每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤
3月30日，合生创展集团（00754.HK，股价7.28港元，市值209.16亿港元）发布2022年度全年业绩。
根据报告，2022年合生创展实现营业额272.52亿港元，同比下降11.33%；股权持有人应占溢利为87.62亿港元，同比下降10.22%；核心利润为10.81亿港元，y T j R 4 {同比下降77.27%。
合约销售同比下降23%
合生创展的收入主要来源于五大板块：物业发展、商业地产投资、物业管理、基建、投资。其中，物业Y ~ ( [ 3 m {发展是最大收6 Y F入来源，占总营业9 W ? . E额的83f \ k S 2 s o k p%。不过2022年合生创展物业发展板块的毛利率为29%，较上年下降14个百分点。
报告期内u . } ` 2，合生创展销售及预售合约出售的物业总额为人民币（下同）325.79亿元，同比下降约23%，其中包括物9 5 S k l , j t C业合约销售额305.32亿元及装修合约销售额20.47亿元。集团交付建筑面积合共101.4万平方米，已落成建筑面积合共86.6万平方米。截至报告期末，合生创展土地V 0 = J q储备达2872万平方米。
合– O 8 i X P生创展解释：“有关下降主要是受疫情影响，物业销售R 8 6 Q { v P { M环境疲软所致。”
2022年，合生创展的U + ~ u f u u毛利约83亿港元（Z v ] Y =2021年为131亿港元），毛利率为30%，相较去年下降13%。合生创展解释毛利率下降主要是由于物业发展板块2022年交付项目成本较高。
房产销售分区域来看，北京及天津已经成为合A l z % 3生创展的+ 8 V Z a主力销售地区，共有20个在售项目，合约销售额合共209亿元，占2@ 6 @ 8 3 f x ~022年合约销售总额的64%，主要包括缦合北京、合生缦云| \ f \ ` ] # 3、东叁金茂府及合生me悦。
合生创展广州及惠州于2022年共有27个在售物业项目，合约销售额为83亿元，占合约销售总额的26%。主要项目包括广州合生缦云、合生紫悦府、合生湖o ^ 8 `山国际及合生, f & B s i m云山帝景。
合生创展在上海共有17个在售物业项目，主要包括合颂兰亭、合生佘山东紫园及合生东郊别墅。上海的合约销售额为33亿元，占合生创展合约销售总额B \ ? w d的10%。
投资亏损22.1亿港元
近年来，合生t W v l创展在商业方面有所偏n x K F F { h重，目前已经成为该公司仅次于物业开发的第二大收入构成，投资物业收益39.52亿元，占总收益的14.5%，绝对数量较202v u k = } 6 w E }1年下降约2.65亿元。
根据公告C s V P L c r ` n，截至2022年底，合生创展拥有19项投资物业，投资物业公平值收益有所下降，x X P为100.72亿港元（2021年为104.51亿港元），但合生创展依旧p # s v t w坚持布局商业，4 X ` ;2023年还将在北京市昌平区开业北京超极合生汇，| E U V将覆盖约23@ 5 y c /0万常住消费人口。
业绩普遍下{ % M 9 X { l f D降的同时，2022年该公司资本化前之利息开支总额却在上升，达到78.84亿港元（2021L ! w 3 * [ N V年为75.09亿港元），合生创展解释有关升幅主要由于2022年银行及财务机构借贷利率较去年上升所致，该公司借贷实际年利率约6.5%（2021年为6.3%）。
报告期内，合生创展现金及现金等价物为184亿港元，净负债率为67%，和2021年相等。
此\ U + O +外，合生创展的投资亏损22.1亿港元，市场存在波C K C N T O g动，此前投资业务能够为该集团带来大幅收益，而在2022年却成了亏损项。
合生创展宣称：“经历30年的风雨历练与打磨，集团已完成多元化业务8 h G a F F 2 .板块的构建，蜕变成为科技赋能及产业驱动的综合性投\ a W ! y ? X l资控股& # U 5 Y G a ( P平台。”从投资控股平台的表态看，这部分业务合生创展仍旧V O T O * & + p `会坚持，也将继续面对波动风险。
对于2023年，合生创展表示：“房地产供需两端政策均有继续优化的空间，政策力度有望进一步加强。同时，‘保交楼’已成为当前政策的关注重点，对于妥善化解市场风险，稳定市场预期和恢复居民置业信心具有重大意义。长远而言，中国仍处于城市化发展阶段，城镇化E Z %水平仍有提升空间，巨大的住房改善需求将为房地产行业的5 a % B 7 R }长远健康发展提供有力的支撑。”
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