近日，网传合肥一小区物业私自划停车位收费引发业主不满，那么有人就问了物业有权私划停车位收费吗？下面，就让我们一起来了解一下吧。
合肥一小区物业私自划停车位收费
近日，有网友在人民网留言称，合肥市庐阳区天然轩小区物业管理混乱，造成小区环境恶劣，去年小区内曾发生过抢劫手机行为。物业私自划线设置为收费停车位N R E Q，导致小区内部道路不畅，严重威胁到居民生活安全，本人曾多次反映过问题，至今任未得到处理。
对此，官# L ^ _ D ( r s方回复表示，庐阳区政府高度重视– D X i，现将办理情况答复如下：庐阳区天然轩小S S # s \区位于淮北路与北二环路交口，该小区于2008年建成交付，共有942套房屋，设计地下车位206个。关于地面停车位设置有关问题。该小区邻近中菜市，许& ! 3 \ 2 n Y \ 5多经营户在此租房居住，地下车库车位无法满足小区居民车辆停放需求。为缓解小区停车难问题，经小区业主委员会同意，物业在小区主干道沿线划设了60个停车位，路面车位不固定，先到先停。杏花村街道五里社区已督促小区物业加强小区内部管理，发现乱停2 D C n放车辆，及时联系车主驶离，引导小区车辆有序停放。
物业有权私Y ^ E O划停车位收费吗？
物业公司W J ) ~ K { 3 \ ]无权私% o #划停车位，如所划车位造成原本d 7 n t /宽敞的道路变得狭窄，影响了业主通行从而造成业主人身财产损失，物业N 1 & x x B L H V公司应该承担责任。
物业有权利收取小区停车费吗K , [ } J？需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
根据《物权法》第7s 1 ) B3条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用k x O i房，属于业主共有。
第74条规定，占用业H t _ ? # b $ ,主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《合同法》第条及第366条规定，是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定D y 4 x % A 6 y 6向保管人支付保管费。
而《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由此，物业在– V d t T _ u征得业主同意后是可以利用小区的土~ F K w s地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。基于上述关于小区停车位归属的分析，小编总结如下：
1、在第一种E w K d \ w情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。
2、在第二种情况下，物业公司经过建I A v | ;设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。
3、在第三种. T p情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场D l 5 Q I g z E的使用和收费标准由业主大会在管理t – y y :规约中约定。
同时我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体f $ R V % P , L是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。如因客观原因未能C L @ r H选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员W @ A * n会也是决定收取小区停车费的权利主体。因此` . j , g C，如果经过业主大会决议同意收L , w . O { g O V取一定标准的停车费，i H ` k )那么，该@ j @ 3 / 1停车费的收入应该是归全体业主所有的，而不是归物业公司来随意开支。
以7 f B m A上就是小编梳理的关于物业有权私划停车位收费吗，等相关内容，希望能帮助大家更进一步了解小区物业管理范围相关知识。
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