退出规则，司龄与年龄相加达到一定条件即可弹性退休。
关于曾益明履新的中交服务，全称为中交物业服务集团有限公司，去年12月刚刚成立。业务范围涵盖公建、住宅、商写、港口、陆路、空港六项主业Z 8 I。
据天眼查显示，中交服务成立于2022年12月，中交物业为大股东，持股28.732%；中交一公局、中交房地产集团、中交投资和中交集团分别a g b U : K . j z持股24%、22.268%、15%和10%。
4月初时，中交物J $ ! } X t a w L业集团曾公开招聘总经a 2 i ~ r v理，要求包含有5-10年行业综合排U a , c $ 4名前15强的物业公司总经理、副总经理岗位管理工作经验（1 ` ; A m p +任职期间_ v , e = } B M实际管理规模超过1亿平米或年营收超过50亿），曾参与t D A I物业公司IPO过程的人员优先。
这则招聘条件十分契合曾益明，与此同时也能看出中交新成立的物业平台的野心。
据中交服务集团官微显示，今年以来，Q 4 : $ o 0 1 `中交服务成功签约了中交青岛总部基地、聊城大学、郑州中交世通国际、汕头中交和汇湾等物业服务项目，尚且依赖母公司集团l + \ } j o c z，若要考虑到未\ { H M X 4 c . [来可能发生的IPO，还需要积极外拓。
实际上，自2020年开始，中交地产就开始频繁在表现优异的民企中招贤纳士，职位从城市公司总到区域总，甚至于执行总裁。
在城市o 7 [ ! q总方面，2022年7月，原金地华东区域副总、苏南公司总经理陈胜加盟开始担任中交地产天津公司总经理，其它来自民企的城市总还有中Z F L Q 2 \ n ! k交成都公司总经理葛宁，曾为万达规划院副院长，中交地产杭州城市公司总经理李因国，原为华夏幸福孔雀城杭州公司总经理。
区域总的加盟多发生于2020年，原旭辉R x E ? l &北京公司总经理宗鸣加入了中U ; }交地产，担任华北区o Z z 9 9 o 7 . l域总经理一职，原合景泰富武汉公司总经理姚能民成为中交地产华中区域总，原万达昆明公司总经理何平为华东区域总。
除此之外，2021年，中交地产宣布聘任徐爱国为公司执行总裁，其此前& T 6 n 6 # ;为阳光城副总裁，有过中海地产、龙d ! K * 5 F u湖的任职经历。
2022年4月，原世茂地产华北区域董事刘辉入职中交代建板块， 出任总经理职务，其也有过龙湖的任职经历。
很明显，作为央企背景的地产公司，中交[ Y a T % T Y Z u地产想在行业调整周期逆势扩张，因此需要大量市场化的职业经理人。
2022年，中交地产最主要的营收依旧来自于地产销售，期内房地产销售业务带来的营收为382.9亿元，同比N [ ! { &大增165.J Z x d ^ t \ _ n08%，S e D n : S L O x占比总营收的99.3%，但销售额始终低迷，不足500亿的体量离其千亿房企Q } [ T \ Q Q D X梦还相差甚远。
不过这种寻求规模增长也带来了弊端，从2022年到2023年年初，中交地产一边大力X m F Z * Q Y {扩张企业规模，一边寻求贷款和融资，营收N H \ S d增长的快，成本增q t 1 C 7 ` k ~长的更快。
2022年，华北赶超华东等区域，成了主力贡献，营收额为122.59亿元，占比31.87%，其次才是华东，营收额为112.78亿元，占比29.32%。
这一变化主要原因式华北地区的销售额出现了爆炸式增长，增幅高达3083.23%，此外，中交地产华南区域营收同样出现大幅增长，增幅为2963.53%。
而随着营收爆炸增长z D (的，还有成本。中交地产华北区域的营业成本增幅达3243.92%，超过营收增幅，而华南区域成本增幅更是高达788b a * Y f { ~ 8 X3.07%，是营收? K U n : l i T增速的2.66倍。
因此中交地产毛利率已同比减少9.45个! ( – x 0百分点至13.28%，归属于上市公司股东净利润 0.34 亿元，同比减少85.60%，已经是连续第4年下滑。
在主业扩张的同时，中交地产也在寻求业务的多元化，上述物业板块就是一个例子，而刘辉加盟的代建板块也/ f g C / B b j 0曾G 8 I # + :被寄予厚望，尤其是中交地产现董事长李永前曾在J R $ @ o W绿城任职时期，见到过代建业务能为公司带来巨大的增益。
但这个板块近三年来还处于发展阶段，虽然相较于2020年已增长不少，但规模尚小。
据其年报披露，2022年代建签约销售面积8.77 万平方米，签约销售金额1F 7 X & g Z 4 x 33.63 亿。据此? o U F计算，销售面积虽与^ L N 6 C 7 6 L去年2.23万平方米相比大幅增长294%，但销售金额仅增长33%。
在这种发展模式下，中交地产在不断缩减人员，G t i r N据媒体统计，2022年，Ar 0 ` U % 8 3 !股地产公司员工数量减幅最大的为中交地产，全年人工数量减少近45%。
面临规模g r K N焦虑、成本激增带来的“增收不增利”，中交地产对职业经理人的渴求能否进一步改善局面，还有待观察。
界面新闻记者 |
去年员工数量减少45%的中交地产，却在不断挖民企高管加盟。
从龙湖退休两个月的曾益明，近期加盟了中交系新建立的中交服务集团，担任总经Y ^ r – U理，并在近日首次公u B r [ e R }开X Z – j 2亮相。
据了解，曾益明出生于1975年，在龙湖曾有18年的工{ [ ~作年限。在龙湖智创生7 F j n N p 4 ] d活赴^ V f X j L z港上Q \ R u市的招股书中，曾益明当时的职务是龙湖集团副总裁、龙湖智创生活执s t ]行董事兼首席运营Z 3 v G r c官（COW G –O）。
