随着人们生活水平的不断增高，人们越来越追求生活品质了。大家在买房时都想买个配备好物业的楼盘。因为物业是我们生活上的管家，大大小小的事情，都可以找物业来进行解决，虽说有了物业会比较{ 8 _ d \ i i方便，但同样也会给我们带来很多的问题。其中最常见的一个问题就是，控制房子需不需要交物业费呢？Y F a )
一、空置房子需不需要交物业费？
空置的房子一般都会是指交房之后的房子，对于这一类的房子，通常都是需要缴纳物业费的，因O g C _ g : N \为物业公司是对整个小区来进行服务的，并不X Z b n k F Z h是说对个别的住户来进行服务，在法律条例规定里面，物业公司已经履行了合约上面所提供的服务要求，所以业主要是f c C Q C ^ : , ]根据自己没有享受到物业服务为理由而拒绝缴纳物业费的话，是不予以支持的。
二、物业费用包括什么？
物业公司提供了服务，业主自然是需要每P ` T \ i ^ F个月都出一定的物业费。对于物业费的收取，很多业主只知道一个大概3 ~ x $ ^ b ` O 7的数字，并不清楚具体的物业费的内容和计算。物业服务K n O 8 `成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护^ y L Q 7 I X e n费用；
3、物( f t业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8? – X $ x O、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费m A J M用；
9、经业主同意的其它费用。
需要注意的是，物业共* , Q U l [ 0用部– k E H位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得^ R C G { ) 5计入物业服务支出或者物业服务成本。
三、有没有办法少交物业费？
既然房子空着，购房者也需要交物业费，j % ? Q I H那么有没有可能少交呢？其实各地的物业政策有所不同，在一些城市如果房子空置，不具备入住的条件，向物业申请物业费减免的几率是很大的d F s，不过这一点还是需n S d ! ! C B要跟物业公司进行商讨才能执行。不过也有的物业公司也需要避免有假% R [ V : } r的空置房出: . A m N现，所以就会采取一次性的来收取半年的物业费，x * _ ~ $ ^ k而且一定程度上的，会在水电费用上面来进行控制。z y /
除了物业费是我们需要缴纳的之外，在北方地区，冬天是需要暖气来进行取暖的，所以北方人还要缴纳采暖费用，而对空g w V ` D置房来说，就可以申请减免，不过采暖费这方面，还是需要业主和物业公司进行详细的商讨，制定出来合理的约定，然后按照商讨好的协议来进行缴纳。
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