内容来源：中指研究院
政策：武汉、赣州放松限购，太原、德州、临沂等地优化公积金政策。
交易：上周各线城市成交整体环比上涨，上海大幅上涨，济南、扬州分别领涨二三线城市。库存总量环比略降，降幅为0.64%。
土地：三四线城市交易活跃，临沂近5亿公告挂牌6宗地块。
交易
上周，一线城市成交面积整体环比上涨72%。分R _ \城市来看，上海成交面积环比涨幅最大，高达103.8%，北京、广州、深圳环比均上涨；同比来看，一线城市成交面积整体同比增长52.6%。其中，北京成交面积同比显著上涨，涨幅174.9%。
二线代表城市整体成交面积环比上升29.7%。分城市来看，济南环比上涨显著，涨幅为137.5%；苏州环比下降，降幅为11.4%。同比来看，二线代表城市整体上涨49.4%，武汉涨幅最大为156.5%；其次为宁波，涨幅141.7%。三线代表城市成交面积环比上升3r W b2.4%，同比上升35.7%。
监测的8个代表城市整体库存环比略降0.64%。其中，一线城市中，库存均V ? w 0 1 |环比下降，北京降幅1 K X C ?最大，为2%。二线城市中，杭州环比略有增幅，为1.5%，其次为福州，增幅s x R T H x 1 d n0.4%，苏州持平。
商办
2月8日，广州市住房和城乡建设局发布市区住建系统优化营商环境的八大服: I J务承诺。其中i / d G g ; T } u承诺提到，支持项目“拿地即开工”。深化完善施工许可分K 0 ) Q阶段审批机制，持续提高审批系统信息共享化、申报便利化、审批智4 B v 3能化水平，全面实现施工许可变更全流程网上办理。同时，豁免既有建筑办公场所装饰工程审批。V x d #承诺还指出，坚持“拆、治、兴”并举，着力推进中心城区城中村和老旧小区改造，优化项目审批流程，精e 4 @ c v & d 3细化补齐城市基础设施短板。进一步加大$ M V b“承诺制”审批力度。对建筑业企业资质、施工许可、消防审批、预售许可、竣工联合$ _ B验收等主要g T ` o E – 1 u涉企审批事项，大力推行承诺制审批，构建与承诺制审批相适应的新型信用监管机制。
2月9日，江苏环保公众网对南通新机场1000kV特高压线路y Q A % Q迁改工程进行环评公示。环评报告书显示，该工程位于海门区，是南通新Q – w R X T机场的配套建设项目，新机场将于11月开工，建设周期大约在4-5年之间，预计2026年或2027年完工。新机场总投资预计高达500亿元，占地面积67万㎡，占地规模是目前南通兴东机场的10倍多，比虹桥机场还大16万㎡。拥有4F高级别的飞行等级，与首都机场、浦东机场同级，未来还将与虹桥、浦东两大机场以及铁路构成连通。
近日，根据国家企业信用信息公示系统显示，广州铁粤房地产开发有限公司发生股东变更，由中铁二十局集团有限公司100%持股变更为中铁二十局集团与中铁信托– h –有限. V \ *责任公司各自持股50%。据悉，2022年o ) p m ( o Z10月12日，中铁二十局曾在北京产权交易所挂牌转让广州铁粤房地产50%股权。广州铁; = 0 i % ) . u ^粤地产成立于2022年6月$ v \ k u8日，注册资本为2000万元，经营范围包含、物业管理、房地产开发经营等。
土地
整体供求较上周走高，宅地成交量倍增，整体均价环比上扬，宅地均价较上周倍增。出让金总额增近三倍，北京收金逾139亿领1 ] T : 6 { H & Q衔。三四线城市交易活跃，临沂近5亿公告挂牌6宗地块。
表：40个大中城市土地市场情况（市本级）
一线城市整体供求环比走高，成交均价及收金飙Z ) 2 ^ K升，宅地交易市场冷清，仅北京有宅地成交。二线城市整体供应量降近一成，成交方面量价双涨，宅地供求环比倍增，成交总额增逾两倍。
榜单总额环比增逾两倍，门槛涨至6.3亿元。入榜城市水平分化明显，北京收金逾139亿领跑l E e 1 J v e g榜单。
榜单总额较上周增逾两倍，北京、杭州分食榜单，北京占据榜单前三席，其昌平区宅地收金逾33亿领衔。
