近日，北京某知名楼盘因让业主签强势合同引发业主担忧。据某业主反馈，买房时，因为有几十万优惠，销售让其赶紧先把合同签了。销售表示，先把合同签了，之后所^ ( = y A , M z有的细节都能改。据开发商回复，2023年2月初，在昌1 # R N { J平区住建委的指导下，公司已针对部分项目商品房销售合同问题进行了整改。其实，很多购房者都遇到过买房让签强势合同的情况，那么买房遇到? G T = $霸王合同怎4 = C么办？开发商合同中的霸王条款有效吗？
买房遇到霸王9 b S y /合同怎么办？
1、自行解决，抵制霸王合同
（1）购房消费心态要成熟
成熟的购房心态可以增强抵制霸王合同的免疫力。购房人在选购房屋时，应当明白并非只有某一套房屋最适合自己g K l L r u，下一个或许更理H i O & [ j x _ )想。要树立起平等观念，增强权利意识和风险意识。面对可能存在的风险，不盲目从众，不抱侥幸心理，不轻信开发商售楼人员的口头承诺。
实践中经常发现，越是成熟的购房人，越知道面对风险如何取舍；越是态度执着的o M 3 \ A购房人，合同中的保障自身x V s y } * R权利的条款写得越充分；诉讼中追悔莫及的大多是没细看合同内容就草率签字的购房人。消费者的逐渐成熟使得开发商会被迫收敛，一群成熟的F 3 K )消费者必然带动商品房交易市场走向成熟与规范。
（2）掌握对付霸王合同的技能
对于开发商提供的格式合同，购房人应当认真# ` Z # c t 3 W审查，反复研究。仔细阅读开发商c H J r j事前在合同文本的空白处填写的内容，要求开发商就有关内容3 1 u P A 1 a )予以解释，过于简略的约定要具体化，可能存在% # = &歧义的内容要明确，可能损害购房人利益的内容要删除。对于开发商单方提前n \ f a G T k选定的条款，要结合自身情况与需要权衡利弊，必要时进行调整。
对于开发商删除的条款要有足够的警觉，除重复性和并无约定必要的条款外，一般不要同意开发商直接删除合同条款。在开发商不同意修改或变更时，枝节问题可不再坚持，但重大原则事项不能让步。掌握了识别与对付霸王合\ } R E q同的技能，就会有针对性、有重点、有理有据地同开发商进行合同谈判，当购房人有能力揭开霸王合同的面纱时，为了促成交易，不丧失商机，开发商最终还是会y c m `做出让步的。
（3）请专业人士提供帮助
商品房买卖具有一定的专业性，尤其是购房人，需要掌握一定的市场信息、房地产专业知识与法律知识等。普通购房人往往很难同时具备这些知识和能力，临时抱佛脚也不现{ B z & / [ [实，向专业人士S v n W ~ ? `求助是一$ ^ * ] `条安全的捷径。这些专业人士包括房地产、建筑与法律方面的专业人员，尤其房地产专业律师。
专业房地产律师既具备专业的建筑房地产知识，又熟悉有关房地产法律法规与规章的规定，在协助购房、指导签订商品房买卖合同方面驾轻就熟，能够协助购房人发现霸王条款“，纠正和抵制霸王合同，同开发商的销售和法律人员进行谈判、交涉，最大程度地帮助购房人通过合同约定防范购房风险，保护购房人的合法j @ o G T A [ 8权益。
2、司法解决，否定霸王条款
如自己无; b O * $ v M # n法解决，可以找律师咨询是否存在不合理并有可能导致买房蒙受损失的霸王条款或责任不平等条约，比如同等条件下双方违约的_ / : ? r罚款金额。若存在直接投诉到市级房管局，不要直接投诉当地房管局。全程录音录像，若上述无L r G法解决，可寻找媒体曝光。
（1\ F 1）可以利用《合同法》的有关规定Q 3 + n排除霸x | ! I王条款的效力。
既可以在发生纠纷后，向人民法院主张Y m y $ ? I i撤销合同中的有关欺诈性的霸王条款，也可以直接主张有关霸王x k K 9 # v条款无效。
根据《合同法》第54条规定，合同订\ I K , w q 0立时，存在重大误= u V t 4 { . } 5解、显失公平，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。如果购房人能证明双方订W E – 8 , \ = h O立合同时存在上述+ – x d o 6 =情形，则可以在规定期限内主张变更或撤销该合同。
《合同法》第39条的规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事@ # k O M人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”商品房买卖领域里的“霸王合同_ [ | = 8 O E&ru E , Y & & v i Rdquo;或&ldqs B ruo;霸王条款”多属于《合同法》规定的格式条款。开发商已填好的合同文本时，并未提请购房人注意合同中有关免除或者限制其责任的条款，恰是利用购房人欠缺合同意识或合同知识^ ] e 7 k A Q、疏乎大意等，侥幸得手。一旦发生纠纷) ] l i n Y 6 ]，若开发商不能举证证J 2 h Q t明其尽了提请注意的义务，则该格式条_ } C N ] ~ q款的效力会被依法否定。
另根据《合同法》第40条的规定，开发商在其提供的霸王合同中，以格式条款的方式免除其责任，加重购房人责任，排除购房人主要权利的，有关k M l h g [ 3 J #格式条款也应当无效。其次，在开发商填写或拟定的霸王条款，在理解上发生争议时，根据《合同法》第41条规定，“应当作出不利^ 6 \ Z [ u ^ [ i于提供格式条款一方的解释”，当开发商意图以J G ! Z含混隐晦的条款逃避责任时，这一条规定对购房人而言也提供了一种保护。
（2）最高人民法院2003* H E 3 c 6年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，给作为弱势群体的购房人对付霸王P Z v r p W合同提供了又一把保护伞。
开发商合同中的霸王条款有效吗？
开发商霸王S J e F条款的合同无效。合同无效的的情形如下：
1、一方以L * Q n % # d L欺诈胁迫手段订立合同，损害国家利益的；
2、恶意串通损害国家G v P、集体或者第三人利益的；
3、以合法形式掩盖非法目的的；
4、损害社会公共利益的；
5、违反法律、行政法规的强制性规定的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十七| Q l条，有下列情形之一的，该格式条款无效：
（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；
（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；
（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。
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