北京买房，我们近期讨论的大冤种区域、板块

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1、近一两年不上学，还要买东西海区内，普通且没直升小学的（我定义的普通是，东西海全区的前二十名小学或\ ; S s &不能直升前十名初中的）

典型：海淀的中等及以下商圈，既没有东西城的地段支撑，纯靠“学区诈骗”，清北的比率是全京最高，但= Q & \ ] 0 $ !和普通家J F B \ k j }庭普通娃，毫无关系；

2、朝阳——西坝河

直接放数据：22.4.19，475万；37# : v 0 O | u e8万，由于是低楼层，一个点契税一个点个税，修正为391万；涨幅为21.48%，绝对领先于朝阳北三环~北环的整体涨幅，而且地铁的预期早已兑现大半，西坝河的居住环境在北边也只是中等偏下。

4、霍营——国风美唐二期

两居U ` O ~的涨幅接近40%，极其不看好，今年昌平南的新房供应还挺多。当稀缺不再稀缺，就该调价了；

5、西城广外——青年湖小学划片

垫底小学，西城最便宜的房价，现在也跟随潮流，变得毫无性价比；

6、东城天永片区

垫底学区，现在也是洼地，但性价比已荡然无存# P % Y F 2 l；

7、朝青——国美第一城

以性价比为主要卖点的盘，住着也不舒服，现在的价格高居不下，怨种本种；

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