在现实生活中，有些购房人可能因为一时冲动，在没有考虑充分的情况下就付了房款，签了合同。在买房后可能因为种种原因想要办理退房，但是房产不同于一般消费品，并不是说退就退的，就算满足了退房条件，开发商要是推脱，之退房不退房款怎么办？开发商退房后不退款，可以强制执行吗？今天，小K 2 Q编就相关问题梳理了下面的内容，让我们一起来了解一下吧。
广州再现“30天无理由退房”
据了解，从8月18( 3 y F日－10月31日，珠实地产旗下的多个位于广州的楼盘，如珠江花城、城投珠江# k M·天河壹品! N [、品实·云湖花城、珠江·花屿花城，都将举办“30天无理由t w ] o d = ,退房&x i # 9 l . Wrdquo;活动，而只要在签署认购书同时加` 3 u } N z签1份无理由退房确认书，即可在规定时间内退房。
退房后开发商不退房款怎么办？
首现尽量与开发D B . i商协商解决，如协商不成，可以直接起诉。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同_ } I O 1 ! )义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任，可以凭购房合同起诉开发商，要求按合同约定退房款，如果有相应% m } K [ # T I的证据支持，是可以的，一般案件普通程序需要6个月，简易程序需要3个月，判决后如果开发商不履行，可以申请法院强制执行。
房子的买卖不同于其他日常生活! m O (消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对退房程序的6 * C ~ y要求比较严格，如果是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范8 a u M _ 6 z K }围，合同E 9 \中未约定处理方式的，买受人可以退房，开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更& 9 j、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，这些不同的& a O也可以要求退房。
开发商退房后不退款，可以强制执行吗？
1、如果被告方不按合同履行义务或者违反合同履行义务，则应承担重新履行、采取预防措施或者赔偿损失等违约责任。如果被告方证明自己或以自己的个人行为表明不合同履行义务，则另一方可以在履行期限届满之前，要求对方承担违约责任。
2、开发商能根据[ L 1 | l U购房合同提起诉讼，规定按合同约定退房，如果有相应的直接证据，适用就可以了，一般情况下，一般程序需要6个月，简易A z = @ f =程序需要3个月，如果开发商判决H X O U i k [ 0 ~后没有执行，可以申请人民法院执行。
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