哈喽大家好，我是血拼哥。
先说个共产房的消息，海淀区的共产房又有消息啦！金隅凤栖家园共有产权住房项目退出房源共计7套，退出房源纳入递补选房范围。
项目位于北京市海淀区清河安宁庄地区，销售均价44800元/平。
面向京籍家6 s ?庭销售的房源共计6套（B d S $ d ,一居室4套、三居室2套）；面向非京籍普通组家庭销售的房源共计1套（一居室1套）。
递补选房活动在2023年5月12日在北京市海淀区建材城东路8号院内金隅凤栖家园展示中心组织。（详细规则可戳文末的阅读全文）
4月市场转冷，但核心区~ . } F Q ! j j域的新房项目依旧坚挺，1A f q 3 e0w+的豪宅竟然卖的很好！
血拼哥l { ( ] F A A o也不得^ m I { z .不感叹4 x % 8 H S p：北京真不缺有钱人呀！
那今年还有啥新项目预计更香呢？
毕竟今年打算买房的人，等等今年的新项目也不亏！
这不亦庄河西（YZ00-0202街区）X47地块的指导价来了！期房销售限价77000元/㎡，现房销售限价79000元/㎡。
不是之前传的9.5万，该地块将在2023年5月开拍，已经开始万众期待了！
01/
板块核心+临铁+真石漆立面
这个地块很/ A ^ w \ a J m M多人去年就开始期待了，也是今年亦庄准备供应的地块中品质最高的。
地块位于亦庄河西区，中海京叁号院东侧，地块北侧就是北京二中经开区学校，西侧还有龙湖北京亦庄天街，附近还有人大附中亦庄H # 8新城学校和十一学校。
离亦庄T1线九号村、) X b ( N四海庄站700米，预计步行10分钟。
X47地块，位于东南五六环之间，之前g 5 (多功能用地3: 0 ) t.w s @ ; ! / I0容积率，调规以后住宅容积率2.5 。用地面积7.76公顷；建i q D i o Z 7 ,筑规模19.4万平方米。
如果按照D v m F & O f [100平每套算，大概能有1500套房源。
整个地块方方正正，建筑高度控制在80米以内，而且建筑材质以真石漆、饰面砖为主。
这几样在亦庄核心区也是妥妥的高水n w ( = u 2 j w 9准！
02/
倒挂3万+，都是诚意
隔壁中海京叁号院销售价格在7万左右，这一次销售指导7.7万/㎡。
价格确实是涨了，不过3年的时间配套也更齐全：龙湖天街已经开业，人大附中也在招生。
而且这几年亦庄价值也在攀升，确实值得这个涨幅。
河西这片就是亦庄专门为开发区准备居住片区，这片也供应很` M $ =多住宅用地。
限竞房的和悦华锦、金隅学府、商品房的金茂府、中海京叁号院等……
对比亦庄金茂府，2018年开盘均价约6.8万/㎡，目前二手房均价已接近11r V e 0 – 6 P 6 2万/㎡。
X47整整倒挂了3万多！
中海京叁号院去年以单价7万+，总价千万的豪宅入市，也很快卖光了。
亦庄现在真的不愁没人买V Q t：
一方面，过去/ N H @ 3 7几年，亦庄的次新房几乎都在20%C C ( ; !以上的涨幅。
另一方面，国家级开发区的行政地位+产业优势+学籍独立也确实有硬b 1 ` , V K气的底气。
目前亦庄有消息的地就这6块，预计今年会出的有三块：
大家怎么看亦庄呢？评论区可以聊聊~D y m w e + j x Z
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