北京房山拟试点楼市“一区一策”，多子女家庭购房将获支持-叭楼楼市分享网

楼市调控政策最为严格的北京，或将在房山区先试点“一区一策”，针对性地提供购房支持。

4月10日，北京市住建委官网发布《2023年市政府工作报告重点任务清单及实3 [ ( ? ? 9 x T事事项一季度E m | X i V工作进展情况》（以下简称“报告”）。

报告提出，要完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区/ { 7 @ i b D人口疏解和职住平衡的合理住房需求。

其中，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策U $ S R R 5按照“一区一策”的方式由房山区试点。

不过上述政策内容只是框架，至于具体细则及G R { d执行落地，报告同时提M – m 0 D出，相关k D Z内容将报请市委、市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建e 7 h M s { {部同意。

中Q 3 $ 4 ( q u b指研究院市场研究总监陈文静指出，虽未提及政策具体举措，但参考全国其他城市以及北京以往出台相f + U _ ^关政策，预计多子女家庭和职住e J W b – + g m *平衡家庭购房支持政策或落脚在优化“认房又认贷J & K m”标准降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、调整社保/个税年限K 8 ( x k N &等方面。

“若政策落地执行，或对市场情绪产生较好带动，有利于提升房山区房地产市场活跃度，巩固市场S ~ I D ~ 7恢复情绪，加速去化现有库存，同时也有利于北京中心城区人口疏解。”陈文静对界面新闻表示。

业内人士认为，“一区一策”选择在房山区试点既是因为其位于近郊，此前也曾传出过放松调控的苗头，并且该区库存量大、去化j | X较为缓慢。

据中指数据统计，2017年以来北京市房山区房地产市场整[ Z ) ; 4体表现较弱。除26 f ` q r | : ] q021年外，各年商品住宅成交面积均在50万平方米以下，2022年房山区商品住宅成交43.4万平方米，同比下降48.1%，明显高于北京全市降幅（-25.1%）

截至2023年3月末，房山区商品住宅可售面积为1C @ \ b 203.2万平方米，按近6个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.3个月，新房市场去化压力较大。

“房山目前的新房项目都是以刚需为主，中建学府印悦、北京建工揽星宸等项目现在卖的还不错，而且在北京其他区都在卖最后一批限竞房的时候，房9 F B R Z K山还能– ( F h买到最早的一批限竞房，目前都是现房销售，性价比很高。”一位专注于房山区新房的经纪人对界面新闻表c ~ ) I ) v & 5示。

据安居客数据显示，目前房山区的新房均价在2.8万元/平方米左右，总价在200万-400万元之间。与同为近郊的大兴区（4.8万元/平方米）、通州区; s I w M % y % ;（4.5万元/平方米）等相比，属于北京房价洼地。

2023年一季度，房山区X & m ! r V g [ ]商品住宅成交在低基数以及部分项目集中网签等因素下，出现同比增长，f ^ m V _ 0 & p市场情绪略有修复。

这也与房山区各项目为提振新房市场购房者信心的系列举措相关。今年2月份，北京市房山区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。

另h ~ k j K t /外，在今年1月北京市政府印发《2023年市政府l O = & ! T a `工作报告重点任务清O } a v D单》，提及在住房制度方面，要完善“一区一策”调控措施之后，“房山区取消认房认贷”的消息不胫而走。

按照北京现行的限购政策，首套普通住宅，最低首付比例35%，购买非普通住宅，最低首付比例40%。二套普通住宅，最低首付比例60%，非普通住宅最低首付比例80%。

上述经纪人表示，当时有很多想在北京b 3 V H N `购房的客户来咨询，在官方否认“取消认房认贷”后，购房门槛并未降低，因此c P [ { w ` S 73月份几乎\ B { )损失了4成的潜在客户。

今年北q s & u z S D 8 u京楼市“小阳春”收尾很早。多位市场分析师指出，自3月开始，新房认购和二手房带看这些指标都在明显下滑，市场已经出现了转冷的趋势。

“今年北京的小阳春主要是春节前后这段时间的成交，因为网签具有一定的滞后性，Y T 8 s所以在2月出现了高峰，3月数据则继续升温。未来能够这个拉动北京市场的，核心还是在于政策有没有真正的落地，尤其是降低购房门槛和减少购房成本方面的。”合硕机构首席分析师郭毅对界面新闻表示。

