买房是人生中的一件大事，不可以掉以轻心，现在很多人为了省时、安全，都在购买二手房，因为二手房就摆在那里，能看见整体配套设施，房子质量以及物业环境等一些问题，现在大多数人购房的时候选择贷款购房，那么二手房首付是多少？购买首套房前要注意哪些注意事项？接下来大家就跟小编来一起了解一下吧。
二手房首付是多少？
购房者如果是首套房产的话，那么需要付房子的百分之三十比例的首付就可以了，如果是第二套购房的话需要付房子的百分之五十以上的首付款，如果b ~ 4您还是不明白，小编在这给您举例，二手房的贷款额度一般都是房屋价格的70%左右，但并不是说50万的房子，我们就能贷到35万，这里的七层指的是房屋评估价的70%，所以如果50万的房子，银行评估价为30万，那么买家可贷到：30×70％＝21万，也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％，因此，二手房的净首付就是：50万－21万＝29万。
购房前需要注意事项有哪些？
1、契税
先看看二手房是大票还是房证，如果是大( ! L . Q t票那就要自行缴纳契税，这样才能办理房证。如果是房_ r ` S ~证那就可以直接过户了，还要了解这个房子的契税有没有退还。
2、物业5 5 s ]管理费
购( 2 P } v M房之前需要了解一下当前房子的物业费情况，看看是/ V 6 ! B否缴纳物业费，或是存在欠费情况，! 7 h ) z如果欠费要了解是什么情况欠费，让原房主把拖欠的物业费交清，如果是马上到期了就要提前去了解物业= # Z 4费的费用是多少，一般来说，普Z E #通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/{ , Y \ : * B ~平米/月来计算，90平米的房子，每年要交2700元。
3、装修保证金
购房者如果购买的是装修好的二手房那就不用缴纳了，但是购房者购买的房子是毛坯房，在你购买完房子之后你就= F ~ z会启动装修程序，在这个时候你要就缴纳装修保证金，如果出现装修工人破坏物业设施设备，给Q m X 5 b他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。若没有违规操作，则会退还保证金，综上分析来看，交纳装修m i $保证金是一个比较好的保障方法。
以上的内容是小编为大家准备关} O s r e @ . A q于二手房的首付是多少以及购房注意事项有哪些的相关信息了，通过上面的内容能够看出大家在购买二手房\ b Q B # R q .的时候要T # ` c +确定好[ 0 { K i ; e W自己是第几套房5 8 .，这样就可以按照这个比例和一些其他费用去准备了，小编也希望大家能够买到自己想要的二手9 , V房。
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