叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
2023年4月份二手房住宅网签量13928套，环比2023年3月网签量22192套，下降37.2%,同比2022年4月网签量14239套，下降2.2%。这个和我月初预测的1.5万套，少了1000多套，看来还是我的预{ $ x R v期太过理想了。其实这波下H J t滑，是从3月下旬u | a | P开始的，我身处一线，感知明显，不论是带看量还是成交量都在下行，4月初我看网上有很多大V还在叫嚣小阳春继续，可笑，只是坐在办公室对着脑袋一拍就知道了。但是咱们也没必要对未来看衰，毕竟不可能在这个节– C 6 G 2 7 $骨眼收紧政策，所以个人认为当下的成交量才是北京的常态化，咱们老规矩，预测下5月北京楼市走势，预计O \ t I –本月成交量在1.3万套左右（在没有政策干预的情况下）。
根据 的经验，判断下未来市场走势，成n e | . 1 C 6 P交节奏放缓，买卖双方博弈加剧，未来一段时间! % / o北京二手房成交量稳定在1.2万套概率最大，今年的行情虽然开春不& v h ` G错，但是整体来说不如21年市z s h \ U Y场。
上个月还有一个现象，一手房市场其实整体也一般，但是有几个热销盘，丰台西南三环的君礼著，4.22号开盘当天卖了29.7亿，去化57%，卖了202套房子，这可是起售价在1200万以上的房子；另一个是朝阳黄渠的和光煦境，4.20号开盘当天卖了28.5亿，卖了288套，因为楼盘有100套左右需要现房销售，所以这个数据也很劲爆；最后一个是昌平朱辛庄的越秀星樾，4.26号开盘当天468套U E 5期房全部卖完，另有486套需要现房销u o / : ; { – ~售。以上P / y c 5三个新盘的大卖说明了啥？市场不缺购买力，好位置好产品依旧是供不应求，但是像这种热销，估计最后的产品和小区大概率会减配，毕竟既然那么好卖，我还那么用心o 2 4 D = Z e p –打造产品干嘛？不如挤出点利润。
同时，上个月底也卖了两块地，一个是朝阳孙河前苇沟002、003地块，旁边就是九章别墅，但是该地块相对冷清，仅中建智N | 6 q W m P % 4地、中海地产2家报名参拍，最终由中建智地底价竞得。002、003地块分别在“2021年二批次集中供地”、“2021年三批次集中供地“和“2022年二批次集中供地( n k S & M w”中流拍n N x Y3次。此次重组出让，建筑体量较大，但土地出让金较前期有明显下降，给与开发企业较大利润空间。另一个位于通州梨园镇东小马6009地块吸引中能建、l @ y l中建玖合、北京建工、华润、招商、首开、保利、碧桂园8家房企独立报名参与。其中，中能建、中建玖和、招商三家房企意愿最强，在竞报现房销售面积环节相继举牌，触及“地价、现房面积”双上限进入现场摇号环节，最终由招商摇号竞得。两块地一冷一热，也和周边的新房有关8 d 5 Z o ; g C I，孙河和金盏交( g . 5 R 3 8接那一片的新房去化都不太理想，所以开发商拿地热情也一般；但是东小马之前出让的京玥兰园卖的还不错，外加临地铁7号线，做刚需以及刚改v z 1 P，不愁卖不掉。
最后说下，在当C P 7 f \ j # h下市场如何选房。可能很多人说，既然市场平稳，我就等等看，暂时不买，当然这个也是一个选择，不过对于刚需来说，能上车还是早上车，因为刚需是很脆弱的群体，400万的房子涨5%不多把，但是也有20万，是大部分人承受不了的，刚需买房的关键是选择适合自己的产品，在这种博弈的市场下，供选择的产品多，可以挑一挑。置换的买家，这个时候可以不用着急，成交量平稳后，市面上大概率会出一些不错的P 4 g . V D 5 v房子，也会有一些前期心气高的房主降价出售，这个时候是个不错的选择，但是前提是要把自己的房子出掉，除非你的房子特别好卖，不然的话，当下还是先卖后买稳妥。至于投资客_ # e的话，最好做长线准备，至少5年起步，毕竟咱们是房主不炒，X A J ^ 2 \ Q L不可能像之前那种一年翻一番，可以好好选下笋盘，会有一些着急出售的房主，也是个不错的机会。
其实当下，包括以后，最难4 u t的就是投资这种，即使你以前是一个成功的炒房客（如网上很多大V专家，其实多数就是之前的$ a P ; i炒房客），也不一定敢保证说自己买的房一定涨，你之前的成功是建立在中国经济和城镇化的高速发展，吃的是时代红利，H f P }所以碰到网上| \ e买课教你买房的，和教你付费炒股的是一个逻辑，把你当韭菜收割，不^ 5 S k | w _ x想做韭菜就多学习。
我是 ，关注我，带你买好z % S x G房
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何T $ u _ k u `图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@# U 2 D ~ 7 1 Jqq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容