哈喽大家好，我是血拼哥。
本月23日大兴瀛海的两个共有产房地块都分别成交了。
YZ00-0803-2019、2057地块由湖北文旅园区建设发展集团有限公司、中建壹品投资发展有限公司联合体竞得。Z00-0803-m – X 5 V J2006、2029、2031地块由北京大兴发展竞得。（具体地块信息可以回顾W } i链接：除_ R k Q d 9 $了瀛海6宗地，丰台共有产权房也有消息啦！）
本以为会推迟很久，但没想到过了4天后规划设计方案就已经公示i 4 U : Y 6，这创造了共有产权房项目历史最快记X _ U d K录。7 N h p ^ m Y 8 H
预计这3c O a000多套房源，最快下今年半年就可以启动申购登记。
现在，2019= % @、2057两个地块规划&户型– k D a 7 : ) Z b图已经曝光！5 | ) 8 E
公示的规划方案会听取群众的意见和建议，并纳入到方案的完善中。如有意见及建议，请反馈邮箱，地址为：49772218@qq.com。
废话不多说，项目详细信息来了。
01/
项目基础信息
宗地位于已售罄共有产权房杏海苑、北投如郡、兴海星光里附近，属于大兴区级统筹凉海镇地块内，京台高速以西。
项目北侧距离南五环直线距离仅1.4公里，东侧临近京台高速，距离地铁8号线瀛海站约2公里。
宗地面积：总建设用地面Q u y 3 G q q积59523.356平方米（建设共有产权房），其中YZ00-0803-2057地块31698.121平方米（建设共有产权房）；YZ00-0803-2019地块27825.235平方米（建设共有产权房）。
地上建筑总面积：130951.3D 2 = 7 I O _ `83平方米。
规划条件：集体产业用地59523.} @ F l M [ * R r356平方米（建设共有产权房）N + q u : % (，容积率≤2.2，建筑限高45米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
规划建设25栋住宅楼，全部为5~15层住宅楼；另建设4栋配套设施楼（1R 3 A { a V R [层）；
总户数1332户y y 0 y 1 ) n & 1，规划设计机动车E f G k停车位1475辆（全部设置于地下）。
项目住宅采用一梯四户、一梯两户两种组合形式，共计四种单元种类。12~15层住宅楼含一梯四户单元及一梯两户单元形式， 11层及以下住宅楼全部为一梯两户单元形式。
02/
户型设计
该项目规划设计主力户型有8种户型，户型面积从78.77平米到119.94c J _ c 8平米不等，涵盖两居室、三居室、四居室。
各户型图分别如下：
（以上图示均为示意，实际以E $ 3 S交m x U d付标准为准。每户建筑面积以面积预测绘为g V S P W准。）
03/
买共产房前考虑清楚
目前共产房新地n X x ` l S |几乎没有了，可能大兴这几块地是最后机会了。
不过想买共产房的朋友，要注意：
从17年开始共产房出现，到现在也才6年。
北京共产房制度已经相对比较健全了，还是有疏漏的，目前大量问题依旧还在解决中。
出了限售期，再加上拿到房本，起码至少要10年。
也就是W 4 \说，现在市面上还没有共产房未来Z 7 ! 6的样本，最早2027年。
共产房既然是保障房，即便以后在市场中，还是闭环流转，针对部分有资格的b g Y人群。
而且买了共产房，没法退的问题，同时也, o @ A = { { ^没有相关回购工作的细则：
房子已经到手，但配套没落位，还在修路，噪音问题：
物业糟心，也没办法成立业主委员会：
房子马上交付，孩子上学还没有着落的问题：
很多问题需要大家想明白，千万别无脑入！
最好近10年没有换房打算，且资金有限的情况下w t L考虑。
不管怎么说，希望大家能买到心仪的好房。
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