收楼的日子越来越近，内心充满了激动、兴奋，甚至难以入眠。当你再次走进自己即将展开新生活的小区，用钥匙打开盛满对家的所有美好期待的新房时，你的心情又是怎样？别着急，入住之前，还得先验房！注意这6点，$ 1 q + G就不怕被开发商坑！
年底要收房？掌握这6点就不怕被开发商坑
一、看合同核实房屋面积
注意看实际设S 1 , {施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
二、D f ^ w # | 4墙体裂缝或者/ = p Q ; 4 & r Y楼板裂缝
裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗) e [ / 0 O挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
三、房屋防水是否完善
因为防水~ 1 & C I o q工艺不完善、防水材料质量不过关等原. y = [ c ^因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向K O : i e外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗| } ) \ P a漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关R G C #系7 c p F : z。
四、查下水看漏堵
验房时可自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应6 v # n L 3灌入两盆水左右，应0 f _ | c \ M听到咕噜噜的声音，且表面l ; ` ? H a 1无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。另外需要特别检Y 7 ) R .查一下卫生间地面是否渗p p r :漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅的就行了(约高2厘米)，24后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检h b 9 W 9 ) 2测自家卫生) 0 C间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，t U K \ F f用塑料l ? 2脸盆将卫生间蓄一些水，然后放l R u n水，x @ Q L 9看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
五、查看门窗密闭性
门窗的密闭性很重要，有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后I ( ; N : = c x受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
六、拉断电闸看分路
拉断e { W , g l [ 5 W电闸后看户内是否完全断电I Z k a .，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
买了房的朋友们，不妨可以照着这个来试试，收房前，验好房，不吃亏！
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