来源：澎湃新闻
杭州市风光 视觉中国 资料图
3月29日，杭州2023年第二批集中供地正式出让。第二批集中供地热度不减，10宗宅地中，有5宗地块在挂牌期即已封顶。根据最终土拍结果，6宗地块报价封顶，2宗溢价，2宗底价收官 。10宗地块共揽金144.8亿元，平均溢价率10.2%。
按照杭州市国有9 7 g a建设用地使用权挂牌出让公告，此次出让的10宗住宅地块中，拱墅区、滨江区各1宗；临平区、萧山区、钱塘区、余杭区各2宗。10宗地块总出让面积31万平方米，出让地上建筑面积74.76万平方米，挂牌起始总价131.4亿元。
从成交结果看，世纪城核心区23号地块的报名人数创新高。中指研究院数据显示，该地块共有50余家房企5 o 6 s参与报名。按照地块1 ` 1 O n , Z出让信息，该地块规划建面4.65万平方米，起拍总价约O = # 9 g T j13.38亿n # O O 9 v a L元，未来商品住房精装限价4.6万元/平方米) & x Q ;。最终经过17轮报价，该地块在挂牌期间报价已经封顶，进入摇号程序，成交价15亿元4 3 i u l e + ;，成交楼面价32244元/平方米，溢价率1X @ & s T l /1.96%。
本次土拍中体量最大、总价最高的一宗地块为余杭区余杭组团79号地块，该地块东至科凯路，南至爱橙街，西至规划公园绿地，北至众志街。地块出让土地面积43867平方米，出让地上建筑面积127c W U214.3平方米，出让起始价29Y G , $ X y ( * I.26亿元。最终经过32轮报价，上述地块由浙江绿城房地产投资有限公司以总价32.46亿元摘得，成交楼面价25515元/平方米，溢价率10.94%，未来该地块商品住d ) H房精装限价3.61万元/平方米。
此外，杭州绿城浙超置业有限公司以底价53787万元摘得杭政储出[2023]26号开发区昌达路与顺意路交汇西北处地块。
滨江也在此次土拍中斩获两宗地块。杭州滨江房产集团股份有限公司分别以2 M u u ] s m底价52079万元摘得杭政储出[2023]30号开发区宏达路与顺意路交汇西南处地块；以及以58679万元摘得杭政储出[2023]24号核心区北一路南侧地块，溢价率1.73%。
该批次中起始? w I Q Z ^ k价第二的地块为杭政储出[2023]28号，该p Y & V 4 t @地块为钱塘区下沙中心区单元JS0403-26地块，东至怀柔巷绿化，南至上沙渠绿化，西^ v ) 4 1 p (至幸福y [ 0 G I H t南路绿化，北至学林街规划绿化。该地块出让E = b 1 D土地面积52243平3 * c g c V方米，出让地上建筑面积125383.2平方米，出让起始价26.97亿元，地块精装限价3.83万元/平方米，最终经过32轮报价封顶进入摇号程序，成交价30.17亿元，成交楼面价24064元/平方米，溢价率11.86%。
杭政储出[2023]29号地块的起始价为167028万元，该地块为萧山区萧山城区4 + r s = 5桥南单元XSy , H h * { o s !CQo K # @1101-30地块，东至耕文路，南至鸿达路，西至规划宁北三路，北至规划通文路。该9 C H d \ E l v地块出让土地面积44541平方米，/ l S ( L b ! H出让地上建筑面积111352平方米。未来商品住房精装限价2.95万/平方米L h _ [。经过21轮报价，该地块在挂牌期~ } ) w F t间报价已经封顶，进入摇号程序，成交价18.7亿元，成交楼面价16796元/平方米，P L K溢价率11.97%。
此外，位g U H l 5 _ I于拱墅区华丰板块的杭政储出[2023]21号（灯塔单元XC0704-R21-03地块、滨江区浦沿板块的杭政储出[2023]25号（江南单元BJ0107-R21-16地块）、杭政储出[2023]27号（余杭组团中泰单元（YH13）A-25地块）等3宗地块报价封顶，进入摇号程序。
在此之前，杭州于2^ Q Y w 7月21日完, E 3 ~成今年首轮集中供地出让，共成交. 0 l q N a 3 A V13宗涉宅地块，其中上城区、滨江} E ( d f ~ , P区、钱塘Z c v _ \区、# ; D l 5 _ @ t富阳区、临安区各1宗，2宗位于萧山区、4宗位于余杭区、2宗位于临平区，最y v R终，13宗地块中，8宗触顶摇号、2宗溢价、3宗底u K K o & ~ n J价成交，共收金182.23亿元，g Q D 7 j f平均溢价率9.3%。
中指研究院浙江分院常务副总高N C c v D 4 G院生指出，杭州城市吸引力扩张，参拍企业骤增，企业类型多样。本批次参与摇号企业显著增加，6宗摇号地块平均参拍企业数量高达35家（上批次平均20家），最低中签率仅2.1%，并且企业类型多样。总体来看，杭州市场民| w – ]企活跃，市R F P /场韧性强劲，是土拍持续火热的关键。根据杭州拟出让地块清单，计划于5月31日前完成73宗地块出让，若剔除今年一至三批次的35宗地块，仍有38宗地块待公示出让，预计5月供地节奏仍十分紧凑。
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