物业费的收取根据不同的小区，定价是不一样的，物业费算公摊面积吗，通常来说不会Z \ j y是房屋的使用面积计算，都会算上一些楼c [ w u层的公X $ U摊面积，包括电梯费T O / # X用等等。物业管理在小区充当起什么角色，每个小区每家每户是独立的个体，那么公共使用面积和设施是没有人管理的，物业就是对小区的公共区域和安全起到维护的作用。
物业费算公摊面积吗
小区物业管理费是按照产权面积的来收费的，即产权证\ V [ k [ i R 2上所标注的面积，这是包含公摊面积的，具体以双方签订的物业合同来约定的。建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服z q – b务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
物业管理在% I e小区充当起什么角色
1、物业维修管理：物I M q s D G L业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进C * n C r 9 x行维修和技术c w ~ t i 6管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对W h 5房屋维修施工的Y w Q # S [ P t w管理。
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等2 P C l Q C F : T。
3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治` . E V、环境保洁、环境绿化等。
4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者+ A !的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及z ? Y 8 * ( B 1 1对出入小区的车辆与人员进行管理。
我们都知道，物业费的缴纳是不仅仅是户主的房屋使用面积，还有一部分是公摊面积，物业U K W – A费算公摊面积吗，公摊面积是公共使用区域和设施，所以维护保养，安全管理等等M ? [ . d / z，都是需要有一个综合管理的部分。物业管理在小区充当起什么角色，就是一个整体的管理作用，上面小编都详细的给大家整理出来了。
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