在房价如此高昂的当下，如果购房者在验房的时候，发现房屋的面积跟自己购买时的面积存在误差，想必这是大家都不愿意面对的情况，不管面积是多是少，总j I ^ : e P归会耽误更L m K多+ H P的时间去协商解决问题，但是误差是必然会存在的，只是说多少的问题，那么大家就要多了解一下怎么解决面积误差，今天小编就来讲一讲交房面积有误差怎么办？房屋面积分为哪些？| % L O 5 U l u
交房面积有误差怎么办？
1、误差a j f u U值<3％
通常情况下，房屋在修建过程中是没有做实验那么的，所以修建好之后的! 7 = Z s 0 {房屋面积会存在一定的误差，只要这个房屋面积的误差小于正负3％都是属于正常情况，所以大家在验房的时候要注意确认! 4 Y面积，存在误差买卖双方应该据实核算，然后多退少补。但是需要注, m 9 : H {意的是，如果购房者以此要求解除合同的，那么法院是/ W . }不予支持的。
2、误差值>3％
如果验房的时候发现房屋面积的误差\ q 4有点大，已经超过了正负3％的面积，就\ x A要分两种情况来解决问题了。
（1）面积缺少
现在的房价如此昂贵，许多地方多是一平米上万元，如c P T m果面积缺少了很多，那就直接影响到自身利益，如K 5 C k果验房时发现所购的房屋面积误差大于3％时，购房者可以要求退房，开发商在买房人提出解除合同后，30日以内退还购房款和利息。如果购房者不退房的话9 & E : [ Q T h K，那么误差3％以内（含3％）的房款C ? o开发商单倍返还，超过3％部t Q d分的房款双倍返还。
（2）面积增加
如果是面积增加这种情况3 G S j * t，那么对于购房者来说，情况就要好很多，购房者可以p 0 X u ] (更加主动地去选择退q ! 6 a k 0 z 0 V房还是补缴多出部分面积差价来解决| ? & [ 5 c问题。这种情况下购房者可以要求退房，那么开发商在买房人提出解除合同后30日以内，退j : S h还购房款和利息；或者购房者需要补交误差在3％以内的购房款，对超过3％以上的面积房款由开发商承担，产权归买房人所有。
房屋面积分为哪些？
1、建筑面积
需要大家清楚地是所谓的建筑面积，是大家在购买i . W V p x , 7房产的时候所计算的面积，与实际内部空间的面积有一定的差异，它是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米及以上的性建筑。
2、使用面积
使用面积更加好理解了，从表面意思就可以理解，是购) : i u ;房者实际可以使用到的面积，它包含有套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的) n ~ + 3面积总和也计入使用面积。
3、套内面积
套内面积肯定是要比建筑面积小一些的，它是按照G & y ( W B房内不算墙面等建筑层的占用面积，所以他更加k J ) ` &贴近我们实际购买的面积，在买房的时候如果按c ) 2 4 z O W a照套内面积计算价格的话，更加有利于购房者买房，套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
4、公摊面积
每一户业主在买房的时候都会涉及一部分的公摊面积，这些面积的作用基本上都是公共用地，大家都要一起承担这些面积的费用，公摊面r Z / z积具体是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括超过x 5 L @ r . ]2.2米的单车库、设备层或技术层Y E M，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
以上就m u L 0是小编今天跟大家分享的关于交房面积有误差怎么办？房屋面积分为哪些的全部内容了，相信: J n h A 2 N V 7大家看完以上q J f {知识后，对于交房时的面积如果出现了误差应该如何解决已经很清楚了，那么大家验房时就要仔细检查面积是否有问题，并且了解清楚房屋面积包含了哪些，希望以上知识能够帮助大家。
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