在大城市中，很多想要买房的朋友会选择购买二手房，必定二手房往往有着成熟的配套，还可以更快的入住。但是一些房龄过高的二手房，在买之前还是需要特别注意一下。买房龄超过20年的房子有哪些风险？买老旧二手房要注意哪些方面？
买房龄超过20年的房子有哪些风险？
1、房子质量差
房子经过2k + m [ 0 =0年的居住，房子外部会出现墙体开裂的现象，一旦夏季雨水过大，严重的屋内会有渗水现象。并且7 H C房子内部会出现墙皮脱l f ? | e R O落、电线短路的问题，居住安# – a 5 % p , 5 &全性低，没5 y :有保障。还有可能存在下水道堵塞情况，严重影响日常居住，a P b j 2 d K 5 .只能重修装修或旧改，这c $ F些费用也是一笔不小的开支，无形之中增加购房成本。
2、物业服务差
超过20年房龄的老房子，口碑U y @ ` – a 9好的大品牌物业公司不会入驻，只能选择服务差的物业公司接手，但是这些物业公司经常遇到问题不解k % =决，比如路面% E V v a ? ;破损没人修、墙面卫生不保养、小区监管不到位等情况，导致业主与物业的矛盾频发，入住太糟心。
3、小区环境差
老小区不会有人专门打扫f J t !楼梯间的卫生，因此# * I楼道内灰尘满天飞，而且物品堆积较多，杂乱无章。有的院内不规划绿化区域，导致没有新鲜空气，居住非常憋闷。小区内只有两三个大垃圾桶，不及时清理，导致有些垃圾随地排放，5 ! 6 } 2 = ) w长时间滋生细菌，夏天异味蔓延，影响身体健康，大大降低生活舒适度。
4、周边配套落后
经过20年居住的老房子，虽然周边D # % [的各项配套都已经完善，但是因为建设时间早，各项设B _ Q施相对比较落后，消费力差，缺乏大型商场和超市，也没有完善的娱乐场所，整体生活品质大大降低，如果是年轻人居住，x / \ | w N难以满足日常生活需求。
买老旧二手房要注意哪些方面？
1、考虑二手房房屋自身状况
老屋，顾名思义，首先就3 M G l F R是房子| e n &的年龄已经r & I 3 n V K很大了。
一般而言y X T，90年代的老房子，由于当时建筑行业并不先进，房屋大多会出现` @ 2 8户型不合理、容积率太高等问题，正因为有这样的缺点，往往价格更低。二○○○年以后的房子一般性价比比较高，舒适度和价格都比较合适，所以2000年以后房子还* \ }是可以选择的！
假如你的经济M p | h 1 y @ ) C能力有限，买房预算不多，又对二手房本6 5 – _ x s % H \身的条件要求不太严格，那么，二手旧房同样值得购买D \ [ M。
2、要考虑二手房地段
一般说来，二手房老旧的地段都会比较好。由于前几年建造的住宅由于城市尚未发展，所以所建的房屋大多位于现在的市中心，交通方便，配套完善，一般周围都会有各种市场、超市、银行、药店等，给日常生活带来很大便利。
所以，买房子的时候你更重视地段的话，那么旧的二手房也很适合你。
3、可考虑到二手房的配套设施。
因为以往经济条件的限制，好多、老、旧的小区更多地存在停车位不足D 5 _ . ; I \ ~的现象，而现在几乎每一个家庭都有自己的小汽车，所以选择老旧小区首先要考虑的就是停车问题。除此之外，老旧小区的绿化问题也常常比较大，因| O ^ 0 | B为在前几年大家对绿化率、绿地率这些都不重视。而且现在每个人都对这方面的要求都非常严格！
所以，如果想买一套小区s 5 l y a , T配套设施? \ J / b S 0 F z很完善的二手房，那么二手老二手房就不值得您购买。
4、q Q D Y m . x要考虑到二手住房和周围环境。
旧式二手住房由于使用年限较长，所以居住环境层次参差不齐。一般来说，老龄小区的居民多为中老年人，生活节奏、作息时间和年轻人往往都不相同，如果是年轻人买这种房子，就等着入住后才会出现不适应的问题。
以上就是关于买房龄超过20年的房子有哪些风险，以及买老旧Q = [ y二手房要注意哪些方面等相关? / z # { }内容，希望本篇文章能为大家提供一定参考。
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