买房子这件事情虽然现在时有发生，可是对一些新手来说，房屋交易还是很有难度的，选择房屋这件事情就不怎么轻松，因为现在各种情况产生都会有可能，有些时候处理不到位，连烂尾楼都会购买到，大城小院现在就面临着这样一种情况，那么问题来了，大4 & E T r b d % R城小院怎么成烂尾楼了？购买到烂尾楼如何解决？
大城小院怎么成烂c o u 9 w +尾楼了？
1、资金跟不上
局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上X = V 8，只好下马，被迫停工。
2、市场Q ^ r . h 0 8定位不s / J R C m准
资金投入决策时对产品的定位和市_ Z ? d场风险认识不足，市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使开发商要i 1 G i 8 z“改弦易辙”，停工求变。
3、施工质量低劣
因施工质量低劣，存在严重的质量问题，只好爆破拆除，被迫停工。
4、债权债务等纠纷
债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。
购买到烂尾楼如何解决？
1、澄清产权归属
如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证。购5 9 m { h房者应到工商部门，查询商品房开发企业是否按照法6 6 :定程序进行了注销；如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等相关资料，到房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。房管部M 2 +门经核实后，应当予以办理。在搞清楚产权归属后，购房者应尽量与4 0 ] p I其他业主一起，获得法律支持。
2、联合交涉维权
（1）澄清产权归属问题后，购房者应该尽可能的与其他业主一同，取得法律支持。m ; v v 9 _ S
（2）如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的损失P 7 ~ g ] ` R便可降低。
（3）若决定要申诉开发商，业= 3 x J 9 +主也必d j z a X c :须联合维权。如果其他业主` G P &打了官司胜诉得到补偿，而有的业主由于一直等待开发商竣工没有及时申诉，最后可能得不到补偿: o # p ? ]。
（4）若是开发商W L j i & s } 9因为资不抵债而破产，遭遇l e i“烂尾&rdquo4 L u;危机，则不可将房3 [ ] l @子退给开发商。因为退房以l n ~后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据k k } A破产法偿债先后的规定，购房者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。
3、信任政府
关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：缺资金的，政府会期c B U D 7 4 {限由企业筹集资金或( L \引入合伙人；违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。
了解了大城小院怎么成烂尾楼了？购买到烂尾楼如何解决的问题情况，烂尾h m H / 3 ! B r *楼出现原因非常多，但是具体是为什么，这肯定要仔细研究才能知道，在烂尾楼这样的交易购买里面危险重重，时间若能避免肯定是避免开的好，如果不行，就得要寻求一些合适的解决方法，文中也是介绍到了可以供大家使用的方法，多看看就行。
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