界面新闻记者 |
各行各业的头部企业正试图通过竞买定制地块进入杭州。
5月4日，杭州世纪城核心区块SJC0202-09地块挂牌出让，该地块位于明华誉港城南面，西面一路之隔就是钱江世纪城公园，到地铁丰北站、钱江世纪城站直线距离h @ ~ z都是600-700米左右。
根据土拍信息，地块性质为商业商务用地，出让面积10252平米，容积率5.0，可建面积51260平方米，起拍总价30756万。
最终，地块由杭州旺港企业管理有限公司竞得，成交总价30756万，成交楼面价6000元/平米，属于底价竞获。
天眼查app显示，杭州旺t = K港成立于2022年12月，注册资本1亿美元，是一家以从事商务服务业为主的企业[ ~ 6 }。在管理层方面，韩毅为执行董事，黄金荣为监事。
根据该地块出让监管协议，竞获方需引入一家市值不低于人民币100亿元的乳制品上市公司（以2022年12月30日为基准日），且需要在A股或港股上市，不包– j # O { x 4 &括浙江省属V – U } \、杭州市属及各区、县（市）属国有企业。
同时，要求该企业在钱江世纪城实现营收不低于10亿，落地后5年内在钱江世纪城实缴税收不低于12亿。
市场消息称，杭州旺港背后的实际控制人A ^ R M r很可能是乳业头部公司飞鹤。
飞鹤被称为奶粉一哥，其前身是1962年成立的黑龙江省农垦总局赵光乳品厂，迄今已走过约60年历程。2019年11月13日，飞鹤在港交所主板上市。
根据飞鹤业绩报告，2022年公司营收为213.11亿元，同比下滑6.4%；年内溢利n $ N E为49.48亿元，x $ T J ~ *同比下滑达28.4%。但受益于去年上半年渠z Y g道库存调整，飞鹤下半年营收增长显著，达116.4亿元，同比增长3.6%，@ a ) Y q环比增长20.3%。
根据截至5月5日收盘0 Y %，在港股上市的中国飞鹤当日股价小幅下跌0.23%，最新市值为482.4亿港元。
值得注意的是，这几年有越来越多的各行业头部企业在杭州拿地。
4月13日，谦寻控股有限责任r ( S公司以2206万竞得杭州滨江区永久河单元地块u w M / \ ) v，土地性质为工业用地，计划打造为新零售直播电商产业基地，项目总投资不低于3亿元，Q U ( [ * C Z l交地确认后5个月w c F I 3内开工，开工之日起33个月内须竣工。
该地块用地面] N 1 , c : \ F n积16031平米，容积率2.6，总建面41680.6平米。
从地块出让文件来看，该地块采用的供地方式e Q ? i k [ 3 b为先租后让，租赁价款为成交总价款的10%，大约220.6万元，租赁期限最长为6年，出让价格为总成交的90%。
2021年7月，杭州字节跳动科技有限公司以7亿元底价竞得余政储出[2021]20号余杭组团7U s D 8 N7号地块。
该地块总用地面积为24749平米，总建筑面积达到了145509平米，其中商务u y q 4建筑面积R f ( 7 7 h b119840平米，商业建筑面积256e C – 8 Q y O # D69平米N { F = Z |，规划了地面停车位19个，地下停车位1627– W % n 9 I W z I个。商务办公面积近12万z – I 0 j Z K平，是字节跳动深圳大厦的两倍。
土9 ; z 3 z V 9地出让要求I y # F s l B s h显示，根据开发建设监管协议，对这块地的产业定位有严格要求，即互6 ) h B i ] X J联网、短视频媒体等行业。拿地后至项目完成竣工备案后一年内，项目固定资产投资（含地价）不少于20亿元人民币（或等额外资）。
从地块出让要求来看，这些巨头拿j ! Q y Y ( O ?地基本上都是提前跟当地政府充分沟通后的结果。
一位接近谦寻的人士对界面新闻记者表示，当地政府想要引入产业，这y \ ; | z * $ M些企业也想有更长远的发展，所以地块的出让条件都很严格，几乎是定制给特定企业的。
今c | S U O $ W K年年初，杭州定下了2025年千亿级总部企业突破10家的小o 2 | | F ]目标，还推出22条总部经济新政，全方位支持企业过来落户。j 5 } p o v
可以预见的是，接下来还将有更多各行业的头部企业入驻杭州。
界面新闻记者 |
各行各业的头部企业正试图通过竞买定制地块进入杭州。