据机构q ? G B )检测，4月份截至10日，北京市商品住宅日均成交2.8万平方R r p o & S B ] u米，较3月中下旬日均下降10.1%，前期积压需求释放后，购房者置业节奏有所放缓。

房山区此前的“热度”也开始遇冷。4月以来，房山区商品住宅日均成交面积较3月中T s % N Q m E ,下旬V A m v , x )日均下降了46.6%，降幅高于北京整体水平。

中原地产首席分析师张大伟表示，房山的“一区一策”针对二胎或者三胎家庭，职住平衡家E S ( 9 2 a { C庭，释放二套房改善全部按照普通住宅计算首付，肯定是合理的微调政策，当下小阳春已经结束，希望政策能快速落地，有利于2 g M x ; V D b `稳定市场。

郭毅则认为，覆盖面4 \ 2 6 ! u j越大对楼市提振的效果会越好，近年来房山区b G 1也是北京住宅用地供应较多的区，但此前房山新房3 h 0 H z , =开发一直是以刚需产品为主，所以这项政: _ K r P + o策影响的估计会以持销老盘为主，新盘获益有限。

“政策能否具体落地还有待观察。”郭毅补充称，首先是要看如何定义“多子女家庭”和“职住平衡家庭”，二孩及以上算多子女？还是三孩？

而“职住平衡家庭”指的是在房山工作，但不在房山居住的人，但房山目前的产业偏重于制造业，楼市消费) 2 ^ @力相对有限，I { ] 1 T o K T大学城如果能继续引进新大学，会落位科研院所，估计会对楼K W M @ 7市起到明显拉动，这就需要产业与楼市政策同步发力。

楼市调控政策最为严格的北京，或将在房山区先试点“一区一策E k } G I r &”，针对性地提供购房支持。

4月1) x 6 ~ K0日，J ) Q /北京市$ B I f r Q W住建委Q S ~ W \ v q 2 m官网发布《2023+ ; d } I _ ?年市政府工作报告重点任务清单+ { 1 y及实事事项一季度工作进展情况》（以下简称E B I Q i , b 3“报告”）。

报告提出，要完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。

其中，多子女家庭和职住平衡家/ t k * w / # ~庭购房支持政策b _ n按照“一区一策”的方式由房山区试点。

不过上述V ` S O D H e *政策内容只是框架，至于具体细则及执行落地，报告同时提出，相关内容将报请市委、市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。

中指研究院市场研究总F ; I监陈文静指出，虽未提及政策具体举措，但参考全国其他城市以及北京以往出台相关政策，预计多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策或落脚在优化“认房又认贷”标准降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、调整社保/个税年限等方面。

“若政策落地执行，或对市场情绪产生较好带动，有利于提升房山区房地产市场活跃度，巩固市场恢复情绪，加速去化现有库存，同时也有利于北京c 4 A L P o中心城区人口疏解。”陈文静对界面新闻表示。

业内人士认为，“一区一策”选择在房山区试点既是因为其位s u K e m于近郊，此前也曾传出过放松调z q Q 0 |控的苗头，并且该区库存量大、去化较为缓慢。

据中指数据统计，2017年以来北京市房山区房地产市场整体表c t I ^ C C 7 5 j现较弱。除2021年外，各年商品住宅成交面积均在50万平方米以下，2022年房山区商品住宅成交43.4万平方米，同比下降S 2 r u X u48.1%，明显高于北京全市降幅（-? Q ( v +25: q 9 _ S A z.1%）

截至2023年3月末，房山区商品住宅可售面积为103.2万平方米，按近6个月月均销售面积计算4 7 D ` X G E @，短期库存出清周期为22.3个月，新房市场去化压力较大。

“房山目前的新房项目都是以刚需为主，中建学府印悦、北京建工揽9 l 8 x Y P :星宸等项目现在卖的还不错，而且在北京其他区都在卖最后一批限竞房的时候，房山还能买到最早的一批限竞房，目前都是现房销售，性价比很高。”一位专注于房山区新房的经纪人对界面新闻表示。

据安居客数据显+ e i m d示，目前房山区的新房均价在2.8万元/平方米左右，总价在200万-400万元之间。与同为近郊的大兴区（4.8万元/平方米）、通州区W W \ q U u（4.5万元/平方米）等相比，属于北京房价洼地。