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1、周成交量创新高
9月第四周（9.19-9.25）北京二手住宅成交3494套，成交量创8月份以来周成交量的新高。
市场经过两周的调整后，成交量继续保持高涨。
图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势 数据来源：北京住建委
按照目前的成交节奏，预计9月$ ` # n d份全月成交量将在1.3万-1.4万间，与8月份的成交量保持一致。
2、库存量持续走高
上周（9.19-9.25）北京二手房平均挂牌量96021套，较前一周继续增加，二手房库存持续高涨。
全市挂牌均价6A 2 – _ . V i +4525元/平方米，与前一周相比* : k S G K P，价格维稳。
从各行政区表现来看，Q B ! ] w G亦庄的挂牌价格还在上涨，只不过上S C w ! t涨的幅度有所减缓，其他区域价格则在反复震荡中。
图2：近半K ( # O年北京二手住宅周挂牌l ) W { &量变化趋势
分商圈来看，挂牌价格上涨的商圈主要分布在城六区以及亦庄区域，在市场$ C w ( – f趋势不明了的时候，这些区域还是非常抗跌的。
表1：商圈挂牌价格上涨TOP10
上周，海淀和西城不少商圈的挂牌Y 2 = M价格下调，尤其是一些比较热门的区域，像新街口、德胜门等商3 w V # h T W圈，丽泽连续5周挂牌价格下调。
表2：商圈挂牌价格下降TOP10
3、降\ t m U X 1价房源量保持高位
上周共有6843套房源调价，其中降价房源6511套，平均降价幅度2.2%。
降价房源量持续保持高位，降价幅度较之前有所增加。
由于西城b F E k + ,区不少商圈降价明显，本周为大家整理西城区的降价房源前20名，个别房源调价力度非常大。
表3：上周西城区二手住宅降价房源TOP20
4、上周成交龙虎榜
上周成交量排在前十的小区多来自于朝阳和西城，朝阳和海淀这两周挂牌价格开始下$ 7 _ ` ! S调，提升了整体的交易热度。
5、结_ Q \ . S b论及预期
进入到9月下旬，市场成交量开始明显上涨，周成交量达到了近3500套。
挂牌价格处于横盘状态，不少区域开始下调@ n S 6 0 | | –，库存增大，卖家的焦虑感增加，降价房源量和降幅都在增加。
在这种情况下，成交开始加速，g 2 x ~ Y k K t 2市场活跃度在提升。
政府“救市”进入下半场，一线城市的调控政策开始松动，北京也开始针对特定人群进行了调整。
随着政策继续放松，市场价格必将上涨，所以现在是买房换房的好时机！
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