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今年北京楼市的小阳春要比往年提前了，往年一般是在春节之后，尤其是3、4月份，不管是成交量还是去化速度对比一年中其他月份要理想，今年的小阳春开始于12月底1月初，当然里面有口罩放开，需求因前期压抑，集中释放的原因；也有整体楼市政策比较宽松，k ? 5 5 * = l p暖风可劲吹的原因。
今年1，2月份的成交量还算可以，2个月二手住宅网签量在2.4万套左右，1月是因为春节，所以样本不能做参考，2月15000多套的网签量表明不管是市场情绪! D x还是成交量都比较热。月初 预测3月份二手房网签量会突破2万套，截至3.20日，本月二手住宅网签量1.26万套，目前工作日的网签量还是保持在800套左右E x f u /，但是目前的市场热度和情绪不如2月份，成交周期也在拉大，估计4月份如果没有利好政策加持，R E X H j i X量上会下来点。
这波小阳春有几个现象值得大家关注：
1、以往量升，而后价涨，并且库存量是下滑的。这波整体上是量升价稳，库存增加；
2、凡是涨价的楼盘，二手基本还是延续这几年的思路，强者恒强，强势板块的次新中小户型领涨，大户型或者老8 Z a 5 w旧小区稳定。以往价格一般是从I } 8 `豪宅往下传递，这次不是。
3、前期刚需为主，改善跟进；以往是投资先行，最后才会传导到刚需；这一点也不同。
说Q = i – D m _下我对以上几点现象的思考，不管是最近k & o – X *的车企打价格战，还是楼市小阳春，市场的底色依旧没有那么理想R 7 V % \ \ Y；本质上还是疫后，大家的消费更谨慎以及对外界和未来的预期偏保守所致，能不消费就不消费或者少消费，这也是为啥汽车的销量大幅下滑，能省则省是大部分人的常态。
楼市中其实也是，指望刚需把楼市带起来不现实，一是这几年疫情把刚需折腾的够呛，数量和质量都不如前几年了；二是房价这几年也涨了不少，兜里的资金所能匹配的产品也不是很理想，刚需买得起的要么旧要么远。北京楼市的主力军一定是改善群体，如何让他们动起来才最核心，指望着刚需或者指望几个神盘的资产大鳄带动楼市都不现实。改善类群体对产品最看重，实用性且能跟得上大盘的产品是不愁; w C =卖的，不过付7 $ u 0 \ P 9款周期上一定要宽松点，毕竟改善& e S e 3 F Q & t类客群一般需要卖一买一，或者卖多买一。
个人预测，接下来楼市库存依旧会保持在高位，这里面有很多s Y T y ~ !是换房的业主，当然也有一部分炒房客。北京房价今年跌的可能性几乎没有，但是大涨估计也很难，下半年横盘概率倒不小。不过前提是政策不变，大环境不变；如果利好政策频出，尤其是信贷政策，那就不一样了\ A a d i \ r L 2。还有就是欧美的0 @ 5经济衰退以及中美矛盾升级导致外需不振，今年外贸注定很惨，指望消费硬起来也不现实，毕竟内S – ! E 3 } t J f需还是要看收入的，所以今年咱们的经济形势也没有那么乐观。换房的客户关注好产品，如果你要买的是N o z r 9 A I核心地段的稀缺盘，尽早上车为主，如果你选的小区没有那么强势，或者说可替代性很大，就可以骑驴看账本，边走边瞧。
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