越来越多的数据证明，经济在逐步复苏，同时房地产行业也在逐步回暖，当然只能算是一个回暖的趋势，还谈不上真正@ q % t u O意义上的全面回暖。而最有意思的是，伴随着楼市回暖，一些注水的高房价开始挤泡沫了。这几天，一条关r _ % # 6 & 9于“杭州最惨业主”的视频在网上热传，很多主流媒体g n S H也在竞相报道，引发了热议M t z : ]。 内容讲Z \ % J j A } P +的是，某中介表示，前段时间杭州成交了一套房子，2021年3月业主以900万买入，加上装修款总共花费950万，但此次以最终成交[ P p价620万卖掉。妥妥的降了300多万，按中介的说法，加上其他费用，该业主亏损接近400万。
400万都够买一套房了，中介都不好意思帮买房者砍价了。可以看出，这_ # S u a套房子的降价程度近段时间跌出了一个高度。 4月16日，“杭州一学区房小区挤掉泡沫每平降3万”的话题L O 1 g X % @ K被推上了热搜。杭州市内一所顶尖学校旁边的一处小区竟然出现v F y @ X B * l ]了一波降价潮，每平方米降价三万元，吸引了众多购房者Y Y | V ] Q的关注。t e = W 3 ] S我只能说，学区房曾经作为E i 2 ` D { x U泡沫最大的住房形式之一，可是最为敏感和脆弱，如今房价跌得有多严重，你就可以想象当年房价涨得有多么疯狂。近段时间以来，楼市的确呈现出向好局面，但是可以看出，全国分城市看，是严重分化的，一线城市和强二线城市回暖的态势更为强烈，这与各大城市人口流入情况与资源产业u a _ 9 I k ; & 2禀赋有很大关系* 0 | ;。所以，各大城市之间也在洗牌，房c 4 7 , 0 ( k 4企之间的激烈竞争更是如火如荼，而争夺购房者B , Y更是到了白热化状态。 虽然学区房有市场，但这个泡沫也不小，或者说对于广大老百姓来说，其水太深，难怪当年有人敢嚣张说，你永远不要低估家长对学区的热忱，虽然是这个理，可现在也是到了挤泡沫的时候了。其实大家都懂，宏观上来看，人口下降、教育公平化等都在颠覆房地产市场的逻辑，当然学区房更为敏感。过去学区房是漫天要价，也有市场，所以导致价格虚高、炒作横行，这是老百姓对教育资源的向往和1 r L c y ` z j *极致追求。前年17个城市整顿学区H ; T ? [ ) u W w房炒作乱象的成果已经显现，全国都在挤学区泡沫，当然，学区房问题的根本不仅在房地产，更v 6 C在教育资源的分配。从趋势来看，学区房的降温是必然的，促进教育资源尽可能公平分配也是大势所趋，但不可能一蹴6 s ~ . Y K [ ?而就。
“% g y C d房住不炒”一直是近年来我国房地产市场的基调，2021年国家定调，防止以学区房名义炒作房价。从长远看，推进& B n公共服务均等化，将从根本上消除“学区房”炒作的土壤。 无论是不是学区房，整个房地产市场都在调整，哪怕楼市回暖，大家也t . & T看得出，市p 5 f 5 U A场在偏向于更理性的1 8 z一方。楼市挤泡沫# h m，学区房以及一些虚高的房价，炒概念的都糊弄不过去了。只有潮水退去，才知道谁在裸泳。过去高` X L房价下，大抵有这样几类人，有的是投资了房产仍然有大把闲钱，这些堪称真正意义上的有钱人z m [ s N U ) X *，他们可以跟楼市耗着。但还有大部分人是用家庭好多钱包来买的房子，购房者的信心和动力缺失导致房地产开始大洗牌，这一点不难想象。楼市已经摆脱“货币幻觉”，甚至是消失了。目前，楼市追R B 0 F H I ( 6 C求的是稳定为主，但伴随着市场回暖，楼市大洗牌i _ – ! /才刚刚开始。因为，种种迹象表明，房地产再也回不到过去了，当然，国家也没有说让房地产一定回到过去，而恰恰此时，6 J H c C x ` m正是房地产寻求新的发展模式的最佳时刻。学区房只不过是房地产炒作概念中非常大的一个名词，这些都会在市场调整中经历大洗牌，房地产大洗牌，学区房大洗牌当然也不能独善其身。 如今房地产逻辑已经发生改变，告别野蛮式高增长时代，追求高质量发展。房住不炒决定了房地产回归居住属性。探索房地产新发展模式，推动住房供给侧结构性改革。当前的房地产正在逐步回归正轨，千万不要只看到了楼市的下行或者9 Y a , b回暖，那都是表面。长远来看，楼市大洗牌不可避免，传统的房地产开发模式必然走向末路，对于刚需和改善购房者来说，更不要被虚炒的概念牵着鼻子走。经济日报前不久指出，市场调整涉及多重原因，但根本还在于过去多年形成的三高发展模式难以为继。当前，要加快推动房地产向新发展模式平稳过渡。声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
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