3月末，北京市规划和自然资源委员会公布《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》（征求意见稿，以下简称《办法》），其中拟对征收宅基地房屋的安置方式进行规定，并明确货币补偿标准。
根据《办法》，“拆} y ? F r Z V迁”将退出历史舞台，以“搬迁”代替，同时房屋拆迁许可证制度也被h U $ ? `废止。
北京) [ ] V = & e * a胡同 图片来源：北京市人民政府网站
或将告别“拆迁暴发户”
《办法》拟明确，征收宅基地房屋的，应采取房屋安置、货币补偿方式予以补偿，被征收人可以选择其中一种方式。
符合房屋安置对象认定条件的，可以选择房屋安置方式或货币补偿方式，有条件的地区也可以选择重新安排宅基地建房方式；不符合房屋安置对象认定条件的，应当实行货币补偿方式i h 1。
实行货币补偿的，宅基地房屋补偿价值=宅基地H # x q & S 6 T L区位补偿价宅基地面积 宅基地房屋重置成新价。
对于补偿标准，《办法] H B O f I Y》拟C # +规定，北京市按照一户一宅的原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准。一户一宅的宅基地面积补偿a q d W ; O控制标准：对认定为1982年（含）之前的宅基地，最高不超过267平方米；对认定为1982年以后的宅基地，最高不超过2+ Y + h . J N00平方F O T米，具体宅基地面积补偿控制X i O U i P . a标准由各区人民政府根据本区实际确定。
《办法》还对非住宅房屋的补偿进行了规定，表示应采取货币补偿的方式。货币补偿包括非住宅房屋重置成新价、搬迁补助费、设备搬迁和安装费R . ? / ? r 6及停产停业损失补偿费。公共公益设{ T [ s ( [ M T |施确需迁建的，应当迁建。
根据北京市规划和自然资源委员会公布的起草说明，此次《办法》按照《土地管理法》的要求，将集体土地房屋“拆迁”改为“搬迁”，废止房屋拆迁许可证制度；规定集体土地上房2 L W t M {屋搬迁补偿纳入征收集体z n ? | P F土地征收程序，实现征地与房屋搬迁同步实施，各项补偿方案、标准广泛听取村民的意见。
对于被征收人合法W r e { 5权益的维护，《办法》强化了以M ? o f ] s F : =房屋安置方式为主，做到安置房先行，. [ v ^ j G 5安置房源为期房的，尽量缩短安置周期。还P n I { C }本着“限高、扩中、托底”的原则x . &，确定安置房安置面积。对宅基地面积超过补偿控制标准的部分，k X 4 ? 9 R F 0 k只给予货币补偿；对宅基地面积低于宅基地审批最低标准的，置换安置房面积按照最低标准的一定比例计算。
针对北京市集体土地非住宅房屋补偿政策空缺的问题，《办法》设立专章，规定以货币补偿为主，停产a v ; G O 2 o停业损失补偿要结合用途、经营状况、纳税情况等因素确定。
《办法》公开征集意见时间为2023Z H z _ 6年3月31日至2023年4月29日。
真正把各类权益赋予农民
易居研究院研究总监严跃进4月6日通过微信告诉《每日t H .经济新闻》记者：“此次政策有一些新的提法，也受到了很多讨论! 5 T O，涉及拆迁制度的废除和搬迁制度的建立& Z } / # ? d ^、征地和房屋搬迁需要同步、强化房屋安置尤其是现房安置模式、补齐非住宅的补偿政策等。”
“废止房屋拆迁许可证制度，将集体土地房屋‘拆迁’改为‘搬迁’，这一规定颇受网友关注，可以通俗理解为‘没有拆迁户’的概念了。当然从字面理解来说，拆迁更强调拆的动作，而搬迁则强调安置的功能，此类表述也体现了以人为本的导向。”
严跃进认为，政策对农民的权益给予了更大保障。从“拆迁”到“搬e H & 9 % ^ A迁”，其背后的主动权发生了重要变化。拆迁的实施主体是地方政府，而搬迁的实施主体是农民和集体经济组织，真正把各类权益赋予给农民。尤其是对于此类农民的搬迁权益给予保障，有助于在征收补偿、房屋安置等方面做好相关工作。
对于非住宅房屋补偿，严跃进认为：“此次政策专门针对非住^ K ` Y T D宅房屋补偿设9 # 3 2立单独一章，其和大城市的集体土地征收等情况密切挂钩，确保此类领域征收方面有更好的法规指导。政策提及，非住宅房屋补偿，应采取货币补偿的方式。货币补$ I # j ; 7 C : 7偿包括非住宅房屋重置成新价、搬迁补助费、设5 G V D c Y @ V Y备搬迁M } e N L [ ; D和安装U D ^费及停产停业损失补偿费。”b x i
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