来源：新京报
记者：徐倩 编辑：杨娟娟
郑州率先试水房企信用分级激励，激励措施与优先融资和保障房建设挂钩。
3月29日，郑州市住宅和房地产业协会（简称“郑州房协”）发布公告称，将对房地产行业参与主体实行信用激励措施，包括房企、房地产评估机构、房地产经纪机构、房屋租赁企业，分别分为AAH , D w q O g / !A级、AA级和A级等信用等级，激励措施与优先融资| h 3 ) [和保障w } s u房建设挂钩。
郑州率先试水房企信用分级激励措施受到了业内的U s E @ #关注。那么，郑州本土房企对信用分级的激励措施反响如何，未来将会对郑州本土房企带来哪些影响？
郑州房协拟对房地产行业参与主体实行信用激励措施，与优先A E U ] I c融资和保障房建设挂钩。资料图片
AAA级企业包括建业、康桥、郑州8 { g K [ k – m万科等
郑州房协官网显示，信用等级为AAA级的开发企业列为郑州D 5 O `市重( h C 9 M点扶持Z D 7 g # %企业，V : h实施直接挂钩、重点跟踪服务制度，鼓励金融机构增加对其贷款授信，并提供多种金融服务；优先推荐参与保障性住房建设；监管资金额度为项目建设工程资金总额（含税费），不y % 8 N \再增加不可预见费用。
新京报记者查询郑州房协官网得X 7 q w . N F Q H知，AAA级企业为评分150分的房企，目前包括郑州普罗房j 8 u * } : o l c地产开发有限公司、正商置业、郑州万科、建业、康桥、郑州保利永和、海龙等房企。
记者e * ( * S [ 8 2同时也发现，l x # EAAA级企业大多是本土实力房企诸如建业和康桥，也包括外来品牌房企的郑州公司，比如郑州万科、郑州保利3 9 e E 5 G 4 7永和等。
除了AAA级、AA级和A9 T g \ 4 _ q # i级外，郑州房协还列出了* . J ] . _ c & ^B级企业、C级企业和X级（失信企业），而失信企业多是以往存在不良信用记录的企业，比如郑州天宝置业、河南省大自然置业等& 5 S F }公司。
易居研究院研究总监严跃进表示，此次l T * * ? \ i政策最受关注的是开发领域的激励政策，尤其是对于获得AAA级企业的相关政策内容。从激励政策的内容来看，首先，相关企业可以列为郑州市重点扶持企业，这就意味着后续其可以享受更高的市场地位和市场支持，包括可以获得直接挂钩、重点跟踪的v G r e U !服务等。u K & s c K其次，在业务层面上，此类企业可以获得金融机构对其贷款授信的增加、优\ \ g e Q 9 e S l先推荐参与保障性住房建设；其监管资金额度限定为工程资金总额。也就是说，在贷款、保障房和] , t ? 5 \预售资金c [ M W监管等领域，此类企业都将享受更为优惠的政策。
不仅是房企，信用等级还包括房地产评估c L d n _机构、房地产经Y 5 r U ~ _纪机构、房屋租赁S 4 [企业，对应信用级别高的企业的激励措施有推荐参与政府购买服务、对行政/ 2 o /许可或备案等提供绿色通道、参与省市评比表彰等。
申报和评分机制尚待明确
作为中部省会城市，郑州率先试水房地产企业信用与激励措施挂钩，也反映出郑r D 7 V 5 \ # ! a州在烂尾楼事件后对房o N C _ M E地产企业进行了更为精细的梳理。
严跃进认为：“此次政策也说明郑州在过去楼市下行以及烂尾楼事件后K m B q – 0，对于房企的5 ( o C规范经营做了梳理和管理。一方面，对于优质房企的激励措施在增加，目的也是为了更好地梳理优质房企，为后续房企的稳健经营等提供良好环境；相关激励措施也会启发房企，积极上进、稳健经营，以争取获得高评级和更高的市场地位。另一方面，此类评级工作具有非常直接u / $ g z {的影响，包括房贷、预售资金监管等，都会和房企的资金状况和稳健运行等挂钩，所以各类h V H / ]企业既要重视此类政策带来的积极效应，g k 3也要主动用好此类激励政策。”
对于房协推出的信用等级管理，郑州本土某房企内部人士告诉记者：“对于信用等级管理，我们也是刚刚得知，怎么申报和评分机制r P z 5 % D d / O还不I G \太明确；另外，此次发布的机构是房协，并非政府~ o & u ?官方发布，也就是说，房协以鼓励和激励为主，并不具有强制的约束力，是对高信用的一种倡导。”
事实上，在房协推出信用等级管理之前，N x F : m郑州就已经出} m 6 F台了百家房地产企业“白名单”。今年1月31日，中国人民银行郑州中心支行、河南省住房和城乡建* U w t b U设厅联合发布通知，筛选确定了100家河南省房地产行业省级“白名单”企业，并将进一步加大金融支持力度。
在这份《关于印q l L发河南省房地产行业省级白名单企业的通知》中，郑州市有21家企业入选“白名M m 9 |单”，其中包括正弘、美盛、绿都、永威、建业、豫发、普罗、振兴、亚V 8 * c g星、z | @ s L p j W (星联等本地房企。
“结S P Y 2 E x 3 B Y合此前政府发布的白名单来: $ z看，目前– x f高信用房企还是集中于本土安全房企和央国企C / W L N。房协推出分类管理和激励措施效力如何还有待观察，即需要看政府部门、金融机0 4 y /构对信用评级的认可。”郑州某外来房企人士表示。
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