买了房子以后，大家应该都很期待交房吧，同时买了房子以后，大家也开始纠结了，小区车位可以买吗？有产权证吗？p A d , V另一方面，你因为买了房子以后，经济* 2 w – M上还是有一定的压力，小区车位值不值得买？而如果不买车位的话，以后自己的车又没有车位停车，所以这个时候，你会如何做呢？
首先我们来看下小区车位的合法性问题。
《物权法》规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放g ; j s @ R O K汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见，判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况区别对待。
一种情况是出售规划内的车库。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房a _ j ~ G y屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约9 . : V定不明，则又可分两种情况处理：6 U T r = w / 4一是车库在规划中已纳入到业主购房的公} 0 h 0 j } b 3 C摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项C 6 Q [ W x 0，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。
二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式% Y . , )转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。该类车位H 6 ; 9 F V Z Z、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出& 6 5 i 3 4 G a c售。
至于小区车位8 \ g 3 I {值不值得买？听内行人算一笔账，你就知道怎么选择了。
有很多人会说了，不买车位的话t 7 J v M G，其实可以租一个车位，其实也对，这和我们买房是一样的，不[ # o \ y L 7买房的话也是可以租房子住，但这个时候，大家有没有考虑过，到底是租车位划算还是买车位划p 0 * V M p X v w算？这里小编简单的给大家算一算，比如我们买一个车位，大概是20万左右，而车位的使用权是50年，那么这样平y Q Z f P P 6摊下来，每个月大概是333元，而我们到外面问租金的话，大概是每个月400－500不等，也就G u o ~ 4 y i W o是说，其实买车位会更加划算！
但这个时候大家又考虑到了一个问题，那就8 X l是如果我们买车位，那这个车位对我们是真的实用吗？所以这就需要考虑到自身的情况了，其实买车位之前，我们可以了解一下周边的环) | j u境，如果周边的空地比较多，也就是说我们平时不用担心没有车位停车的话，可以考虑不买车位！
再来就` Y E T T \ @是看看车位有没有物权，如果没有物权的车位，那这种车位用起来不安全，因为这种车位只有使用权，也就是这种车位在碰到拆迁等特殊情况，都是没有赔偿的，所以这样的话，你花钱买一个没有物权的车位，是不是很不值得！
最后一点就是，我们买车位的业主，千万要避开不是小区地面上的车位哦，因3 / | S为这种车位没有遮挡物，车子就停在外面日晒雨淋的，和我们停靠在路边没有什么区别，所以买车位的话，建议大家选择地下停车库，当然也需要这个停车库的排水系统好，如果不好，@ Q # s O G Q小心水浸车哦！
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