北京的李先生前些年结婚时购买了一套位于朝阳区的共有产权住房，现在他的妻子怀孕了，家里即将迎来小宝宝，想要再购买一套面积大一点的房子。李先生想了解的是，虽然自己名下已经有一套共有产权住房，但按照北京的限购政策京籍已婚家庭可M * @ g @ E以购买两套住房，他们是否还能在北} s 3 P K京再买一套房呢？
解答：
对于李先生所l P q k p O L遇到的问题，北京我爱我家交易中心专业人士指出，从目前的情况来看，李先生不能在北京再次购房。这是因为，共有产权住房属于保障房类型，虽然京籍已婚家庭通常拥有购买两套住房的资格，但只要其名下有共有H o i产权住房，就不能再购房了。
对于李先生而言，如果他还想在京购房，必须先将其共有产权住房的产权份额转让出去，然后再提交购房资格审核申请。
而在出售共有产权住房时需要注意，根据相关规定，共有产权住0 F x i s ) ; m p房购房人取得不动产权证未满5年的Z : \ v [ n 7 l :，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可申请由代持机构回购；共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，o ) 8 I m可按市场价格转让所购z 9 – 0房屋产权份额，同等价格条件下* / N @ y | u l y，代持机构可优先购p } O H s v * N买。
还值得一提的是，若是李先生将共有产权住0 K ]房出售后再买房，在申请商业贷款时，是算“首套”还是“二套”呢？北京我爱我家交易中心专业人士表示，在商业贷款资质认定h ] –方面，李先生家庭在@ = –转出少有共有产权住房后再买房的，还要看其家庭在全国范围内是否有住房贷款记录，如没有，可算首套贷款；如有贷款记录h { N ^ T，算二套贷款。
来源：新京报
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