内容来源：北京买房子
北京二手房市场延续了二月的热度。
截至3月11日，北京二手房网签量已经B | T – ; {达到了6680套。
三月份刚过去三分之一，R S = U ( V就已经接近1月份的成交量了（8300套）。
（截至3.16日，2 8 , a l = j北京L ~ 5 $ ~ 7二手房网签量10436套）
按照这个节奏，北京3月二手房网签量突破2万套，将是大概率事件。
上一次3月份成交破2万套，是2021年的3月的22172套。
那年北京市场迎来% 9 8 !的一轮结构牛市，核心区域的次新二手\ W 5 , O x r e房涨幅达到30%以上。
再往上追溯，就是2017} J C : ^ ] H K D年3月，彼时，北京二手房网签量: s 8 ) %达到惊人的25592套。
月均1.5万套是北京二手房市场的荣枯线，突破2万套就意味着市场热了。
当然网签量是一个延后数据，有一部分是上个月积压的成交，延后到了3月网签。
01
进入3; e t d p :月，北京悦府售楼处到访的客户比2月要少一些了，但是有钱人买房丝毫没有手软。
北京悦府200平米的楼王户~ D 5 H M型已经售罄。
有位客户在* t 0 c – Q \ 9悦府200平米的样板间逛@ } z 0 k了20多分钟，当场定下一套顶层楼王位置的房源，总价3700多万。
前段时间的一篇文章《北京豪宅，开始“房荒”了》，主要讲的是由于高端项目供应稀缺，北京一些高端改善客户只能在丰台的存量盘里选择。
甚至一些人不得不暂时搁置了购房计划。
但是这妨碍不了有钱人继续在高端市场扫货。
上周末的一条S O f A #市场反馈的消息：
总价7000万-2亿元的缦合北京，上周六一天时间接待了53组客户到访。
这种总价过亿的豪宅N 2 r j m平常一天能接待几组客户就不错了，一下子冒出53组客户，销售群里都嗨了。
石景山豪宅西山云庐，今年已经销售20多套房源。
进入3月份，差不多2天就能成交一套。
眼下北京三环称得U X / Y r上高端项目的也就君礼著Z { t n a \了.。
君礼著“云端售楼处F K } 6 b f / N [”开放，位于平安幸福中心48层，视野超级无敌。
君礼著地段优势明显，外立面铝板材质用料很实，物业目前正在进行招标，据说不是首开自持。
目前售楼处沙盘已经装好，样板间预计4月开放，首开这次放慢了节奏，想好好打磨品质。
这个思路没问题，品质做好了，这个地段就不愁卖。
02
不知道大家有没有发现，今年以来全国的有钱人都特别热衷于买豪宅。
今天看到深圳一个消息。
3月11日，深圳超级网红盘华润城润府一期一套89平米的房子，成交总价达到了1580万元，折合单价17.75万/平米。
2022年12月，同样+ $ d ; o h润府一期89平米: o Q 7 I h , J的房子成交总价是1280万元。
三个月，房价涨了300万。
三月份前九天，华润城一共成交了十几套房源，不少房源单价都达到了17万元/平米。
深圳豪宅房价的涨幅令人咋舌。
所以你现在能理解，前两年华润城只要有新房开盘总能诞生“万人摇号”得盛况.
这才是真正的日进斗金。
据深圳的朋友说，这批华~ ] 2 d S l E !润城业主主要是外区带来成交的。
深圳的有钱人开始疯狂i w y b = Z _抢占核心区域的豪宅。
与此同时，3月10日，深汕合作区有关部门发文“取消限购”。
目前这条消息已经得到了南方都市报的确认。
相关负责人透露：
没有正式文件发布，但已经在实施。
除了放开限+ K J购外，限售也从之前的5年压缩至2年。
深汕合作区是深圳在汕尾的一块飞地，目前新房均价不到1.5万元/平米左右.。
2[ % L 8 s = 7 }022年深汕合作区新建商c S T Z a ?品住宅成交套数为15m | c 5 W05套，相比2021年3030套下跌了一半。
此次取消限购，就是为; – b E了给新房去库存，导流人口。
把那些买不起深圳市区房子的人导流到深汕，甚至吸引二三四线的人口到深汕置业。
有钱人聚集到市区，没钱的疏解到b ] p城市外围。
北京现在也是这个趋势。
这一轮央行放水，有钱人为了抗通u A p R 4 o F胀，疯狂在核心板块购k F / f 3置豪宅。
房价越来越高，北京的房子只属于有钱人和. ? r体制内的人。
而那些普通中产，o Q :要么去房山、顺义这些远郊区买房。
最近房山新房卖的很火。
政策面也一直在传房山要有大动作，深汕合作区这次取消限购，相信很多人又YY房山是不是也要有类似的动作。
政b M | z策可能会有，毕竟前段时间公开场合已经提到“一区Z & ?一g L ; [ = 4 e N策”。
但是像深汕这样的大招，我感觉不大可能。
因为北京目前还是要疏解人口，房山一旦放开，就会吸引二三线城市的人} M = 9 : 7口，这和整个大方向是相悖的。
北京期待的房山，承接U E F主城区人口就够了。
但是北京现在的普通中产已经开始外流到二线城市了，比如武汉、成都、杭州这些。
前段时A i – l P : k间小红| ( / 6 k H书火了一个帖子，博主把他在朝阳区的一套房子卖掉，手上有1000多万现金，在老家邯郸市区买了一套房子。
按照他的计划，存银行600万现金，每年利息能有24万元，再加上手头200万现金，躺平是没问题了。
很多人都相信，包括我也相信北京未来的房H v [ E 9 w i h V价一定还会继续$ ( 4上涨，但是这种上涨与普通人已经没有关系。
科幻小说里的“北京折叠”，从现在起已经照进现实了。
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