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1、带押过户毛毛雨政策
新闻背景：中国自然资源部近日联合银保监会印发《关于协同做好不动产n 7 D L L i i M a“O f \ y h ` 0 *带押过户”便民利企服务的通知》。通知指出，深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”。
解读如下：
这种毛毛雨政策没有讨论必要，虽然有助于以已抵押不动产交易。
但是期房那种也不会有人愿意“带押过户”，只利好存量不动产。
不动产“带押过户”实行以前，对于企业和民众来说，已抵押的不动产买卖转移的，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，不仅交易成本高、时间长，而且流程v | / r T q 5 C繁琐复杂。
在实践中，主要形成了三种“带押过户”的办理模式，包括新旧抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式以及抵押权变更模式。
本政策影响很有限，本身买带押不动产的就少，同时买这Y ~ u Y h N t ` –种带押不动产该折扣还是要打折扣。
都带押变现了，说明自身财物山穷水尽，这种情况不打折谁买？怎么能顺利变现？非亲非故凭什么给你带押过户做嫁衣？所以说，这种市场很小！
据介绍w w L ] / v f #，目前，全国共有15个省份100多个地市开展了不动产“带押过户”，共办理业务1.3万多笔（PS：规模很小），其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。
影响力远不如降息，很微小，自然不改变房地产价值回归的趋势。我国房贷利率不断创新低，也没有扭转房地产价值回归大势。因为利率也不是左右房地产的核心因素，除非谁可以扭转我国人口形势。
所以，大家警e V o ( s : (惕有人拿这胡说八道炒作。我实在不清楚这个c 1 9 B政策有什么好聊的，很简单一种健全不动产交易的小政策。
房地产核心逻辑只有一个，那就是人口（背后是人口结构和城镇化），人口影响政策决策，政策也只是个果，而不是因！（旧文《1-2月` R p I房企销售情况，最新人口数据观察！》《虚张声势造谣改变不了房地产价值回归的趋势！》）
目前2022年各地区人O $ }口数据还没有公C ; h | ` V !布完，已经公布的地区比去年更差，去年g d Q V M I s才负增长85万，今年人口负增长可能200万规模，意味着各地区常住人口拐点已经到了，不管你曾经吸引了多少人口，那都是过去时了，此刻，该考虑人口负增长了。
2、海南封关
新闻背景：3月28日至31日，一年一度的博鳌亚洲论坛2023年年会在海南博鳌举行。3月29日下午，海南省新闻办在博鳌亚洲论坛期间举办“蓬勃兴起正当时”海南全面深化改革开放五年来进展成效新闻发) ! s h [ h ; ! ^布会。于未来海南建设的工作安排，王斌表示，海南自由贸易港将在2025年底前适时6 E ( + T #启动全岛封关运作。一时间，/ M } T C 1 l相关话题冲上了微博热搜第一。
解读如下：
封关主要指关税（以及G 9 ` l P s ] _部分其他税费）有较大优惠，也就是有些商品海南价格更便宜。（比如跑车这种以后海南会比内地便宜多了）
但是，只限于在海南消费和使用，不能离岛（很大限制），不然岂不是存在漏洞O & : k t，大家都去海南大采购带回内地！？就像海南免税消费也有限额一样！
还有，别把海南封关类比港澳台，不存在所谓以后进入^ t l t Q ) * ! X海南还需要什么“签证”。
海南封关举措主要是为了打造大文化旅游+大购! = ^ ? ` x @ A物消费上，以后就是消费v D K天堂啦。
【封关运作是指在海南全岛建成一个由海关监管的特殊区V L u A W域。在这个特定区域内，“封关”的概念也可以简称为：一线放开，二线管P V T i : x住，岛内自由。
“一线”指的是海南自贸港与全世界的联通。这意味着和全世界的联通更加顺畅，岛内实行1 [ S x更加自由便利的贸易投资政策。
“二线”指的是海南自由贸易港与内地的联通，就是在海南自贸港和内地之间进行适度的管制，目的是为了保障国家贸易管制政策的统一和做好与内地A # 6 Z # ^ ^ N税制落差的衔接。管理的对象主要是货物、商品、运输工具，但与内地间人员往来不会发生变化。
而海南封关意味着以后我们内地的货物进入海南就被视为出口了，当然海南的货物进入内地就被视为进口。在推进海南自由贸易港建设的过程中，全岛封关运作的重要性不言而喻。】
2021年初我就写过海南自贸港的文章——《雄an/丹东/海南发展空间排名：海南＞丹东＞雄an》，强烈建议感兴趣朋友阅读，部分摘? = ` s录如下：
自海南自贸港建设以来，网上有言论说海南将取代香港的金融和贸易功能，这种言论我觉得大家听听就好了，在自贸区遍地的中国，海南不具备成为贸易中心的禀赋，以海南作为贸易中转站，太多此一举了！成为金融q ? [ ^ q T P 8 x中心？那就更不可能了！
虽然成不了金融中心和贸易中心，但是我依旧看好海南的未来前景。我个人认为，仅凭旅游观[ Q S s A R d 9 n光＋消费购物，以及极可能发展的赛马博彩业N K U $ H % C t 0，海南就具有无限潜能。得益于得天独厚的气候，海南还可以大力发T 7 Z n _ ^ 8展老龄人康养产业，目前得加大医疗基础设施建设。
未来，海南在旅游、购物、赛马博彩（前两个~ J Z z q v i *也足以，加w s I E 6 i上老龄人康养产业）三轮驱动下，足矣支撑海南的经济社会发展到相当高度、千万海南人过上幸福生b O n P N 0 I %活。
备注：图片来自网络
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