昨天的文章，有人说数据不太精准，叭楼数据是以小绿及公开数据为参考，一些中小中介成交肯定不会在范围内存在滞后性，但对比网签数据来看，也不会太缺失严重，因此也是有一定@ f Y k K ( $的统计分析意义的。
今天我们就分析下二手房成交大户朝阳区，谁是朝阳区最核心成交最l f J火爆的区域。见下图：
上图可以看到，最亮眼的板a F 3 + r v2 B | E A 0块E * f S Z X r是常营和东坝，尤其是常营，流通R J ] O N q性是朝阳均值的两倍。老房之光是潘家园和西坝河，流通性也明显高于大盘；朝阳大哥望京（按历史成交和挂牌量计算），本月比较衰，卖房乏力，流通性仅q E B H ) 2 R高于百子N p y湾，远低于全市和朝阳A d Q k z I S +大盘；同样失意的还有太阳宫。
叭楼热门板r / ) R x0 @ x g o 9 S { K块点评
01
常营
4月份q Y 6 G 5，常营挂8套就能卖1套，雄踞朝阳第一（有可能也是北G ~ h o : p 9 d京第一）。而且4月新挂牌量足够，常营在朝x G F e阳的市占不变，目测常营的优势还能保持一段时间z K R。
02
东坝
东坝位于东五环，次w Z t U P J新盘不老少，常青藤的低密矮板简直是小S G \ O [刚改的梦中情房，L l u ; { # i p N另外，板块内还有\ [ % \ g c `价格不高的政策房，做了一些补充。从数据可以看出，在东坝尽量不要买老房，老房的成交和次新房% g L的成交简直是冰火两重天。
03
潘家园
潘家园完I 2 3 H (美承接国贸cbd梯队，性价比板块代表队。看了下潘家园，新老( k O售出的概率都很大，弘善家园作为07年的房子3 r J，价[ X – 6 \ c格低到令人发指（与其他板块同龄房源相比），也是挂8套卖1套，而且成交周期极短。另外，潘家园的老公房，两居只要300出头了，是城里低总价两居的扛把子。
04
望京
4月失意L 1 & a U的大哥，全月总成交100套，差点要被2 u ^ # v M v % W北苑（83套）和常营（81套）赶上。但新老北苑的挂牌量只有望京Z c g : 4的40%，常营只有望京的25%！这个月里R 7 N b ; i O Y v，望京的老房和次新都不算好卖，老房尤甚，老破小400起步，老破大600起步，叭楼君认为可能市场还是估值贵了，还有来广营奶西等新房同等价格似乎都有不少平替，从` X 6 :而分流了。但是，你若买二手房，; U L F z +挖掘性价比高的房子依旧承接力明显。
05
太= D Q r 8阳宫
从数据看，有点卖不动了。4月太阳宫仅成交10套，而且4套还是老房，看了一眼，新纪家园和社科院各两套。四大神盘都卖不动了，叭楼认为因为人朝人太多了，分校又离的较远，不考虑学区买四大神盘着实有些不值。
综上，朝e . 5 L \ @ C阳的热门板块，基本围绕国贸cbd` d ^ Q K c，以及望0 G r京产业园来拓展，同时我们要引以为重视的是朝阳今年新盘也N多，这n = @ 8 X w就制约了二手房的涨价动因。所以叭楼建议，如果考虑二H S L ; 2手房，尤其朝阳，不能光图便宜和房子新，一定要结合配套和小区品质为关键。
还是那句话，朝阳，因为上F Z G H # Q C k )学没有所谓的第几顺位因素，对外地人友好，也因此g d j ( I p % Z是北京的$ } ^ R b ^ (U f z成交区域大户，如果您是非京户，打算要孩子，想住大一些新一些户型n s c y好一些，又想图个省心，围绕九年: $ 1 X i / J一贯制学校为辐射看周围捡漏房源是最简单有效也是安全垫比较高的一种方式。
今日我们先交流这么多，关注叭楼，明日叭楼将各区数据打包exr _ –cel发布出来，供各位小主参考。
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