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昨天，北京市住建委在官网透露，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。
去年住建委就在昌平和顺义试点了3个全龄友好D f t项目（对p c K / } [ } 3 P于60岁以上老人认房不认贷，子女可做接力贷），三个项目分别为北清橡树湾，中海顺义福环项目，顺义懋源薛大人庄，除了北清橡树湾，其他两个反响一般，主要是位置太偏；咱们在g X ]看下政策细则，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在] h ^ ` E Q V f地的，给予一定的支持政策。包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作[ G c为共同借款人申请贷款。也就是说针对的是中心城区老年购房群体（城六区），非城六区的老年购房群体是不纳入进去的，说实话，这个福利政策和买保时捷给个10块抵扣券差不多1 P % &。_ \ s e \
咱们再看看这次房山的试点，针对多子女家庭和职住平衡家庭， 猜测是：二胎三胎家庭或者夫妻一方社保在u 9 , % K = ^房山的家庭，本质上这个政策还是有利于改善需求，按照目前的: B c k l ` L _政策——认房又认贷，确实误伤了很大一部分改善群体，但是又不能全部解开，毕竟这个政策可是楼市的大杀器，一旦全部放松导致房价报复性反弹，也不符合房主不炒的政策。
为什么是房山，而不是其他区，原因很简单，因为房山的财政状况不佳，地不好卖，需要刺激以下，不然压力太大。其实17年317之后X p 8 } |到现在，房山的房价整体下滑了20%左右，即使最近3年，北京整体房价涨幅16%的情况下，房山的价格也很稳定，外加库存高企，按照现在的库存@ * & E I n和成交量，2-3年都不一定卖的完。房山不管是新房~ k D 7 V f m 7还是二手房的现状都很一般，Y } 4 = % ~ 4 ] :满足了政策放松的条件，外加从3月下旬开始，小阳春的热度并没有J * ; R z ` K E .延续，楼市有转向的意思，这个时候出台利好_ R 9 8 C ; 1 # t政策也是b { %个不错的, ] [ q : T 7 a时机。
其实年初传了一波房山楼市政策放松，执行认房不认贷，后来官方给辟谣了，当时的版本是P A B f直接取消认房认贷，不限制群体，8 X f L Q c l B估计这个力度有点5 _ 9 R d q S大，相关部门担心把握不好，也不够精准，所以后1 s 1 E _ U & S来就夭折了。
购买房山的主力群体是外来刚需以及内F y C部的低预算改善，通过二手房成交能看出来，总价超600万的去化速度很慢。不过房山的房子便宜，大部分临地铁，生活配套相对完善，是很多刚需的首选，可随着北京人口政策——腾笼换鸟，导致房山的刚需~ | z n客户减少了很多，进而也影响了内部改善；并且房山除了一定的高校，也没啥拿得出手的民营产业，财政过于依赖土拍，导致新房越来越多，反过来冲击二手楼市，陷入一个恶性循环。
最后咱们说下，现a } F | . | \ m h在是投资房山楼市的好机会吗？个人认为，投资就算了，不过低总价的改善或者刚需可以上车，但是不要指望房山房价这一波能大涨，底层配套没有改变，即使涨也是炒作，什么是底层因素（产业，高收入群体人口的净流入d V n I 3 m等）。后续这个政策会不会在全市推行，你想多了，房住不炒是底线，不会放松，最起码城六区Z i G不可能执行，至于其他近郊会不会，就看市场走向了。
最后说一点，既然卖地收入贡献了大部分财政，而产业升级和转型又没有那么快，并且也需要海量的资金，钱从哪里来；所以虽然清楚土地财政这杯酒有毒，不过在当下还是不能脱离的，地还需要卖，房子也需要有人买；
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