央广网北京4月3日消息（记者门庭婷）3月31日，多家机构公布了2023年1-3月百强房企销售情况。克而瑞报告显示，3月，TOP100房企实现销售操盘金额6608.6亿元，单月业绩同比增长29.2%，环比增长42.3%，同环比保持增长且增幅较上月提升。累计业绩来看，一季度百强房企实现销售操盘金额14827.7亿元，累计业绩同比D a D转正，* U & X # P M _增长3.1%。
业内人士指出，随着经济预期边际好转，各地宽松政策持续出台及落地，消费者购房预期进一l o J z步上升，\ 2 ?需求得到一定释放，房企紧抓机遇加速推盘，3月销售额有较大提升。预计4月，房企销售额同比将会延续增长态势。
3月百, U T 2 b | P强房企业绩保持双增长态势，预计二季度将保持平稳态势o & A 2
据中指研究院数据显示，1-3月，TOP100房企销售总额为17589.5亿元，同比\ ~ | m ,增长8.2%，是2022年以来首次实现增长。其中TOP100房企3月单月销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%，继续保持双增长态势。
（图源：中指研究院，央广网发）
同时，1-3月，销售额超千亿房企1家，较去年同期减少1家，百亿房企50家，较去年同期增加4家；超0 q | r ! [五十亿房企77家，较去年同期减少4家。TOP100房企权益销售额为12148.9亿元，权益销售面积为7197.4万平方米。
此外，1-3月，第四阵营企业数量增加。具体来看，千亿以上阵1 \ + ( u Q营1家，较去年同期减少1家，销售Y e I额均值m ( Z ; * & E ) !1131 D 2 % N n & j T8.0亿元。第二阵营（500-1000亿元）企业7家，较去年同期增加5家\ / n s x @，销售额均值762.5亿元。第三阵营（300-y t x s z . 8 o x500亿元）企业7家，较去年同期减少3家，销售额均值Y \ ( k E ! l425.9亿元。第四阵营（100-300亿元）企业为35家，较去年同期增加3家，销售额均值148H w a @ i.8亿元。
从企业表现来看，克而瑞报告显示，2023年一季度超半数百强房企累计业绩同比增长，其中累计业绩同比增幅大于30%的企业数量达到38家。分梯S C l a S 9 k队来看，TOP10梯队房企累计业绩同比增长的企业数量占比最高。央国企以及部分优质民企凭借热点城市布局以及积极的推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。其中，中海、华润、招商、[ 8 t :华发、建发业绩表现突出，累计业绩增幅超50%；绿城、龙湖的累计业绩增幅也在30%以上。
（图源：克而l 1 / = r瑞研究中心，央广网发）
总的来看，房地产市场预期不断改善是事实，对此，58安居客研究院院长张波表示，目前最主要的还是! x Q u市场5 \ I } t k G : %量价表现直接拉动信心? E = Z 2 } | % (上升，同时，政策面的持续拉动是市场复苏的重& [ 1 $ U 1 ^ 4要保障，拉动了购房需求同步提升。
中指研究院企业研究总监刘水也认为，二季度全国房地产市场或将保持平稳2 ~ i E态G / H C &势。在经历了一季& l f k t P ! V G度市场的阶段性升温后，二季度销售有望回归正常市场节奏。P v l [ & l a l %短期来看，若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，环比一季度有望n k } Q w J 5小幅增长，但城市分化行情仍将延续。
上市房企2022年年报相继出炉，高韧性企业逆势增长
进入3月以来，上市房企陆续公布2022年年报，据中指研究院统计，从已经发布的业绩数据来看，目前房企业绩: K I 2 6 ; / i 3普遍大幅下滑甚至巨亏，也有业绩相对稳健乃至逆势增长的房企例如越秀、招商蛇口、龙湖、万科等。
针对这种反= [ ; ` p I /差现象，刘水认为主要是由于房企经营韧性有差别，高韧性企业逆势增长，脆弱性企业业z 5 e / 8 l g绩受冲击较大。
根据新城控股公布的2022年年报数据显示，公司营– % G业收入较上年同期下降 3; J l E g . Z J1.37%，主要是本期物` X X D X H . [业交付收入较上年同期减少较多所_ T P Q致。同时，归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降 88.94%，主要原因一是受整体市场环境及结转项目的结构变化，报告期内m _ o B d 4公司房地产项目结转收入及毛利较上年同期有较大幅度的减少。二是由于e ; J市场情况变化，公司计提的资产减值准备同比增加。
由于物业销售收入减少，中骏~ 2 # 5 9 L ^ 6 t集团在2022年的收入也由377.37亿元下降至267.05亿元，同比减4 B M W / 5 ; b少29.2%。同时，其归母净利润也从30.7亿元大幅下降至2454.4万元。
对于2022年房企分化的表现，刘水分1 A e n析称，一是从销售看分化较为明显，2022年全国销售额同比下降26.7%，央国销售额降幅一般在20%以内，销售受到市场调整冲击较小。经营稳健的民企销售降幅d } n #在30%左右。发生债务违约的+ & t ) B企业销售降幅基# R K s B )本在70%以上。二是从融资来看分化较大，央国企融资渠道基本通畅，经营稳健的民企在多项政策支持下融资得Z x P g ( – U以恢复，发生S f [ y C q /债务违约的数十A U w家民企融资基本中断。三是从盈利来看有较大分化，根据已经发布的数据，有13家企业毛利率高于L & M ! k D h 6 r平均水平，如越秀地产、龙湖集团、华发股份、招商蛇口、京投发展、华润置地等。
展望未来，刘水表示，行业在规模、布局、业态等方面均将形成深度分化。一是，经历本轮市场周期调整，房地产行业告别“高周转、高负债、高杠杆”模式，叠加新房市场总量触顶下行，房企将向新发展模式平稳过渡，实现高质量的发展。二是，开发业务# X + Q p o V q h赛道弯道超车机会减少，头部企业地位稳固，未来或将形成金字塔型行业格局& D & * !。其中，央国企仍将是重资产开发生力军，市场份额保持在较高水平。同时，专业化分工是大趋势，细分领域专业企业增多。少数头部企业能够发展成为横跨多个领域的综合开发企业，多数企业需专注于个别优势领域，细分行业或将产生龙头企业。
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