今天，北京正式启动存量住房“带押过户”模式。
“带押过户”并不新鲜。
2022年8月，济南就已经率先实施了二手房“带押过户”模式，随后在多个城市开始推广，目前已经有100多个城市可以带押过户。
而就在昨天，从民法典的解释高度，自然资源部、中P q s q A `国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”E \ 9 h M便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。
所. \ . U N h `以，从某种意义上来说，北京反q p P } A b应还真的有点慢。
“带押过户”又会对市场产生怎样的影响呢？
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什么是带押过户
不动产“带押过户”是指根据《民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷5 P $ d款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动Z } j 2 O H产登记和抵押贷款的有效衔接。
简单来说，就是卖房的时候，如果有d # 2 s贷款，不需要提前还贷就可以给买家过户，节省了过户的时间和成本。
北京要实现“带押过户”，还要满足四个条件：
1）必须是个人名下的住房。
也就是公司名下的房产不行。
2）交易的房产仅有一次抵押，不存在多次抵押的情况。
毕竟存在多次抵押，就太乱套了。
3）卖方没有结清的贷款3 9 8 a Q ) A为个人住. t – q \ ; $ \ C房商业贷款，如果是组合贷，公积金贷款必须结清。
也就是商业银行与公积金不交叉。D 9 } D G ` ,
4）买方必须全Q F 8款或者申请个人商业贷款。
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带押过户的意义
我们买房的时候，如果不能全款支付u a W O v ,，很多人都是要做房贷的。. y L z x \
等到卖房的时候，还会有一部分贷款` : j D C没有还完，这个时候就需要先支付完剩余的贷款，才能给买家过户。
那么问题来E = ! H Q t . L J了，如果你的手里没有那么多的现金，拿什么钱来偿还贷款？
1）是让买家提前支付，这就要需要与买家协商。
如果买家提前把钱支付给卖家，就会存在风险，卖家可能拿到钱以后挪为他用，最后房子没买成，还] e } { ~要打上官司，搞不好钱房两失。
就^ U ) G O { G 5算走担保手续，也要产生一些费用，无论是买方还是卖方承担，都将增加成本。
2）是找个第三方来垫资，但是同样会有费用，而且这个费用还不低呢。
推行带押过户，d x # N T就是缩短了过2 1 B @户时间，减少了过户成本。
在北京二手房库存量持续超过10万套的情况下，带押过户可以加快二手房市场的交易速度，盘活现在不断高涨的库存。
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后续会怎样
作为利好r ^ y D v [政策，对于市场将起到推动和刺激作用。
通过释放楼市的流动性，降低了银行的违约风险，会逐渐恢复大家对于二手房市场的信心和预\ L C y = o期。{ + { p v * X L
无论是现在推行的“带押过户”，还是去年9月的“买一卖一”退税政策，都是在给购房者释放更多的楼市积极信号。
3月截止至30日，北京二手住宅共成交了20427套，相比于去年3月份增加了5000余套，成交价格则持续上涨，市场异常火爆。
从全国楼市的整体情况来看，2023年初以来，虽然一线城市的楼市快速回暖，统计局发布的70个大中城市二手房价格来看，2月份63个城市同比下跌，只有7个城市上涨。
“救市”的道路任重道远，如果全国楼市依然低迷，那么后续或将还会有刺激性的政策跟进。
北京在这个时候推行“带押过户”，无疑是给市场再加一把火。
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