来源：中国证券报
记者：董添
今年以来，房地产政策进一步显效，核心城市土拍情绪回温，部分房企拿地数量增多，但房企之间、城市之间、板块之间分化仍较为明显。
部分房企拿地数量增多
头部房企近期拿地数量较多。W c F L 6 D保利发展5月5日晚间披露，公司新增加房地产项目5个，分别为上海市X M ) k 1 !宝山区丰皓路北侧地块、上海市闵行区秀涟路! { ( \西侧地块、杭州市拱墅区蒋家浜路北侧地块、成都市新都区踏水路北侧地块以及石家庄市裕华区槐北路南侧地块，需支付价款分别为48.8c 9 h ~ / h 3 = Y7亿元、6.68亿元、6.27亿元、3.56亿元和2.= E V66亿元。
从拿地类型看，不少房企近期对住宅和商住地块均有斩获。滨江集团近日竞得杭政储出[2023]36号住宅地块以及杭政储出[2023]46号商住地块，建设用^ O M i H I b f _地面积分别为37442平方米和81976平方米，土地总价分别为143141万元和2 Z : ) * j q 2147557万元。
部分房企组成联合体拿地) x W。日前，中铁和华润联合体通过摇号y 5 \摘得北京大兴区西3 T 4 K红门地块，成交价为37.26亿元，起拍价格为32.4亿元。北京建工地产有限责任公司和北京城乡房屋建设开发有限p x ( R 5 0责任公司联合体以摇号形式摘得北京市丰J # e a I H台区青塔地块，成交价为27.485亿元，住宅销售指导价为8.5万元/平方米。
虽然个别房企拿地积极性有所恢复，但整体来看，. $ V E房企前4月拿地# v 6 i ;规模有所收缩。2023年前4月，土地成交规模同比下降31%。从1-4月新增货值来看，超过百亿的企业仅17家，且各梯队断层明T M . A Z P显，前十强与其他房企拉开明显差距。
城市之间分z J f C P I s –化较为明显
从两集中p . r N城市土地出让进度看，各地出让情况差别较大。以杭州为代表的热点地区已8 k @ O \ ; R 0经完成P { r了第三批次集中供K R , % _ + 8 v地。
4月25日，F + q ( b } 8杭州2023年第三批次集中供地开拍，此次共挂牌出让宅地12宗。地块总出让面积D N 0 @ ^ \ & k886.7亩，总建筑面积99.8万平方米，总起价为153.6亿元，出让方式采取“限房价、限地价+摇号”，上限溢价率12%。最终，12宗地块中8宗封顶摇号、1宗溢价、3宗底价成交，成交总价合计1~ n N = f 6 P j66.56亿元，成交楼面均价16682元/平方米，平均溢价率8.47%。从| i 4 e区域看，杭州第三批次地块分布在拱墅区、l H z滨江区、西湖区、萧山区、余杭区、临平区和钱塘区。推地规模相比第二批次量价均有所增加。
相比之下，一些城市刚刚完成2023年首轮土拍。广州市规划和自y # 0 H然资源r O e ^ j R {局日前发布2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第二批）的公告，第二批次计划供应17宗地块，总用地面积128.6公顷，总建筑面积236.66万平方米，将采用挂牌方式出让，拟于5月11日至8月10日期间发布出让公告。成都市规9 . @ W _ \ Q划和自然资源局日前发布7月底前拟出让住宅用地明细表，共64宗地块，总面积236公顷。
中指研究院土地市场研究负责人张凯对中国证券报记者表示，全国层面，部分核心城市土拍明显回暖，但受三四线市场拖累，全国土拍市场总体热度仍低迷，土拍市场分化j ) H愈发明显。分h | _ M d 5 y X线城e ~ & m N 6 : \ 6市来看，一线城市成交规划建面、土L ! L 3 4 =地出让金均同比正增长，二线及以下城市同比负增长，且三四线城市负增长幅度更大，房企投资继续向核心城市聚集，热点城市中的热点板块拿地中签率下降、拿地难度加大，而弱能级区域土拍热度持续低温运行。
张凯表示9 , G i 8 h K 1 s，房企对投资的安全性更为关注，核心城市、核心板块仍( p D C r然是房企关注焦点。
业内T Q * ) E 6 z d人士表示，5月、6月将迎来一批供地小高峰，土拍市场热度能否延续，仍有赖于楼市回暖情况。
销售有所企稳
从房企披露的销售数据看，部分头部房企销售已经同比回正。
以保利发展为例，2023年4月，公司共实现签约面积256.86万平方米，同比增S U = i ^ ; 6 N长17} \ L S Y K.72%；实现签约金额416.95亿元，同比增长m F i G Y R ;36.62%。2023年1-4月，公司实现q , : A T $签约面K w 3 Y \ L | 3积887.7万平方米，同比增长14.98%；实现签约金额15= 8 2 * T : m M58.25亿元，同比增长28.55%。
不少房企虽然1-4月销售金额同比仍然下降，但是降幅已经有所收} R \窄。中南建设披露的2023年4月经营情况公告显示，2023年1-4月，公司累计实现合同销售金额160.6亿元、销售面积134.3万平方米，同比分别下降24.2%和20.6%。2023年y i b V H1-3月，公司累计实现合同销售金额120.4亿元、销售面积100万平方米，同比分别下降26.2%和22.8%。
您当前使用的浏览器版本过低，可能存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只o t i 9 s作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时: . n & & l : T间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟A ) ( f x通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容