李晓平:物业行业对房地产依赖下降 公司建立了龙头大客户竞争壁垒

原标题：卓越商企服务董事会主席、执行董事李晓平：物业行业对房地产依赖下降 公司建立了龙头大客户竞争壁垒

来源：中国证券报中证网

中证网讯（记者 张军）3月28日，卓越商企服务董事会主席、执行董事李晓平在卓越商企服务2022年度业绩媒体发布会上表示，目前，物业行业主要变化是对房地产A G q _ T 6 – # D的依赖减少，公司建k s 5立了龙V } X ^ _头大客户的竞争壁垒，因而对未来行业的竞争有信心。

坚持高派息政策

卓v W Z ) % 3 –越商企服C ^ – *务一直以商务物业服务和企业综合设施管理服务为主营业务。公司2022年实现营业收入35.3亿元，同Q _ k 4 9 Y r \比增长1.7%；核心业务归母净利润4.95亿元，同比基本持平。若剔除公司2021年出售两% o o z u b 0 S L家公司的投资款，从可比口径计算，公司a * K H L i 1 92022年营业收入同比增长18.1%。

截至2022年末，公司总合约面积7006万平方米，同比增长23%；在管面积5376万平方米，同比增长31%，其中管理第三方的物业面积占比65%。P | T

从区域拓展及布局来看，公司“1+1+X”目标区域业务均衡发展。在管面积中，北京、上海、R # y \ V ! j深圳、广州、成都、杭6 x e i T x州等一线及新一线城市占比高达82%，粤港澳大湾区及长三角经济圈占比为63%。

卓越商企服务2022年年报披露，受益于良好的经营业绩与充沛的现金流，董事会提议，按照年度末期归母净利润的70%进行现M 9 Y o金分红，每股派息6.09港仙，全年股利支付率约55%。

“公司一直坚持高增长的政策回馈支持公司的股东，按照年末的股价测算，公司年化股息回报率超过6%。”李晓平表示。

快速拓展延伸业务体量

随着房地产开发市场的演变，物业行业的竞争格局也在发生变化。

李晓平认为，目前，物业行业主要变化是对房地产的依赖下降。“市场化收入是卓越商企服务的主要收入构成，公司建立了龙头大客户的竞争壁垒，因而对未来行业的4 Y & v @ Q : K竞争有信心。”

2022年，公司战略客户解决方案中心及战略客户事业部快速发展，新拓展战略客户合同& f Q c ^ R28个，年化合同额2P A @ }.5亿元，合同总额10亿元，业务贡献占比53%。

FM业务方面，公r m p司新拓展东莞OPPO总部、杭州网易一园区、苏州汇川项目和广州小鹏汽车等项目。在和阿里的合作上，公司成立阿里战略大客户事业l E V !部，2022年公司市场化拓展包括阿里全球总部西溪五期在内的2个总部级项目及10个地域级项目，合约面积同比增长575%，年化合同额同比增长373%。

截至2022年末，公司在管面积中第三方占比65%，第三方业务占总收W ] ?入的比重达46%。2022年，卓越商企服务新拓展第三方总合同金额19亿元，新拓展第三方项目年化合同金额5.7亿元。

公司通过收并购在新赛道业务也取得突破。2022年，公司拓展医疗、教育和政府公建类新赛道业务，新拓展政府公建及医疗项目19个z e n n n q f z C，新拓展合同I l C ; E ] \ b :总额1.56亿元。去: : 7 g ` 5 7年底，公司通过股权合作在华东地区成立医疗$ X s 1 N = h p J平台公司。

卓越商企服务常务副总经理杨志东介绍，在延伸业务发展上，公司坚持多引擎业务共同驱动发展的策略。公司今年将继续通过合资、收并购方式持续发力新赛道业务，聚焦一o o 7 T –线及新一线城市优质标的，快速扩大业务体量。

卓越商企服务管理层表示，未来三年，公司将重点依托战略客户深耕z N h，在夯实主航道的同时，进行数字化转型建设，加z 5 $快增值业务产品化融入. | , W w M 9基础业务以提升整体利润，并通过收并购快速建立1-2个新赛道的能力，为公司业绩构建第二] p Z } z r 7 ] F增长曲线。

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