现在的房价很高，所以大部分人想要买房都是贷款，那么你知道二手房按揭贷款买房流程是怎样的，买二手房要如何办理贷款？
1、签订买卖合x J m X \ P )同
买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。
2、确定委托关系
买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《U H H !房屋代` h ?收代t ] p [ + y G付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、评估房产
由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4、办理贷款担保
为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供E . g担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行` ) H d \ 0已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5、支付首付款
买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首o V \ }付款的证明，同时可b a a P c E / ( y向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6、签^ F f订借款合同
银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方贷款可付n ? m。
7、办理过户手续
买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8、办理抵押手续c J I ` ( .
买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发I V A – = x J票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9、银行放款
银行收到抵押证明0 B A n h ; |后放款，贷款发放完毕，买方人N b D B – ] ^向房管部门领取新的房产证。
10、按时还款
购房者按照规定的还款方式，+ = k t按时归还Q K ! 6 r 9借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续，二手房按揭m 5 6 @ Z }流程完毕。~ n * $ t b P l w
以上就是今天的知识内容，买二手房要办理按揭贷款的流程。
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