5月4日，杭州世纪城核心区块SJC02D 7 t H C 1 p M02-09地块挂牌出让，该地块位于明华誉港城A K W l +南面，西面一路之隔就是钱江世纪城公园6 L Q g S c，到地铁丰北站、钱江世纪城站直线距离都是600-t h t X d ^ r a700米左右。
根据土拍信息，地块性质为商业商务用地，出让面积10252平米，容积: M m = o ? w g 2率5.0，可建面# O G积51260平方米，起拍总价30756万。
最终，地块由杭州旺港企业管理有限公司竞得，成交总价30756万，成交楼面价6000元/平米，属于底价竞获。
天眼查app显示，杭州旺港成立于2022年12月，注册资本1亿美元，是一家以{ 6 ; F从事商务服务业为主的企业。在管理层方面，韩毅为执行董事，黄金荣为监事。
根据该地块出让监管协议，竞获方需引入一家市值不低于人民币100亿元的乳制品上市公司（以2022年12月30日为基准日），且需要在A股或港股上市，不包括浙江省属、杭州市属及各区、县（市）属国有企业。
同时，要求该企业在钱江世纪城实现v h / 3 K营` z \ k R D ?收不低于10亿，落地后5年内在钱江世纪城实缴税收不低F 9 [ h c _ 1于12亿。
市场消7 4 i [ z p t d息称，杭州旺港背后的实际控制人很可能是乳业头e & $ v部公司飞鹤。
飞鹤被称为奶粉一哥，其前身是1962年成立的黑龙江省农垦总局赵光乳品厂，迄今已走过约60年历程。2019年11月13日，飞鹤在港交所主板上市。O E V X ) Z l
根据飞鹤业绩报告，2022| b $ Q年公司营收为213.11亿元] I w B w，同V C J [ p =比下滑6.4%；年内溢利为49.48亿元，同比下滑达28.4%。但受益于去年上半年渠道库存调整，飞鹤下半年营收增长显著，达116j ( ] 8.4亿元，同比增长3.6%，环比增长20.3%。
根据截至5月5日收盘，在港股上市的中国飞鹤当日股价小幅下跌0.23%，最新市值为482.4亿港元。
值得注意的是，这几年有越来越多的各行业头部企业在杭州拿地。
4月13日，谦寻控股有限责任公司以2206万竞得杭州滨江区永久河单元地块，土地性质为# z s c n 0工v ! k D Q 4 m _ #业用地，计划打造为新零售直播电商产业基地，项目总投资不低于3亿元，交地确认后5个月内开工，开工之日起33个月内须竣工。
该地块用地面积16031平米，容P 8 e积率2.6，总建面41680.6平米。
从地块出让文件来看，该地z ^ A & * N块采用的供地方式为先租后让，租赁价款为成交总价款的10%，大约22+ W q * , :0.6万元，租赁期限最长为6年，出让价格为总成交的90%。
2021年7月，杭州字节跳动科技有限公司以7亿% \ J 1元底价竞得余政储出[2021]20号余杭组团77号地块。
该地块总用地面B R ! c q M y积为24749平米，总建筑面? { y z u K积达到了145509平米，其中Y j S R x y商务建4 B Z 4 J r 6 Z筑面积119840平米，商业建筑面积25669平米，规划了地面停车位19J D v ` 2 z R e个，地下停车位1627个。商务办公_ . [面积近12万平，是字节跳动深圳大厦的两倍。
土地出让要求显示，根据开发建设监管协议，对这块地的产业定位有严格要求，即互联网、短视频媒体等行业。拿地后至7 b E项目完成竣工备案后一年内，项目固定资产投资（1 b R * m 2 – j含地价）不少于20亿元人民币（或等额外资）。
从地块出让k A 1 c \ f要求来看，这些巨头拿地基本上都是提前跟当地t f C R 0 a p : 4政府充分沟通后的结果。
一位接近谦G r & – Y h q { N寻的人士对界面新闻记者表示，当地政府想要引入产业，这些企业也想有更长远的发展，所以地块的出让条件都很严格，几乎是定制给特4 F 0定企业的。
今年年初，杭州定下了2025r | K W 7 {年千亿级总部企业突破10家的小目标，还推出22条总部经T K G K济新政，全方位支持企业过来落户。
可以预e _ q O 6 L t \见的是l 6 C v s 2 } p &，接下来还将有更多各行业的头部企业入驻杭州。
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