龙湖集团对界面} S E r m I新闻表示，今年3月底，曾益明先生因个人退休计划，已辞去龙湖智: } : t o创生J o w v a活COX M * $ |O及执行董事职务，其退休前为龙湖集团副总裁，作为公司长期合伙人，根据公G d 5 t ] _ @ J f司合伙人计划退出规则，司龄与年龄相加达到一定条件即可弹性退休。
关于曾益明履新的中交服务m S H } j (，全称为中交物业服务集团有限公司，H ! f V U t去年12月刚刚成立。业务范围涵盖公建、住宅、商写、港口、陆路、空港六项主业。
据天眼查显示，中交服y t k务成立于U * D !2022年12月，中交物业为大股东，持股28.732%；中交5 : 6 V x M 4一公局、中交房地产集b 4 i V j 4 `团、中交投资和中* e O U . M交集团分别持股24%、29 i 8 m ? g M2.268%、15%和10%。
4月初时，中交物业集团曾公开招聘总经理，要求包含有5-10年行业综合排名前15强的} 3 1 ( J r h物业公司总经理、副总经理岗位| S B 4管理工作经验（任职期间实际管理规模超过1亿平米或年营收超过50亿），曾参与物业公| 1 C 0 { 4司IPO过程的人员优先。
这则招聘条件十分契合曾– $ K h ( R R益明，与此同时也能看出中交新成立的物业平台的野心。
据C z 9 x J $ i中交服务集团官微显示，今年以来，中交服务成功签约了中交青岛总部M y k基地、聊城大学、郑州中交世通国际、汕头中交和z / X N , r汇湾等物业z * z M $ C a服务项目，尚且依赖母公司S c , h ^ P j /集团，若要考虑到未来可能发生的IPO，还Z Z _ h 8 k @ ] M需要积极外拓。
实际上，T 1 2 m @ @ R自2020年开始，中交地产就开始频繁在表现优异的民企中招贤纳士，职位W D b d从城市公司总到区域总，甚至于执行总裁。
在城市总方面，2022年7月，原金地华东区域副总、苏南公司总经理陈胜加盟开始担任中交地产天津公司总经理，其它来自民企的城市总还有中交成都公司总经理葛宁，曾为万达规划院副院长，中交地产杭州? P A 4 5 ` 1 L城市公司总经理李因国，原为华夏幸G 1 P s福孔雀城杭州公司总经理。r N + {
区域总的加盟多发生于2020年，原旭辉北京公司总经理宗鸣加入了中交地产，担任华北区域总经理一职，原合景泰富武汉公司总经理姚能民成为中交地u ; ; W $ B 2 a产华中区域总，原万达昆明公司总经理何平为华东区域总。
除此之外，2021年，中交地产j n T J 5宣布聘任徐爱国为公司执行总裁，其此前为阳U { P G光城副总裁，有过中海地产、龙湖的任职经历。
2022年4月，原世茂地产华北区域董事刘辉入: h U D E u职中交代建板块， 出任总经理T H +职务，其也有过龙湖的任职经历。
很明显，作为央企背景的地产公司，中交地产想在行业调整周期逆势扩张，因此需要大量市场化的职业经理人。
2022年，中交Y I [ y \地产最主要的营收依旧来自于地产销售，期内房地产销售业务带来的营收为382.9亿元，同比大增165: \ – D B X p |.08%，占比总营收的99.3%，~ v x G $ \ [ D _但销售额始终低迷，不足500亿的体量离其千亿房企梦还相差甚远。
不过这种寻求规模增长也带来了弊端x } ; U o，从2022年到2023年年初，中交地产一边大力扩张C K @ U A J 5企业规模，一边寻求贷款和融资，营收增长的n $ ~ Y 7快，成本增长的更快。
2022年，华北赶超华东等区域，成了主力贡献，营收额为122.59亿元，占比31.87%，其次才是华东，i e Y x ; B 5营收额为112.78亿元，占比29.32%。
这一变化主要原因式华北地区的销售额出现了爆炸式增长，增幅高Z @ k B @ Y 8达3083.23%，此外，中交地产华南区域营收同样出现大幅增长，增幅为2963.53%。
而随着营收爆炸增长的，还有成本。中交地产华北t B V t b E L区域的营业成本增幅达3243.92%，超过营收增幅，而华南区域成本增幅更是高达7883.07%，是营收增速的2.66倍。
因此中交地产毛利率已同比减少9.45个百分点至13.28%，归属于上市公司股东净利润 0.34 亿元，同比减少85.60%，已经是连* + a 5 6 ; Q S续第4年下滑。
在主业扩张的同时，中交地产也在寻求业务的多元化，上述物业板块就是一个例子，而刘辉加盟的代建板块也曾被寄予厚望，尤其是中交地产现董事长李永前曾在绿城任职时期，见到过: c 1 W F T *代建业务能为公司带来巨大的增益6 ` ~ n T D 1 a。
但这个板块近三年来还处于发展阶段，@ ) U 0 6 f 4虽然相较于2020年已增长不少，但规模尚小g , E N W a A。
据其年报披露，2022年代建签约销售面积8.77 万平方米，签约销售金额13.63 亿。据此计算，销售面积虽与去年2.23万平方米相比大幅增长294%，但销售金额仅增长33%。
在这种发展模式下，中交地产在不断缩减人员，据媒体统计，2022年，A股地产公司员工数量减幅最大的为中交地产，全年人工数量减少近45%。
面临规模焦虑、成本激增带来的“增收不增利”，中交地产对职业经理人的渴求能否进一步改善局面，还有待观察。
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