表：全国住宅用地成交总价TOP5
榜单均价环比增逾九成，入榜门槛升至29511元/平，北京稳据榜单前三，其朝阳区宅地领跑。
表：全国住宅用地楼面单价TOP5
企业
房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、ABS、中期票据、等方式获取资~ W ~ g & ` r U金。其中，2月8日，北京金隅集团股份有限公司发布2023年度第一期超短期融资券发行情况公告。上述债券简称“23金Y E v 8 ( o U `隅SCP001”，代码为“012380415”，发行金额30亿元，期限260日，发O D f行利率2.38%，申购价位为2.38%。债券已于2月7日发行，拟于10月26日兑付。另悉，上述债\ y 4 N x \券主承销商及簿记管理人为北京银行股份有限公司N Z T 9 J l | ~，联席主承销商为北京农村商业银行股份有限公司；2月7日，$ I 1 N据北京_ G m n } Z &金融资产交易所披露，厦门国贸集团股份有限公司发布202r R { a $ n Z u3年度第三期f 3 4 I V D M A超短期融资券发行情J J 0 [ p u N g t况公告。厦门国贸集团于2023年02月01日发行了“23厦国贸SCP003”，发行总额2& I i0亿元，期限87天，起息日为2023年02月02日，发行V \ –利率2.39%，兑付日2023年04月30日。主承销商与簿记管理人7 . x K H z为平安银行股份有限公司。
上周，房企拿地城市主要集中在北京、\ 6 2 7郑州、杭州等地，其中，2月8日，北京2022年第五批集中供地进行现场竞价，昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块由越秀以33.12亿+4.5万平米现房销售面积竞得，楼面价约3.7万/平米，# ) B ! _ V溢价率15%。该地块编号为京土储挂（昌）[2022]076号，土地用途为R2二类居住用地、B1商S ( N _ ] P业用地、A33基础教育用地，土地面积45099.109平米，建筑控制k F { S x规模102116.422平米，地块内住宅容积率为2.5/2.6，控高45米、60米。该地块起始价28.8亿元，起始楼面价约2.82万元/平米，销售指导价分期房、现房两部分，期房6.2万元/平米，现房6.5万/平米；2月7日，杭州第五批次集中供地正式开幕，本轮供地共挂牌5宗地，其中3宗地块分布在上城区，2宗地块分布在临平区，总出让面积26.20万平方米，总起价80.77亿元。杭州市城b . } ; \ V R C a建开发集团有限公司溢价9.50%以115289万元总价竞得上城区丁桥单元地块。丁桥单元JG0404-05地f * b H / % t A Q块位于上城区，东至规划建塘北路，南至规划环丁路，西至规划同协河绿化，北至临丁路规划绿化。出让面积30094平方米，用途为住宅，容积率1.0-1.8，建筑面积5] * D 04169.2平方米，起价105289万元，楼面起价19/ ) Z n # g I 8437.06元/平方米N W R Z，上限价格为117289万元。6 b @ x @ {
上海农6 p 4 b \ t商行与豫园股份等20家民营企业签约 提供超520亿元授信额度
张江高科与上海唐镇签署战略协议 创新探索多元化合作模式
政策
武汉、赣州：限购政策放松。太原、德州、临沂等5市：通过下调首付比例，提高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住房需求。铜陵、赣州、鹰潭等4城：发放购房租房补贴。武汉对预售资金U G # l G u T r监管政策进行优化。无锡降低首套房贷利率下限至3.8%。深圳发布《深圳市积分入户办法》。
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