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1、提问：京爷好，首付150万打算纯投资，首房首贷，年龄30已婚，没有学区和通勤需求，打算买了后出租，希望租金高一些，流动性好，长期持有（至少持有10年），想问问我这样的首付最多b l C买总价多大的房子，有哪些合适的小区，l k q谢谢！
回答：你好，可以考虑400万左右的房子，如果希望升值性好+租金高，那基本上是产业_ 8 ; k板块或者外溢的一居室。东城、西城不好选，海淀还v G ,有一些，比如可以考虑林大北路9号院、中铁翰庭、城华园、强佑、东王庄等；朝阳，可以看看利泽西园，青年汇之类的；^ h H亦庄，通泰国际公馆等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
2、提问：京爷好，sfsd买婚房，考虑石景山沿6号线的房子，学校不要太差，预算600左右，目前看了两处比较合适。西黄村地铁站的雍景四季和北方工业大学家属院。前者两居620w，小区好，楼– 1 :龄新；后者是97年的公房一楼，没有公摊，首付低，大学环境也可以，生活便利，小学会稍好些，后期会装电梯。因为两小区地理位置差不多，主要是首付、楼龄、房子性质的区别。想咨询下您的想法，石景山的r t 0 = w O # S公房可以入手吗？或者预算h o ? * m Q ` g G内有其他小区推荐吗？
回答\ N n w Y ? t R X：你好，对于石景山这样的非学区属性的板块来说，同等情况下，次新房一般都会明显超过老社区，这个在很多数据上都能体现。这里面雍景四季属于石景山中具有代表性的表现超过大盘的小区，价/ D s 3值还是不错的，可以作为优先选择。你还可以看看金顶阳光，或者去海淀八里庄片区看看一些老社区，P q ( X ( ` W升值性挺好。你` & t P o I可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
3、提问：昌平南目前价格是因为新房分流原因导致二手房价格波z F | r 2动大么，我看昌g V S M 4 _ i平南的新房销量连续几个月都是北京新房板块销量第一，6月至今分流了起码接近2000套房a 5 n U Y 5 D k子，倒挂新房的看房量和成交都~ * 6 : } d一直在高位
回答：你好，回( _ M ? R n * g [龙观房{ ; ^ =子降幅较大的原因是：① 前期泡沫大，也就是价格有些高了；② 每年7-11月左右，都是市场比较凉的i \ \ K M G时候 ③ 新房分流对市场影响较大。未来新房还能分流一些，估计回龙观泡沫大的小区还有一些回调的空间。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北. O H {京楼市冷暖监测》
4、提问：1000的预算，打算买西城的房子，信l 1 W A德园，荣宁园怎么选择？
回答：你好，荣宁园算是一个还C : _ Z z可以的小区，毕竟B 0 v楼龄还可以，环境和管理尚可；而信德园小区相对杂乱，西侧还有铁路。从升值性角度来看，荣宁园也略微强一些。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
5、提问：最近一直说捡漏房，请问怎么算是捡漏房，价格t { \ .能比平时便宜百分之几_ ] q )以上？
回答：你好，一般来说，非特殊情况下，一般低于市场价5%左右就算捡漏了。主要是市场挺透明的，不可能有太大的空间，并不是很多人想象的b d g : 3 @ !那样捡漏就低于10%以上。当然，如果市场比较凉，成交量低迷，市场本来就在降价，那就具体情况具体分析了。建议你可以看看咱们的星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
6、提问：大佬您好！我在人大魏公村这边上班，想入手一个400内的60平左右的小房子自住，不考虑学区，不想贷款，希望小区环境好。% ] 3 8 B您之前推荐的丰台一居看了很满意，A Z w t | y d B D但学校新建了通州小区，以后可能每周要去一两天上课。这种情况下，角门马家堡附近的房子值得考虑吗？想着那边可能离两个校区都近一点，或者干脆朝阳区看看？求指导，非常感谢！
回答：您/ I N W ~ S v F .好，角门马家堡板块位置还不错，当然升值性不是太突出，而且对于你来说并不方便，所以我建议还是U + s n 9 : ^ \ \别考虑# o & ,这边了。我认为您考虑朝阳，至少位置比较合适。你可以重点考虑考虑6号线的地铁房，青年汇佳园、苹果派、万象新天、柏林爱乐，都可以看看。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手买房看房技巧》
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《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
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