哈喽大家好，我是血拼哥。
3月的最后一天，北京楼市相较于二月的热度，小阳春已经转冷！
据高德地图导航i B – Y B y 7 ( 1量数据显示，3月1日-28日，北京51个在售新盘，到访都有下滑：
整个到访量同比上个月都是一片绿油油，我想各位也知道：北京楼市降温明显！
与此同时，北京二手房挂牌量居高不下，从去年10月二手房的挂牌量就已经保持10万。
只有今年1-2月，有段时间二手房挂牌量下降到10万以内。
挂牌量还在增加，小道消息称已经到了12万套。
市场上的买家已经开始消化不动了，成交量也开始下3 \ o m M Q 9 r Q滑。
那等待机会的刚需该怎么做呢？现在不想买，有什么a L &好的方式过渡呢？今年北京的利好还能赶得上吗？
01
93个租赁住房用地项目
就在昨天！北京规资委发布2023年度拟供应租赁住房用地项目信息。W Y U C b 1 ] R \
共93个项目，总土地面积达273公顷，目前全部实现落图、落位。
从目前项目信息来看，海淀区供应17个租赁G ` J | @住房项目，昌平、顺义、房山的项目数量分别为v o v16个、11个I n o _ f L + k和10个。
公告上i b c v ? ( y ^也明确了，租赁住宅用地选址优先向现状和近期建设的J 7 9轨道站点周Y H m { [ E i M边以及重点功J _ X能区周边等交通便利、市政及公共服务配套设施, q 7 v O _ y r q齐全的区域集中。
此次公布的项目超9成用地位于上述区域。
简单说，这些大部分租赁用地配套健全r s C h f @ e x F，而且未来居住体验上不打折扣！
但是需要注意的是：但针对租赁用地，主要分为公租房与保障$ O 7性租赁住房。
公租房主要面向符合条件北京市户口家庭及指定人才，保租房主要面向广大新市民、青年人。
所以这些地的归属还要V \ 2 w S等到这些地入市后才知道。
另外，本次租赁用地主要为了起到促进职住平衡的作用，也给市民提供了新的住房L v } L c机会。
02
三环海淀王炸项目
在城六区中，海淀区这次供` z $ ,应的项目最多，对于打工人相当友好：
（后台回复【93租赁地块】查看北京全市共93块地表格汇总信息）
这里例举几块位置比较好的项目：
海淀区明光村项目，地块位于海淀区j q x东升镇明光村地区，临近地v K v O l I R \ [铁13号线大钟寺站。
海淀区柳浪家园位于海淀区东升镇，临近东升科技园、生命科8 K h { W ` 0学园、地铁16号线马连洼站、地铁13号线上i k M F V J q ? M地站。
海淀区唐家岭新城T05s p U、T09项目，块位2 v ^ ` ?于海淀区西北旺镇，k _ – N S r 临近永丰产业科技园、地铁16号线永丰南站、地铁昌平线。
海淀区北坞嘉} x X ? Z D ` k Z园，位于海淀区四季青镇明光村地区，临近地铁西郊线茶棚站。
海淀区五福玲珑居，位于海淀区西八里庄街道，临近地铁6号线、10号线慈寿寺站N ] y $ # ` 5 l。
像这些临近D Q v中关村的项目，一居就已经到6000+了，期望这些“国家队”入场，把租房价格打下来！
此外，还有一些临铁的项目：
海淀区文晟家园，位于海淀区西八里i c q F I | /庄街道，临近东升科技园、生命科学园、地铁8号线西小口站。
海淀区八家嘉苑，位于海淀区东升镇，临近东升科技园、生命科学园O F k ] 0 ~ { *、地铁昌平线学知园站。
（查看2023年度拟供应租赁住房用地项目具体地块信息可以戳文末阅读全文）
03
北京可能松绑？
最近经济日报的一篇文章上了热搜，#深挖改善性住房需0 , i }求潜力#引起广泛关注。
落到最后一点：一些城市改善需求的门槛较高，在坚持“g x R w f T &房住不炒”的基础上，有进u z 2 h e – W一步下调的空间。
其实到这里B 1 U ^大家就开始疑惑：只关注改善u M W T i C，难道不管刚需了吗？
血拼哥猜测哈，应该不是忽视刚需，不管如何调整，最终的目的都是为了让房地产市场平稳健康良性发展。
那目前市场，可能刚需短暂j @ 0的带不动了，向改善发力也很正常。
但底层逻/ 8 p辑是\ J – ` M y，改善出手的首C V S c , Z : T套房子要有刚需接盘，改善b n \ H 1 J #市场才能活起e / + P h X :来。
所以刚需依旧是重中之重的环节，那如何保障刚需的同时f f E，也让刚需未来撑起市场呢？
大量供应租赁住房Z & [ W V B *！给更多刚需喘息与过渡的空间。
等到未来有钱了，情况变好时，信心恢复自然就买房了。
而同样出自经济日报也在3月17日的文章中也说了：+ r \ G f * N d
需要将需求主力，即新市民S % D f、年轻人、无房户和换房者，以较低门槛纳入到商品经济和商品房市场，创造出新增需求，从而带动和盘活存量需求。
其实从北京这次2023年r ] k g度拟供应租赁z 6 e !住房用地项目信息就可以看出：
北京目前并没有放弃刚需，反而给了刚需更多的机会与新选项。
让利好真正落到每个普通人身上，给未来一个机会。
最近又有四块地已经挂出，也有地块非常适合刚需，血拼哥下周7 a l p A ! ~会测评，大家可以期z 0 +待下。
另外，小阳春已经转冷，想要上车的刚需可以多下场看看，还是有捡漏机会的！
祝大家买到心仪的好房！
血拼哥也会帮大家盯着这些租赁住房的新消息，不要忘了给血拼哥标个星！
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